Guter Glaube Geld
Treu und Glauben-Geld ist eine Einzahlung von Geld auf ein Konto eines Käufers, um zu zeigen, dass er oder sie die Absicht hat, ein Geschäft abzuschließen. Gutgläubiges Geld wird oft später für den Kauf verwendet, kann jedoch nicht erstattet werden, wenn das Geschäft nicht zustande kommt.
Die zentralen Thesen
- Gutgläubiges Geld dient als Sicherheit für den Abschluss eines Kaufs.
- Diese Zahlung ist in der Regel nicht erstattungsfähig, wird jedoch auf den Kauf angerechnet.
- Wenn der Verkäufer einen Käufer sowohl qualifizieren als auch motivieren möchte, ist der verlangte Einzahlungsbetrag höher.
- Sowohl der Verkäufer als auch der Käufer sollten die Zahlungsbedingungen in gutem Glauben schriftlich angeben.
Verstehen des Geldes des guten Glaubens
Gutgläubiges Geld kann auch als echtes Geld bezeichnet werden und ähnelt einer Kaution. Wenn eine Kaution für ein Mietfahrzeug oder eine Mietausrüstung als Schadensversicherung genommen werden kann, wird in der Regel Treu und Glauben als Versicherung gegen entgangene Gelegenheit verwendet, falls der Käufer den Kauf nicht abschließt.
In den meisten Fällen beträgt der Einzahlungsbetrag einen Prozentsatz des geschuldeten Gesamtbetrags, 5% oder weniger für etwas Großes wie einen Haus- oder Mietvertrag und 25% oder weniger für kleinere Einkäufe von Verbrauchsgütern. Ein weit verbreitetes Beispiel für Treu und Glauben ist die sogenannte Treuhandkaution "Earnest Money", die von den meisten Hausverkäufern verlangt wird, um einen Kaufvertrag mit einem Käufer abzuschließen.
Der Betrag an Treu und Glauben, mit dem ein Vertrag mit einem Verkäufer geschlossen wird, hängt erheblich vom Vermögenswert, dem lokalen Markt und der Glaubwürdigkeit des Käufers ab. Wenn zum Beispiel der Wohnungsmarkt in einem bestimmten Gebietsschema sehr heiß ist und mehrere Käufer Angebote für die gleichen Immobilien abgeben, kann die erwartete Einlage in einigen Gebieten auf 5 bis 10% des potenziellen Kaufpreises des Eigenheims steigen. In teuren Gegenden kann dies eine so erhebliche Menge sein, dass der Käufer viel mehr Anreize hat, lediglich den Kauf zu tätigen, als die Finanzierung zu verzögern. Diejenigen Käufer, die noch keine Finanzierung zur Verfügung haben, werden daher zugunsten von Käufern mit einer stärkeren finanziellen Basis ausgesondert.
Dieses Phänomen spiegelt die Tatsache wider, dass der Verkäufer die Opportunitätskosten des Geschäfts mit einem anderen Käufer offenbar durch das Geld ausgleichen kann. Die höhere Nachfrage ermöglicht es dem Verkäufer, mehr Geld zu verdienen, was den Käufer dazu zwingt, sofort eine Entscheidung zu treffen. Dies führt auch zu einer Verzerrung der Kosten für die Käufer, die ihnen helfen kann, die Reue ihrer Käufer zu überwinden, wenn sie die Immobilie zu hoch aufbieten. In beiden Fällen wirkt sich eine hohe Anforderung an den Verdienst zugunsten des Verkäufers aus und sollte ein Warnsignal dafür sein, dass er im Begriff ist, eine zusätzliche Prämie für die Immobilie zu zahlen. Für jemanden, der einen klugen Kauf tätigen möchte, wäre dies ein Warnsignal, um die Immobilie gehen zu lassen.
Die meisten gutgläubigen Einzahlungen sind Teil einer Vereinbarung, in der die Bedingungen festgelegt sind, unter denen ein Käufer seine Einzahlung verlieren kann, wenn er den Vertrag nicht ausführen kann oder will. Die schriftliche Vereinbarung ist wichtig, damit der Käufer sicherstellt, dass die Kaution tatsächlich für den Kauf verwendet wird.
Eine gutgläubige Einzahlung kann ein wenig wie eine Kaufoption erscheinen, da der Käufer das Recht hat, den endgültigen Kauf abzuschließen. Im Gegensatz zu einer Option wird jedoch in der Regel Treu und Glauben Geld auf den endgültigen Kaufpreis angewendet, während dies bei einer Kaufoptionsprämie nicht der Fall ist.
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