SEC Form S-11
Das SEC-Formular S-11 ist eine Einreichung bei der Securities and Exchange Commission (SEC), mit der Wertpapiere für Real Estate Investment Trusts (REITs) registriert werden. Das Geschäft von REITs besteht darin, Immobilien zum Zweck der Anlage zu erwerben, zu halten und häufig zu verwalten.
UNTERBRECHEN SEC Form S-11
Das Formular S-11 ist auch als Registrierungserklärung nach dem Securities Exchange Act von 1933 für bestimmte Immobilienunternehmen bekannt. Das Securities Exchange Act von 1933, das oft als "Wahrheit in Wertpapieren" bezeichnet wird, verlangt, dass diese Registrierungsformulare, die wesentliche Fakten enthalten, eingereicht werden, um wichtige Informationen für die Stakeholder eines Unternehmens offenzulegen. Dies hilft der SEC, die Ziele des Gesetzes zu erreichen: Investoren alle wesentlichen Informationen über den Emittenten und ihre angebotenen Wertpapiere zu liefern und jeglichen Betrug beim Verkauf zu unterbinden.
Im Allgemeinen wird ein Unternehmen das ausgefüllte Formular S-11 online über das elektronische Archivierungssystem der SEC (EDGAR für die elektronische Datenerfassung, -analyse und -abfrage) einreichen. Der Zweck von EDGAR ist nicht nur die Unterstützung bei der Registrierung neuer Wertpapiere, sondern das System stellt auch allen potenziellen Anlegern wichtige öffentliche Informationen in einem leicht zugänglichen Format zur Verfügung.
Das Formular S-11 enthält Angaben zum Verkaufsprospekt, zur Preisgestaltung des Geschäfts, zur Verwendung des Erlöses durch den REIT, ausgewählte Finanzdaten wie Umsatz- und Gewinnentwicklungen, Betriebsdaten, seine Finanzierung und andere in der Verordnung SK genannte Daten.
SEC Form S-11 und REITs (Real Estate Investment Trusts)
Ein REIT ist ein Unternehmen, das ertragsbringende Immobilien besitzt, betreibt oder finanziert. Immobilien, die für die Aufnahme in REITs in Frage kommen, sind in der Regel Gewerbeflächen wie Einkaufszentren. Damit sich ein Unternehmen als REIT qualifizieren kann, muss es bestimmte aufsichtsrechtliche Richtlinien erfüllen. Zum Beispiel muss das Unternehmen mindestens 75% seines Gesamtvermögens in Immobilien, Bargeld oder US-Staatsanleihen investieren, 90% seines steuerpflichtigen Einkommens in Form von Aktionärsdividenden pro Jahr zahlen und eine steuerpflichtige Gesellschaft mit 100 oder mehr sein Aktionäre.
Wie andere Wertpapiere werden REITs im Allgemeinen an wichtigen Börsen gehandelt. Für Anleger, die nicht über die Mittel oder die Fähigkeit verfügen, einzeln in Immobilien zu investieren oder ihr eigenes Immobilienportfolio aufzubauen, stellen REITs eine liquide Beteiligung zur Verfügung.
Die meisten REITs sind auf einen bestimmten Sektor spezialisiert, z. B. Office-REITs oder Healthcare-REITs. Unabhängig von der Spezialisierung betreiben REITs in den meisten Fällen die Vermietung von Flächen und geben die vereinnahmten Mietzahlungen in Form von Dividenden an ihre Anleger weiter.
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