Steuerliche Servicegebühr
Eine Steuer-Servicegebühr ist eine legitime Abschlussgebühr, die von einem Kreditgeber veranschlagt und erhoben wird, um sicherzustellen, dass Hypothekenschuldner ihre Grundsteuern pünktlich zahlen. Steuerliche Servicegebühren fallen an, weil Kreditgeber ihren Zugang zu Sicherheiten schützen möchten, wenn ein Kreditnehmer ausfällt.
Steuerliche Servicegebühren sind ein Teil der Abschlusskosten, sodass ein Darlehensgeber sicherstellen kann, dass Steuerpfandrechte nicht aufgrund der Nichtzahlung von Steuern auf eine Immobilie erhoben werden.
Grundlegendes zu einer Steuerdienstgebühr
Die Abschlusskosten beziehen sich auf alle Gebühren, die mit dem Kauf und Verkauf eines Eigenheims verbunden sind. Diese Gebühren sind in der Regel nicht im Hypothekarbetrag enthalten und müssen entweder vom Käufer oder vom Verkäufer beglichen werden. In vielen Fällen können die Abschlusskosten verhandelt werden. Es gibt mehrere Abschlussgebühren, von denen eine die Steuerbedienungsgebühr ist.
Durch die Zusammenarbeit mit einer Steuerbehörde überprüft ein Kreditgeber die Hintergründe einer Immobilie gründlich, um festzustellen, welche Steuerbehörde erhoben werden muss. Die Aufgabe einer Steuerbehörde besteht darin, die Hypothekenbank auf etwaige kriminelle Grundsteuern aufmerksam zu machen, um zu verhindern, dass gegen die Häuser der Hypothekengeber Steuerpfandrechte bestehen.
Die zentralen Thesen
- Steuerliche Servicegebühren sind Teil der Abschlusskosten für eine Immobilie, um sicherzustellen, dass die Kreditnehmer die Grundsteuern zahlen.
- Die Höhe der Steuer-Servicegebühr wird von einer Steuerbehörde festgelegt, die das Vermögen und die damit verbundenen Steuern gründlich untersucht.
- Der Kreditgeber nutzt einen Steuerdienst, um ein Steuerpfandrecht zu verhindern, das es dem Staat ermöglichen würde, das Eigentum vor dem Kreditgeber in Besitz zu nehmen.
- Auf Käuferseite stellt eine Steuerbehörde sicher, dass die Immobilie frei und frei von Steuerhindernissen ist.
Steuerpfandrechte werden von der Landesregierung auferlegt und haben Vorrang vor Kreditgeberpfandrechten. Eine Bank ist daher bestrebt, ihre eigenen Interessen zu schützen, indem sie sicherstellt, dass der Kreditnehmer, wenn er in Zahlungsverzug gerät, Eigentümer der Immobilie und nicht der Staat wird. Die Steuer-Servicegebühr wird in der Regel vom Käufer zum Zeitpunkt des Kaufs des Eigenheims an den Kreditgeber gezahlt. Der Kreditgeber leitet diesen Betrag dann im Namen des neuen Eigentümers an die Steuerbehörde weiter.
Informationen zu etwaigen ausstehenden Steuern auf die Immobilie werden auch an den Käufer weitergegeben, der diese Steuern im Rahmen des Kaufs begleichen kann. Wenn der Vorbesitzer der Liegenschaft Steuern schuldet, ist der Staat befugt, die Liegenschaft zu beschlagnahmen, auch wenn eine Bank ein Pfandrecht an der Liegenschaft hat. Daher kann die Steuerbehörde sicherstellen, dass ein Käufer eine Immobilie frei von jeglichen immobiliensteuerlichen Hindernissen kauft.
Anforderungen für eine Steuerbefreiungsgebühr
Die Einrichtung zum Erheben einer Steuerdienstgebühr ist unterschiedlich. Für Kreditnehmer mit aufgestauten Konten werden monatlich Grundsteuern mit Hypothekenzahlungen erhoben. In diesem Fall hat die Steuerbehörde die Aufgabe, dem Kreditgeber die Grundsteuerrechnungen des Hypothekengebers zur Verfügung zu stellen, damit diese pünktlich bezahlt werden.
Bei Kreditnehmern ohne Sicherheitsleistung überweist das Hypothekenunternehmen häufig nicht bezahlte Grundsteuern im Namen des Hausbesitzers und berechnet ihm den Betrag zuzüglich eventuell anfallender Strafen und Gebühren. Hypothekarkreditgeber müssen in der Regel angeben, wie die Steuerdienstgebühren in dem Gebiet erhoben werden, in dem sich die Immobilie befindet, und alle Zahlungsoptionen mit dem Kreditnehmer besprechen.