Wie die Vermietung Ihres Reserveraums nach hinten losgehen kann

Die Verwendung von Mieteinnahmen zum Ausgleich eines Teils der monatlichen Hypothekenzahlung ist für viele Hausbesitzer eine attraktive Option. Der Einkommensschub kann das Wohneigentum erschwinglicher machen oder eine schönere, teurere Immobilie in Reichweite bringen. Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr zusätzliches Schlafzimmer, Ihre Schwiegersuite oder Ihre Kellerwohnung zu vermieten, sollten Sie sich dieser potenziellen Probleme bewusst sein, bevor Sie einen Mieter einstellen.

Mieteinnahmen sind steuerpflichtig

Wenn Sie mit Ihrer Miete ein Mindesteinkommen pro Monat erzielen möchten, müssen Sie berücksichtigen, dass die Steuern einen Teil Ihrer Mieteinnahmen ausmachen. Der Steuersatz, den Sie für dieses Einkommen zahlen, ist Ihr Grenzsteuersatz. Wenn Sie zu den Grenzsteuern von 25% gehören und ein monatliches Mieteinkommen von 800 USD erzielen, können Sie nur 600 USD pro Monat nach Steuern einkassieren. Staatliche und lokale Einkommenssteuern werden einen weiteren Bissen nehmen. Stellen Sie sicher, dass Sie berechnen, ob Sie noch genügend Mieteinnahmen erhalten, um Ihren Bedarf nach Steuern zu decken.

Die gute Nachricht ist, dass Sie Ihr zu versteuerndes Mieteinkommen um die mit der Miete verbundenen Kosten senken können. Dazu gehören Werbung, Reinigung und Wartung, Versicherung, Reparaturen, Verbrauchsmaterial, Nebenkosten, Abschreibungen und einige andere Kosten.

Möglicherweise können Sie eine höhere Miete berechnen, um Ihre Mietsteuerabrechnung auszugleichen. Sie können jedoch nur das berechnen, was der Markt zu tragen hat, und alles, was Sie zusätzlich berechnen, ist ebenfalls steuerpflichtig. Melden Sie Ihre Mieteinnahmen und -ausgaben auf dem Formular 1040, Zeitplan E.

Ihr Mieter kann Ihr Eigentum beschädigen

Sie sind wahrscheinlich klug genug, um zu wissen, dass Sie vor dem Einzug eine Kaution bei Ihrem Mieter hinterlegen sollten, um eventuelle Schäden an Ihrem Eigentum abzudecken, die über die normale Abnutzung hinausgehen. Sie können mit einem Unfallschaden rechnen und ihn verstehen, und Sie müssen wahrscheinlich eine ausreichende Kaution hinterlegen, um vorhersehbare Ereignisse abzudecken.

Manchmal verursachen Mieter jedoch massive Schäden an den von ihnen gemieteten Objekten. Es könnte gedankenlos oder versehentlich sein - sie lassen eine Tür unverschlossen und Ihr Haus wird beispielsweise eingebrochen oder ein ausgefranstes Stromkabel entzündet ein Feuer - aber nur, weil der Schaden nicht beabsichtigt war, heißt das nicht, dass es keinen größeren gibt negative Auswirkungen auf Sie. Ihre Hausbesitzer-Versicherung wird wahrscheinlich die finanziellen Verluste abdecken, aber sie wird Sie nicht für die Zeit und den Stress entschädigen, die erforderlich sind, um Ihr Haus sicherer zu machen oder umbauen zu lassen, und kann keine sentimentalen Verluste ersetzen. Ihr Mieter könnte auch Wanzen oder Kakerlaken in Ihr Eigentum einführen, was teuer und schwer zu beseitigen sein kann.

Außerdem zerstören manchmal Mieter absichtlich Ihr Eigentum und stehlen von Ihnen. In einigen Alptraumsituationen haben Vermieter festgestellt, dass ein Mieter eine Drogenoperation auf seinem Grundstück durchführt. In diesen schlimmsten Fällen kann es erforderlich sein, Strafanzeigen zu stellen und / oder vor Gericht zu klagen.

Sie könnten versehentlich gegen das Gesetz verstoßen

Um die Mieter vor skrupellosen Vermietern zu schützen, enthält das Mieter-Vermieter-Gesetz viele Fallstricke, in die selbst der gewissenhafteste Vermieter geraten kann, wenn er die Regeln nicht kennt. Hier sind einige Bereiche, in denen Sie ausrutschen könnten:

• Wenn Sie keine ordnungsgemäße Vorankündigung machen oder keine Erlaubnis einholen, bevor Sie die Mietereinheit betreten, wird die Privatsphäre des Mieters verletzt
• Fehlen einer sicheren, bewohnbaren und in gutem Zustand befindlichen Unterkunft. Unterhalt und Reparaturen, die Sie möglicherweise abrutschen lassen, wenn sie nur Sie betreffen, können zu einer potenziellen Belastung werden, wenn ein Mieter in Ihrem Haus wohnt
• Mieten einer Einheit, die Schimmel enthält, der einen Mieter krank machen kann
• Verstöße gegen die städtischen Wohnungsnormen. Beispielsweise begrenzen einige Gebietsschemas die Anzahl der Personen, die ein Grundstück belegen können, basierend auf der Größe und / oder der Anzahl der darin enthaltenen Schlafzimmer
• Wenn Sie keine zugesagten Annehmlichkeiten, wie z. B. einen Swimmingpool, zur Verfügung stellen oder diese nicht einhalten, schlägt sich dies in der von Ihnen in Rechnung gestellten Miete nieder
• Aufladen einer Kaution, die das staatliche Maximum überschreitet, unsachgemäße Verwendung oder Nichtrückgabe innerhalb eines bestimmten Zeitraums, wenn der Mieter auszieht
• Keine ausreichende Wärme- oder Klimaanlage vorhanden

Bestenfalls könnten diese Fehler dazu führen, dass Sie Ihren Mieter verlieren. Im schlimmsten Fall könnten Sie verklagt werden und verlieren. Vermietergesetze sind staatsspezifisch. Lesen Sie unbedingt nach.

Ihr Mieter wird nicht verlassen

Sie werden wahrscheinlich nicht für immer einen Teil Ihres Hauses vermieten wollen. Wenn sich Ihre familiäre Situation ändert - zum Beispiel, wenn Sie sich entscheiden, Kinder zu haben oder wenn ein älterer Elternteil einziehen soll -, muss Ihr Mieter möglicherweise ausziehen. Eine andere wahrscheinliche Möglichkeit ist, dass Sie irgendwann die gesamte Hypothek bequem bezahlen können und Ihre Privatsphäre zurückhaben möchten. Manchmal hat ein bestimmter Mieter technisch nichts falsch gemacht, aber sie passen einfach nicht zu seiner Persönlichkeit. Manchmal zahlt ein Mieter keine Miete mehr, sondern bewohnt Ihr Eigentum weiter.

Die meisten Mieter sind anständige Leute, die ausziehen, wenn sie nicht zahlen können oder wenn ihr Mietvertrag abläuft, aber manchmal wird ein Mieter nicht gehen, wenn sie sollten. In diesen Fällen müssen Sie ein Räumungsverfahren durchlaufen. Die Räumungsgesetze sind streng und die Vermieter müssen sie genau befolgen, damit ein Räumungsfall vor Gericht steht. Verfahren können zeitaufwändig und kostspielig sein - möglicherweise müssen Sie einen Anwalt beauftragen.

Die Quintessenz

Unabhängig davon, aus welchem ​​Grund Sie sich für die Vermietung eines Teils Ihrer Immobilie entschieden haben, gibt es wichtige Vor- und Nachteile, die alle potenziellen Vermieter berücksichtigen sollten, bevor sie diesen Schritt unternehmen. (Wenn Sie wissen, welche Art von Hypothek Sie aufgenommen haben, können Sie auch entscheiden, ob eine Miete rentabel ist.