Ausstattung
Eine Annehmlichkeit ist ein Merkmal einer Immobilie, das sie für potenzielle Käufer oder Mieter wertvoller macht. Der Begriff kann sich auf Merkmale eines Einfamilienhauses beziehen, die Hausbesitzer in eine Immobilienliste aufnehmen, um potenzielle Käufer oder Mieter anzulocken. In einem kommerziellen Umfeld können Annehmlichkeiten Teil einer ausgeklügelten Marketingstrategie sein, um Mieter oder andere Nutzer der Immobilie anzuziehen.
AUSSCHNITTLICHE AUSSTATTUNG
Ausstattungsmerkmale einer Wohnimmobilie erscheinen in der Regel in einer MLS-Auflistung (Multiple Listing Service). Makler laden eine Reihe von Parametern hoch, die von den grundlegendsten Variablen bis zu den weniger wesentlichen, aber attraktiven Merkmalen reichen, die den Blick eines potenziellen Käufers auf sich ziehen können. Für die meisten Käufer ist die Lage die wichtigste Annehmlichkeit einer Immobilie. Über den Standort hinaus können Variablen wie der Baustil, die Wohnfläche und die Anzahl der Schlafzimmer oder Badezimmer bestimmen, ob ein Käufer eine Immobilie näher betrachtet.
Viele Käufer betrachten die oben beschriebenen Variablen möglicherweise nicht als Annehmlichkeiten, sondern behalten sich den Begriff für Merkmale vor, die möglicherweise weniger wichtig als Größe und Standort sind. Diese Annehmlichkeiten sind in der Regel in den vier wichtigsten Räumen eines Hauses zu finden: in der Küche, im Hauptschlafzimmer, im Esszimmer und in den Bädern. Küchengeräte sind ein besonders effektives Verkaufsinstrument. Hausbesitzer, die in diese vier Räume investieren, erzielen beim Verkauf eines Hauses in der Regel die höchste Rendite. Über diese primären Bereiche hinaus suchen Käufer nach Annehmlichkeiten wie spezialisierten Räumen. Dies kann ein Unterhaltungsraum, ein Heimbüro oder ein Trainingsraum sein und unzählige Annehmlichkeiten umfassen, um Käufer anzulocken.
Strategische Ausstattung in Gewerbeimmobilien
In den letzten Jahren haben Bauträger von Gewerbeimmobilien immer mehr wertvolle Nutzflächen für Annehmlichkeiten aufgewendet, die ihrer Meinung nach eine Immobilie von ansonsten ähnlichen Gebäuden unterscheiden. Branchenuntersuchungen haben gezeigt, dass diese Verbesserungen in eine von vier Kategorien fallen. An erster Stelle stehen Fitness- und Gesundheitsoptionen wie Fitnessstudios oder ein Schulungspersonal vor Ort. Eine andere Kategorie enthält Annehmlichkeiten, die als Ablenkung von alltäglichen Routinen wie Spielräumen, Lounges auf dem Dach oder Geselligkeit dienen können. Eine dritte Art von Annehmlichkeit ist die, die den Arbeitnehmern einen flexiblen und bequemen Arbeitsplatz bietet. Dies kann ein offener Grundriss, Lärmschutz oder eine andere technologische Infrastruktur sein. Schließlich haben viele Entwickler festgestellt, dass Unternehmen und Mitarbeiter eine Baustelle schätzen, die den Zugang zu einer natürlichen Umgebung ermöglicht. Dies kann eine grüne Terrasse außerhalb eines Büros oder von Gehwegen zwischen oder neben Gebäuden sein. Diese Prinzipien haben sich über die Büroentwicklung hinaus auf andere Projekte wie Krankenhäuser oder Universitäten ausgeweitet, die sich in einem zunehmend wettbewerbsorientierten Umfeld vermarkten wollen.