Die 5 Faktoren einer "guten" Lage

In einem Immobilienboom werden Käufer nach fast jedem Haus verlangen, das auf den Markt kommt. Das ist großartig, solange es dauert, aber wenn die Party vorbei ist, werden die Käufer, die die besten Lagen ausgewählt haben, Eigentum behalten, das viel langsamer abwertet. Diese Diskrepanz ist größtenteils auf den Standort eines Hauses zurückzuführen.

"Standort, Standort, Standort" ist ein gängiges Mantra in Immobilien. Und es ist ein guter Rat - abgesehen von einer Sache: Die meisten Menschen haben keine Ahnung, was dies wirklich bedeutet.

Ein "guter Standort" kann für verschiedene Menschen verschiedene Bedeutungen haben, aber es gibt auch subjektive Faktoren, die den Wert eines Hauses bestimmen. Abhängig von Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorlieben können Sie möglicherweise nicht mit allen diesen Faktoren ein Haus kaufen. Und das ist in Ordnung - schließlich ist ein Haus viel mehr als nur eine Investition. Beachten Sie jedoch die folgenden Faktoren, wenn Sie das nächste Mal eine neue Immobilie kaufen.

1. Zentralität

In welchem ​​Teil einer Stadt Sie wohnen, hat zweifellos Einfluss darauf, wie viel Sie für Ihr Zuhause bezahlen. Land ist eine endliche Ware, daher haben Städte, die hoch entwickelt sind und mit einem hohen zusätzlichen Wachstum verbunden sind, wie zum Beispiel San Francisco, tendenziell höhere Preise als Städte, die zu viel Raum für Expansion haben. Zum Beispiel sind viele Vorortgemeinden zu Medien geworden, die als "Slumburbs" bezeichnet werden, weil so viele Häuser unbewohnt sind, dass die Gebiete verfallen sind. In den meisten Fällen tritt diese Zersiedelung aufgrund des Bevölkerungswachstums auf, wie das US Bureau of Census Data on Urbanized Areas mitteilt. Wenn ausgedehnte Städte von einer Abwanderung der Bevölkerung betroffen sind, sind es die Randgebiete, in denen der Immobilienwert am stärksten sinkt.

2. Nachbarschaft

Die Stadtteile, die Sie ansprechen, sind größtenteils eine Frage der persönlichen Wahl. Eine wirklich großartige Nachbarschaft wird jedoch einige Schlüsselfaktoren haben: Zugänglichkeit, Erscheinungsbild und Ausstattung. Ihre Nachbarschaft kann auch die Größe des Grundstücks bestimmen, auf dem Ihr Haus gebaut wird.

In Bezug auf die Erreichbarkeit sollten Sie nach einem Viertel Ausschau halten, das sich in der Nähe der Hauptverkehrsstraßen Ihrer Stadt befindet und über mehrere Einstiegspunkte verfügt. Das Pendeln zur und von der Arbeit ist ein großer Teil des Alltags vieler Menschen, daher ist ein Haus mit einfachem Zugang wünschenswerter als eines, das versteckt und nur auf einem Weg zugänglich ist.

Das Aussehen der Nachbarschaft ist ebenfalls wichtig. Große Bäume, Landschaftsgestaltung und nahe gelegene Grün- oder Gemeinschaftsräume sind in der Regel wünschenswert. Sie können die Beliebtheit des Stadtviertels auch daran messen, wie lange Häuser in diesem Gebiet normalerweise auf dem Markt bleiben. Wenn der Umsatz schnell ist, sind Sie nicht der einzige, der der Meinung ist, dass dies ein begehrenswerter Ort zum Leben ist.

Eine großartige Nachbarschaft sollte auch wichtige Annehmlichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Geschäfte und Restaurants beinhalten. Die meisten Menschen bevorzugen es, Orte zu besuchen, die bequem sind. Wenn Sie eine große Entfernung zurücklegen müssen, um zu etwas zu gelangen, wird dies Ihr Haus wahrscheinlich weniger attraktiv machen. Schulen sind eine weitere wichtige Annehmlichkeit - auch wenn Sie keine Kinder haben möchten, ist dies etwas, wonach viele Käufer Ausschau halten werden, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten. Die Entfernung zu und die Qualität der örtlichen Schulen spielen dabei eine Rolle.

3. Entwicklung

Es geht nicht nur um aktuelle, sondern auch um zukünftige Annehmlichkeiten. Pläne für Schulen, Krankenhäuser, öffentliche Verkehrsmittel oder andere öffentliche Infrastrukturen können die Immobilienwerte in der Region dramatisch verbessern. Gewerbliche Entwicklung kann auch den Immobilienwert verbessern. Versuchen Sie beim Kauf eines Eigenheims herauszufinden, ob neue öffentliche, gewerbliche oder Wohnbebauungen geplant sind, und prüfen Sie, wie sich diese Ergänzungen auf die Attraktivität der Umgebung auswirken können.

4. Standort des Grundstücks

Das nächste, was Sie berücksichtigen müssen, ist, wo sich das Haus tatsächlich befindet. In diesem Fall gibt es ein paar Dinge, auf die Sie achten sollten.

Befindet sich Ihr Haus beispielsweise auf einer stark befahrenen Straße, erhalten Sie es wahrscheinlich zu einem günstigeren Preis, aber es ist auch schwieriger, es auf der Straße zu verkaufen. Gleiches gilt möglicherweise für Häuser, die neben oder zurück auf gewerblichen Grundstücken stehen, z. B. ein Lebensmittelgeschäft oder eine Tankstelle, oder für Häuser in Straßen, in denen ungewöhnlich viel Parkverkehr herrscht, und für geparkte Autos, z. B. in der Nähe von großen Kirchen oder Gemeinden Zentren. Aus diesem Grund wird eine große Anzahl solcher Häuser vermietet.

5. Das Haus spielt keine Rolle

Angenommen, Sie haben Ihre Auswahl auf zwei Häuser eingegrenzt, die nebeneinander in einer großen Nachbarschaft stehen. Man braucht Reparaturen und Updates, hat aber eine Menge. Der andere ist in Topform, sitzt aber auf viel der halben Größe. Die Preise der beiden Häuser sind ähnlich. Welche wählen Sie aus? Dies ist ein Aspekt der Wohnungssuche, der viele Menschen überrascht. In den meisten Fällen ist das verprügelte Haus die bessere Investition.

Warum? Ihr Haus ist eine Wertminderung. Auf der anderen Seite behält das Grundstück seinen Wert (oder schätzt ihn wahrscheinlich) im Verhältnis zum Haus. Wenn Sie beide Häuser plündern würden, würde das größere Grundstück mehr kosten. Also, wenn Sie können, wählen Sie ein größeres, besser geformtes oder besser gelegenes Grundstück gegenüber einem schöneren Haus. Ein weniger attraktives Haus kann jederzeit aktualisiert, ergänzt oder ersetzt werden, während das Grundstück nicht geändert werden kann.

Die Lage ist nicht ganz subjektiv - vielmehr basiert sie auf einem ziemlich statischen Kriterienkatalog. Wenn Sie sich auf die Suche nach einem neuen Zuhause machen, achten Sie darauf, dass die Nachbarschaft nicht nur für Sie attraktiv ist.