Das millionenschwere Immobilienimperium von Grant Cardone

Mit 60 Jahren im Jahr 2019 ist Grant Cardone als international renommierter Verkaufstrainer und als Bestsellerautor von The 10X Rule und Wenn Sie nicht der Erste sind, sind Sie der Letzte bekannt . Sein Hauptunternehmen, Cardone Training Technologies, bietet Fortune 500-Unternehmen, Kleinunternehmen und Unternehmern eine interaktive Vertriebsschulungsplattform.

Darüber hinaus wurde er für den Aufbau eines riesigen Immobilienimperiums mit einer aktuellen Portfolio-Bewertung von rund 900 Millionen US-Dollar im Alleingang bekannt. Sein Investmentvehikel, Cardone Capital, war an Immobilientransaktionen in Höhe von mehr als 800 Millionen US-Dollar beteiligt, die rund 4.700 Einheiten von Mehrfamilienimmobilien in vielen amerikanischen Bundesstaaten betrafen. Hier ist ein Überblick darüber, wie Cardone sein millionenschweres Immobilienimperium aufgebaut hat, ohne externes Kapital von jemand anderem als seinen nahen Familienmitgliedern aufzubringen.

Erkundung von Cardones Imperium

Das Interesse von Cardone an Immobilien als Investitionsoption beruht auf mehreren Hauptgründen und Merkmalen, die der Immobilienmarkt bietet. Sie umfassen eine bessere Stabilität der Immobilienbewertungen im Vergleich zu der am Aktienmarkt beobachteten hohen Volatilität, regelmäßige Cashflows in Form von Monatsmieten von Mietern, Amortisationsvorteile, da Mietmieten die Schulden tilgen und zur Schaffung von langfristigem Vermögen und Steuern beitragen Vorteile in Form von Abschreibungen, Potenzial für eine langfristige Aufwertung des Immobilienwerts und Verfügbarkeit eines Hebels, der den Erwerb von Immobilien im Wert des Vierfachen ihres tatsächlichen Geldes ermöglicht.

Basierend auf dem Motto „ Den täglichen Anlegern große Geschäfte ermöglichen “ bringt das Immobilienunternehmen von Cardone der Öffentlichkeit Geld ein, indem es öffentliche Aktienfonds auflegt, mit denen gemeinsame Anleger Anteile erwerben können. Das gesammelte Geld wird für den Kauf bestehender ertragsgenerierender Immobilien verwendet und die Erträge werden als regelmäßige monatliche Ausschüttungen an die Anleger verteilt. Cardone wurde durch reale Werte und Sachwerte geschaffen und behauptet, die Immobilieninvestition für einen durchschnittlichen Joe-Investor zu vereinfachen.

Beispielsweise wird der Cardone Equity Fund IV das gesammelte Kapital verwenden, um in den Kauf von Mehrfamilienimmobilien in den Bundesstaaten Florida, Texas und Alabama zu investieren. Der Fondsmanager kann gelegentlich auch in Einfamilien- und Gewerbeimmobilien sowie in andere immobiliengestützte Anlagen in anderen Märkten innerhalb der kontinentalen USA investieren

Cardone verwaltet alle Liegenschaften und kümmert sich um alle betrieblichen Gemeinkosten im Zusammenhang mit dem Immobilienhandel sowie der Instandhaltung der Liegenschaften. Dies ermöglicht den gemeinsamen Anlegern die völlige Freiheit, solche betrieblichen Probleme zu lösen. Sie profitieren von einem stetigen monatlichen Einkommensfluss, einer langfristigen Aufwertung des Immobilienwerts und können sich auf ihre regulären Jobs und Geschäfte konzentrieren. Cardone behauptet im Wesentlichen, Investoren einen passiven Einkommensstrom schaffen zu lassen, der regelmäßige Cashflows, den Umfang der Wertsteigerung und die Möglichkeit garantiert, als Nebengeschäft / Investition langfristigen Wohlstand zu schaffen.

Wachsendes Nebengeschäft des Kapitals

Im Gegensatz zu der Mehrheit der Immobilienkaiser, die ihre umfangreichen Portfolios in Vollzeit erfolgreich aufbauten, wurden die Immobilienbestände von Cardone langsam als Nebengeschäft ausgebaut. Das Immobilienunternehmen von Cardone sollte nicht sein Hauptgeschäft oder seine Haupteinnahmequelle sein. Stattdessen wurde es geschaffen, damit er einen stabilen Halt hat, um die Einnahmen seiner Verkaufsberatungsfirma zu erhalten und zu steigern.

Während eines Interviews mit dem BiggerPockets Podcast im Februar 2015 sagte Cardone: „Jedes Mal, wenn ich Geld bekomme, bin ich pleite, weil ich es in diese Immobiliensache gesteckt habe.“ Er fuhr fort: „Ich nehme diese drei Unternehmen, die wahrscheinlich werden Ich werde in meinem Leben zerstört, womit ich eine Menge Geld verdient habe, und ich nehme all das Geld und parke es hier, damit ich immer pleite bin, wenn ich diese drei mache, oder ich muss mich jeden Tag anstrengen, um neu zu werden Geld und dann schiebe ich es hier rein. “

Obwohl er sich im Kern als Unternehmer und nicht als Immobilieninvestor betrachtet, glaubte Cardone, dass Immobilien ein Mittel zur Erhaltung des Wohlstands darstellten, das seine anderen Geschäftsaktivitäten nicht bieten konnten.

Early Tryst - Immobilieninvestitionen

Cardone war seit seinem 15. Lebensjahr aktiv am Immobilienmarkt beteiligt und untersuchte die Feinheiten der Deals. In seiner Kindheit besuchten er und sein Vater regelmäßig verschiedene Grundstücke als Familienausflug, und im Laufe der Zeit entwickelte sich sein Interesse am Kauf von Gebäuden. Immobilienkauf macht ihm bis heute mit Frau und Kindern Spaß.

1981 schloss Cardone das College mit einem Abschluss in Buchhaltung ab. Obwohl er sofort Immobilien erwerben wollte, verzögerte er dies um einige Jahre. Dadurch konnte er das Geld anbauen, das er später für Investitionen verwenden würde. Außerdem hatte er genügend Zeit, um sich so viel wie möglich mit dem Thema Immobilien zu beschäftigen.

In einer Folge seiner Immobilienshow im Oktober 2014 stellte Cardone fest, dass ein Großteil seiner Ausbildung - "unterschiedliche Begriffe wie das Netto-Betriebsergebnis (NOI) zu verstehen, was eine Pro-Forma ist und wie ein guter Markt aussieht" - nicht zustande kam aus dem akademischen Studium, sondern von tatsächlich "Blick auf verschiedene Angebote und Besprechungsagenten." Tatsächlich hat Cardone noch nie etwas über Immobilieninvestitionen gelesen: Er ersetzte das Wissen, das in Büchern zu finden ist, durch das Wissen, das durch die tatsächliche Betrachtung von Angeboten in verschiedenen Märkten erzielt werden kann.

Der erste Investitionsschritt

Mit 29 Jahren setzte Cardone schließlich sein langjähriges Immobilienstudium in die Praxis um. Er kaufte ein Einfamilienhaus in Houston, das anfangs gut lief. Nach ein paar Monaten gingen die Mieter jedoch und Cardones Cashflow versiegte. Er hasste die Tatsache, dass er sich weniger auf sein Hauptgeschäft konzentrieren musste, um neue Mieter zu finden. Aus Angst, dass sich diese Situation wiederholen könnte, verkaufte Cardone die Immobilie schnell zu einem ausgeglichenen Preis und schwor, dass er nie wieder Einfamilienwohnimmobilien als Investition kaufen würde.

Langsamer und stetiger Ansatz

Die zweite Akquisition von Cardone erfolgte erst fünf Jahre später, 1987. Während dieser Zeit sammelte er weiterhin Bargeld und erweiterte sein Wissen über Immobilieninvestitionen. Sein erstes Geschäft mit Mehrfamilienhäusern war ein Komplex mit 38 Wohneinheiten in San Diego. Cardone erwarb die Liegenschaft für 1, 9 Mio. USD und leistete eine Anzahlung in Höhe von 350.000 USD. Etwas mehr als einen Monat später erwarb er einen weiteren Komplex.

Cardone kaufte weiterhin mehr Komplexe - zunächst nacheinander, doch das Tempo nahm später zu. Im Jahr 2012 hat Cardone Capital den so genannten größten privaten Erwerb von Mehrfamilienimmobilien durch Florida getätigt. Es bestand aus einem Portfolio von 1.016 Wohnungen, die sich auf fünf Wohngemeinschaften verteilten und insgesamt 58 Millionen US-Dollar kosteten.

Finanzierung der Akquisitionen

In einem Interview mit Joe Fairless im März 2015, in dem er den "Best Real Estate Investing Advice Ever" vorstellte, gab Cardone bekannt, dass weniger als 2% seines Immobilienportfolios externen Partnern gehören, die alle seine engen Familienmitglieder und Freunde sind. Der Großteil der Akquisitionen wird mit Bargeld von Cardone sowie mit traditionellen Bankdarlehen finanziert. Ein großer Teil des Florida-Deals wurde mit Schulden der Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) finanziert.

Seine derzeitigen Immobilienbestände befinden sich in Alabama, Arizona, Kalifornien, Florida, Georgia, North Carolina, Tennessee und Texas und expandieren in vielen anderen Regionen, wobei regelmäßig neue Fonds aufgelegt werden.

Die Quintessenz

Obwohl Grant Cardone als professioneller Verkaufstrainer bekannt ist, hat er erfolgreich ein Immobilienimperium von Grund auf aufgebaut, das mittlerweile einen Wert von über 740 Millionen US-Dollar hat und aus einem diversifizierten Portfolio von Mehrfamilienimmobilien in mehreren US-Bundesstaaten besteht. Jetzt mieten mehr Menschen als jemals zuvor in den letzten 50 Jahren, und die Zahl der Hausbesitzer ist relativ unverändert geblieben. Der Markt ist groß, und durch das Anbieten einfacher Investitionsmöglichkeiten für gewöhnliche Anleger nutzt Cardone das große Potenzial, das durch den Kauf von Mehrfamilienimmobilien entsteht. Anleger sollten jedoch beachten, dass solche Anlagen mit sektorspezifischen Immobilienmarktrisiken verbunden sind und die Wertsteigerung von Immobilien längere Haltedauern erfordert.