Erschwinglicher Marktwert (AMV)
Erschwinglicher Marktwert ist der Verkaufspreis einer Mehrfamilienwohnimmobilie, die über das Erschwingliche Wohnungsbauprogramm der FDIC verkauft wird.
BREAKING DOWN Erschwinglicher Marktwert (AMV)
Erschwinglicher Marktwert ist ein Instrument der Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC), um Wohnraum für einkommensschwache Käufer erschwinglicher zu machen. Der erschwingliche Marktwert einer Immobilie, die für Familien mit niedrigem Einkommen reserviert ist, liegt unter dem geschätzten Wert der Immobilie, da er den geringeren Einkommensbedarf, den physischen Zustand der Immobilie, die erwarteten Betriebskosten und die Finanzierungsmöglichkeiten berücksichtigt. Traditionell ist der Marktwert einer Immobilie der Betrag, den ein Käufer zu zahlen bereit ist, nicht der Wert, den der Verkäufer auf die Immobilie legt. Als Gegenleistung für den Kauf einer Immobilie zu einem Preis, der unter dem Marktwert liegt, verpflichten sich die Käufer, Einheiten für Haushalte mit niedrigem und sehr niedrigem Einkommen zu erschwinglichen Mieten zur Verfügung zu stellen. Die Miet- und Einkommensbeschränkungen sollen sicherstellen, dass die Immobilie für die nächsten 40 bis 50 Jahre Familien dient, die bezahlbaren Wohnraum benötigen.
Eines der Ziele der FDIC ist es, die Gemeinden bei ihren Wohnbedürfnissen zu unterstützen, was zur Schaffung des Affordable Housing Program (AHP) führte. Es soll einkommensschwachen und einkommensschwachen Familien helfen, Wohnimmobilien zu erwerben, die zuvor im Besitz von Banken waren. Wenn ein Finanzinstitut ausfällt, muss die FDIC sicherstellen, dass die Vermögenswerte des Instituts rechtzeitig verkauft werden. Es setzt einen Verwaltungsagenten ein, der die Verantwortung für die Abläufe übernimmt, und Asset-Spezialisten, die die Vermögenswerte bewerten und mit Asset-Managern zusammenarbeiten, um diese Vermögenswerte zu veräußern. Die FDIC überwacht und gewährleistet über ein Netzwerk staatlicher Wohnungsbaubehörden die Einhaltung der Landnutzungsbeschränkungsvereinbarungen, die die Nutzung von Ein- und Mehrfamilienhäusern im Rahmen des Affordable Housing Program regeln.
Geschichte von 'Affordable Market Value (AMV)'
Die AHP ist mit der Resolution Trust Corporation (RTC) verwandt, die als Reaktion auf die Spar- und Kreditkrise der 1980er und frühen 1990er Jahre gegründet wurde. Das RTC wurde entwickelt, um bei der Verwaltung und Veräußerung von Vermögenswerten gescheiterter Finanzinstitute zu helfen. Da es einige staatliche Aufgaben übernahm, wollten Befürworter von bezahlbarem Wohnraum für Familien mit niedrigem Einkommen, dass er dazu beiträgt, den Wohnungsbedarf in den Gebieten zu decken, in denen die Banken versagt haben. Um dieses Ziel zu erreichen, gewährte das RTC ein Vorkaufsrecht für einkommensschwache Familien, und Organisationen durften Einkäufe tätigen, wenn ein bestimmter Anteil einer Mehrfamilieneinheit einkommensschwachen Bewohnern vorbehalten war.
Diese Politik bedeutete, dass der Höchstbietende nicht notwendigerweise derjenige war, der mit der Immobilie endete. In den frühen neunziger Jahren betrug der durchschnittliche bereinigte Marktwert für eine Immobilie, die Familien mit niedrigem Einkommen vorbehalten war, zwei Drittel des geschätzten Marktwerts.