Hausverwaltung
Ein Immobilienverwalter ist eine Person oder ein Unternehmen, die bzw. das beauftragt ist, den täglichen Betrieb einer Immobilieneinheit zu überwachen. Immobilieneigentümer und Immobilieninvestoren stellen in der Regel Immobilienverwalter ein, wenn sie die Immobilien nicht selbst verwalten möchten oder können. Die Kosten für die Einstellung eines Immobilienverwalters sind von den Einkünften der Immobilie steuerlich absetzbar. Apartmentkomplexe, Einkaufszentren und Geschäftsbüros sind gängige Arten von Gewerbeimmobilien, die von Immobilienverwaltern verwaltet werden.
BREAKING DOWN Property Manager
Immobilienverwalter bieten eine ideale Lösung für Investoren, die nicht in der Nähe ihrer Mietobjekte wohnen oder einfach keine Freude am Umgang mit Mietern, Toiletten usw. haben. Es gibt viele Immobilieninvestoren, die sich nicht an der Investition beteiligen möchten, insbesondere institutionelle Immobilieninvestoren.
Verantwortlichkeiten eines Property Managers
Zu den Aufgaben des Immobilienverwalters zählen die Überwachung und Koordinierung der Instandhaltungs- und Arbeitsaufträge des Gebäudes, leichte Handwerker- und Reinigungsarbeiten, die Lösung von Mieterproblemen und -beschwerden, die Werbung, das Zeigen und Vermieten von freien Wohnungen, das Sammeln und Hinterlegen von Mieten sowie die regelmäßige Kommunikation mit dem Immobilienbesitzer über den Status des Eigentums. Der Hausverwalter ist der Eigentümer, der die Immobilie im Auge und im Auge behält. Er sorgt dafür, dass Probleme umgehend behoben werden und die Immobilie selbst professionell betreut wird.
Immobilienverwaltung als Karriere
Immobilienverwalter müssen in der Regel keinen besonderen Bildungshintergrund oder Berechtigungsnachweis haben. Die Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes ist jedoch von entscheidender Bedeutung, wenn es darum geht, Mietniveaus sowie die Attraktivität und Bindung von Mietern zu beurteilen. Inländische Immobilienverwalter erhalten nicht nur ein Gehalt oder einen Stundenlohn, sondern oft auch eine kostenlose oder ermäßigte Miete, wenn sie in einem Gebäude wohnen, das sie verwalten. Immobilienverwaltungsgesellschaften können gebührenpflichtig sein oder einen Prozentsatz der Einnahmen aus dem Gebäude erhalten.
Die Vor- und Nachteile der Einstellung eines Immobilienverwalters
Der offensichtliche Vorteil der Einstellung eines Immobilienverwalters besteht darin, dass der Eigentümer nicht mehr in der Nähe sein und die Immobilie aktiv verwalten muss. Dies ermöglicht einem Immobilieninvestor, sich auf die Investition in hochwertige Immobilien zu konzentrieren, anstatt das Portfolio der Immobilien zu verwalten, die sich derzeit im Besitz befinden. Der Nachteil ist, dass die Aufmerksamkeit und der Service für die Mieter - die ultimative Einnahmequelle - möglicherweise nicht so hoch sind wie für den Vermieter, der an seiner persönlichen Investition arbeitet. Dies ist ein Gefühl, das Immobilieninvestoren überwinden müssen, wenn sie ihre Bestände vergrößern möchten. Große Immobilieninvestoren sind von Immobilienverwaltern abhängig und arbeiten in der Regel mit einer professionellen Immobilienverwaltungsfirma zusammen, ohne dass sie sich um ihre Arbeit bemühen müssen.
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