Zoning
Zoneneinteilung bezieht sich auf kommunale oder lokale Gesetze oder Vorschriften, die vorschreiben, wie Immobilien in bestimmten geografischen Gebieten genutzt werden dürfen und nicht. Zonengesetze können die gewerbliche oder industrielle Nutzung von Grundstücken einschränken, um zu verhindern, dass Öl-, Produktions- oder andere Arten von Unternehmen in Wohnvierteln entstehen. Diese Gesetze können geändert oder aufgehoben werden, wenn der Bau des Grundstücks dazu beiträgt, dass die Gemeinde wirtschaftlich vorankommt.
Die zentralen Thesen
- Durch die Zoneneinteilung können die Kommunalverwaltungen festlegen, in welchen Gebieten unter ihrer Gerichtsbarkeit Immobilien oder Grundstücke für bestimmte Zwecke genutzt werden dürfen.
- Beispiele für Zoneneinstufungen sind unter anderem Wohn-, Gewerbe-, Landwirtschafts-, Industrie- oder Hotel- / Gaststättengewerbe.
- Zonengesetze können von einer lokalen Regierung geändert werden, solange sie in die staatlichen und bundesstaatlichen Gesetze fallen, und ein bestimmtes Grundstück kann auf der Grundlage von Überlegungen in Zonen umgewandelt werden.
So funktioniert Zoning
Die Zoneneinteilung beschreibt, welche Arten der entwicklungs- und betrieblichen Nutzung von Land auf einem bestimmten Gebiet zulässig sind. Kommunen neigen dazu, Stadtteile und Stadtteile nach einem Gesamtplan zu unterteilen. Dies kann erfolgen, um den Verkehrsfluss zu kontrollieren, den Lärmpegel zu steuern, Wohnraum für die Bewohner zu reservieren und bestimmte Ressourcen zu schützen.
Beispiele für Zoneneinteilungen sind Industrie, Leichtindustrie, Gewerbe, Leichtindustrie, Landwirtschaft, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Schulen.
Warum Regierungen Zoning anwenden, um die Immobiliennutzung zu strukturieren
Die lokale Regierung könnte die Nutzung von Wohneigentum für geschäftliche Zwecke verbieten, um die Geschäftstätigkeit auf bestimmte Stadtteile zu beschränken. Eine solche Zoneneinteilung kann zu Konflikten führen, wenn die Bewohner die vorgesehene Nutzung beanstanden.
Zonengesetze können auch die Einzelheiten des Aufbaus in bestimmten Stadtteilen regeln. Beispielsweise kann die Zonierung die maximale Höhe von Gebäuden in einem bestimmten Bereich unabhängig von der Art der zulässigen Konstruktion begrenzen. Hochhauswohnungen oder Büros könnten auf bestimmten Parzellen durch Zoneneinteilung verboten werden, unabhängig davon, ob die Gebäude anderweitig den Gesetzen entsprechen.
Das Vorhandensein von Zoneneinschränkungen kann die Preise beim Kauf eines Grundstücks beeinflussen. Immobilien werden möglicherweise zu einem Aufschlag verkauft, der davon abhängt, wie viele Beschränkungen von der Gemeinde festgelegt wurden.
Im Jahr 1926 entschied der Oberste Gerichtshof, dass ordnungsgemäß gezeichnete Zonierungsverordnungen eine gültige Ausübung der Regierungsgewalt der Staaten darstellen. Infolge des Falls Village of Euclid gegen Ambler Realty Co., 272, US 365, 395 (1926) wurde die Zoneneinteilung vom US-Obersten Gerichtshof verfassungsmäßig.
Kritik des Bebauungsrechts
Kritiker der Bebauungsgesetzgebung behaupten, dass die Praxis die Unterschiede in der Lebensqualität zwischen sozioökonomischen Gruppen verursacht und vergrößert. Beispielsweise könnte eine Gemeinde Zonengesetze einhalten, die die industrielle und kommerzielle Entwicklung auf Landstriche beschränken, die an einkommensschwächere Stadtteile angrenzen. Die Auswirkungen einer solchen Politik würden es wohlhabenderen Teilen der Stadt ermöglichen, den damit verbundenen Lärm und die Umweltverschmutzung zu vermeiden.
Änderungen der Zonengesetze sind auch ohne vollständige Aufhebung der geltenden Rechtsvorschriften möglich. Ein Bauträger oder Eigentümer kann Abweichungen beantragen, die bestimmte Ausnahmen von den Bebauungsvorschriften zulassen. Dies würde dazu führen, dass das Eigentum in einer Weise genutzt wird, die im Allgemeinen nicht zulässig ist. Beispielsweise kann der Eigentümer eines zu Hause ansässigen Unternehmens eine Abweichung anfordern, damit die Vorgänge fortgesetzt werden können. Antragsteller für Abweichungen müssen möglicherweise erläutern, warum die Abweichung erforderlich ist und inwiefern die Änderung keine wesentlichen Störungen oder Nachteile für die umliegende Gemeinde mit sich bringt.
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