Pauschalhypothek definieren
Eine Pauschalhypothek ist eine Hypothek, die zwei oder mehr Immobilienobjekte abdeckt. Die Immobilie wird als Sicherheit für die Hypothek gehalten, aber die einzelnen Teile der Immobilie können verkauft werden, ohne die gesamte Hypothek zurückzuziehen.
Aufschlüsselung Decke Hypothek
Dies ist eine Alternative zu einem Bauträger, der im Rahmen eines großen Immobilienkaufs zahlreiche Einzelobjekte erwerben muss, die er in Einzelteilen verkaufen möchte. Pauschalhypotheken werden in der Regel aufgenommen, um die Kosten für den Kauf und die Entwicklung von Grundstücken zu decken, die die Entwickler in einzelne Grundstücke aufteilen möchten.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie Pauschalhypotheken verwendet werden können
Für Immobilieninvestoren, die mehrere Immobilien besitzen, kann eine Pauschalhypothek eine Refinanzierungsoption sein, die es ihnen ermöglicht, mehr Bargeld zur Verfügung zu haben. Die Gesamthypothek könnte die Vorteile besserer Zinssätze nutzen oder einfach ausgehandelt werden, um günstigere Konditionen zu bieten, als wenn separat ausgehandelte Darlehen gezahlt werden. Dies könnte mehr Kapital freisetzen, wenn die monatlichen Zahlungen reduziert werden, was wiederum mehr Ressourcen für den Kauf von mehr Immobilien bieten könnte.
Durch die Verwendung einer Pauschalhypothek kann ein Immobilieneigentümer verschiedene Kosten sparen, die mit der Beantragung und dem Abschluss mehrerer Hypotheken verbunden sind. Darüber hinaus müsste der Eigentümer der Immobilie nur einen Satz Gebühren für die Pauschalhypothek entrichten, anstatt für jede Immobilie separate Gebühren zu entrichten.
„Hausflipper“ suchen möglicherweise nach Pauschalhypotheken, um schnell zu handeln und die Chancen zu nutzen, die sie auf dem Markt sehen. Wenn house flipper mehrere Immobilien identifiziert, die sie erwerben, renovieren und wieder auf den Markt bringen möchten; Eine Pauschalhypothek könnte mehr Spielraum bieten, um solche Maßnahmen zu ermöglichen. Die Klauseln einer solchen Hypothek können es möglich machen, die Immobilien weiter zu verkaufen, wenn neue Käufer sich individuell melden. Abhängig von den Bedingungen der Pauschalhypothek kann es erforderlich oder nicht erforderlich sein, das Darlehen zu refinanzieren, wenn separate Immobilien verkauft werden.
Pauschalhypotheken können auch von Unternehmen beantragt werden, die mehrere Standorte haben, die sie besitzen und von denen aus sie operieren möchten. Dies kann für Immobilienentwickler gelten, die in Gewerbe- oder Wohnimmobilien investieren, wie z. B. Mehrfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser. Bei einer Pauschalhypothek kann ein Risiko für den Eigentümer der Immobilie bestehen. Wenn der Eigentümer eine Immobilie in Verzug bringt, kann dies eine Situation auslösen, die es dem Kreditgeber ermöglicht, die Kontrolle über alle von der Hypothek abgedeckten Immobilien zu erlangen.