Wie Millennials den Wohnungsmarkt verändern

Die wirtschaftliche Erholung war für viele Amerikaner gut, und eine der Nebenwirkungen ist der Anstieg des Eigenheimkaufs bei den Millennials. Laut einem Forschungsbericht von Fannie Mae sind insbesondere Millennials Ende 20 und Anfang 30 mit zwei- bis viermal höheren Wohneigentumsquoten in diesen Gruppen als in anderen Altersgruppen zwischen 2014 und 2016 führend.

"In diesem Jahr gab es einen Zustrom von Millennial-Eigenheimkäufern, da ältere Millennials einige Zeit hatten, um Karriere zu machen und ihre Studentendarlehensschulden zu begleichen", sagt Stuart Eisenberg, nationaler Direktor für Immobilien- und Baupraxis der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft BDO USA, LLC .

Jüngere Millennials mieten inzwischen häufiger, wenn sie ihre Karriere beginnen, aber laut Eisenberg ist der Generationswechsel beim Kauf von Eigenheimen gerade im Gange. "Erwarten Sie in den nächsten fünf Jahren weitere Unterbrechungen, da der Kauf von Millennial-Eigenheimen beschleunigt wird", fügt Eisenberg hinzu.

Da Millennials in größerer Zahl in den Wohnungsmarkt eintreten, nähern sie sich diesem auf eine ganz andere Weise als früheren Generationen von Hauskäufern.

Technische Merkmale Stark in tausendjährigen Kaufentscheidungen

Millennials widmen sich ihren Geräten und für diese Gruppe spielt die Technologie eine zentrale Rolle beim Kauf von Eigenheimen. Laut einem Bericht der National Association of Realtors (NAR) aus dem Jahr 2017 suchen 99% der Millennials online nach Informationen über Eigenheime und den Kauf von Eigenheimen.

Millennials nutzten ihr mobiles Gerät bei der Suche nach Eigenheimen etwa doppelt so häufig wie ältere Baby Boomer. 58% der Millennials fanden das gewünschte Eigenheim über ihr Smartphone oder Tablet. Laut NAR wirkt sich dies direkt auf die Art und Weise aus, wie Immobilienmakler und Makler ihre Rolle im Kaufprozess einnehmen.

"Der digitale Fortschritt hat das Immobiliengeschäft grundlegend verändert", sagt Kim Howard, Immobilienmakler und Mitbegründer von Howard Homes Chicago. "Vor 20 Jahren wurden Immobilienmakler zu Informationszwecken geschätzt. Heute beruht der wahre Wert eines Immobilienmaklers auf seinen Verhandlungsfähigkeiten, seinen Beziehungen zu anderen Maklern und seiner Fähigkeit, mit den Marketingstrategien und -prozessen Schritt zu halten."

Kommunikation mit Maklern

Millennials unterscheiden sich von früheren Generationen auch darin, wie sie mit Technologie mit Maklern kommunizieren. "Sie bevorzugen den Großteil der Kommunikation per SMS", sagt Jill Hussar, eine Maklerin bei Hussar Real Estate in Lakewood Ranch, Florida.

Hussar schlägt vor, dass Millennials Texte verwenden, um Interesse an einer Immobilie auszudrücken, Termine zu vereinbaren und Fragen zu stellen, während Telefonanrufe normalerweise für dringlichere oder dringlichere Anliegen reserviert sind. Texting ist die unmittelbarste Hin- und Her-Kommunikationslinie.

Untersuchungen von NAR legen nahe, dass sich Agenten auf diese Nachfrage nach elektronischer Kommunikation einstellen, wobei 90% der Agenten über Text und 94% über E-Mail kommunizieren. Weitere 36% chatten mit Kunden über Instant Messaging.

Ein weiterer digitaler Einfluss ist die Auflistung der Häuser durch Agenten. Hussar sagt, dass technisch versierte Millennials führende Agenten und Makler sind, um Dinge wie Live-Streams und Videos anstelle traditioneller Fotografien einzuführen. "Videos geben dem Publikum einen breiteren Überblick über das Eigentum, die Kommunikation und den Standort", sagt Hussar und hilft Agenten dabei, potenzielle Käufer (dh Millennials) zu erreichen.

Millennials 'spezifische Vorlieben für zu Hause

Millennials wollen ein Zuhause, aber sie wollen nicht irgendein Zuhause. Laut einem Blogbeitrag des Online-Immobilienunternehmens Zillow ziehen 47% der Millennial-Hausbesitzer die Vororte der Großstadt oder den ländlichen Gebieten vor. Und sie überspringen zunehmend den Starter nach Hause und tauschen sich mit etwas Größerem und Teurerem aus.

Laut einem Artikel im Realtor Magazine zahlte ein Drittel der Millennials, die 2018 Eigenheime kauften, 300.000 US-Dollar oder mehr, ein deutlicher Anstieg von 150.000 US-Dollar auf 250.000 US-Dollar, den die meisten Käufer für ein Starterhaus zahlen.

Der Vermietungsmarkt hat dazu beigetragen, dass mehr Millennials in die Vororte drängen. Laut "Rentonomics" -Daten von Apartment List stiegen die Mietpreise bis Juni 2018 in 85 der 100 größten Städte der USA gegenüber dem Vormonat. In 82 der 100 größten Städte des Landes stiegen die Mietpreise gegenüber dem Vorjahr .

"Im ganzen Land steigen die Mietpreise im Allgemeinen in städtischen Gebieten", sagt Eisenberg und verweist auf die Revitalisierungs- und Sanierungsbemühungen, die vielen Städten ein neues Gesicht verliehen haben. Dies bedeutet zwar, dass die städtischen Zentren mit ihren Restaurants, dem Nachtleben und dem Zugang zu Grünflächen besser zu Fuß zu erreichen sind, hat jedoch auch zu einem Premium-Preis für nachgefragten Wohnraum geführt. Infolgedessen "entscheiden sich viele kostenbewusste Millennials dafür, am Rande einer Stadt oder eines Vororts zu leben."

Einkommen steigern

Gleichzeitig steigen die Millennial-Einkommen. Während Millennials im Durchschnitt weniger verdienen als ihre Eltern, sind die Stundenlöhne seit 2011 stetig gestiegen. Ein Bericht von Paychex und IHS Market, der von Accounting Today zitiert wird, stellt fest, dass diejenigen, die in professionellen Sektoren arbeiten, einen durchschnittlichen Stundenlohn von 26, 05 USD verdienen, was 5 USD pro Stunde mehr ist als der typische Millennial Arbeiter. Infolgedessen sind sie so positioniert, dass sie sich größere, teurere Häuser als ein kleineres Obermaterial leisten können.

"Millennials wollen in der Regel weniger Ärger", sagt Howard.

Die Quintessenz

Millennials haben einen bleibenden Eindruck auf dem Immobilienmarkt hinterlassen, und weitere Entwicklungen könnten sich abzeichnen, wenn die nächste Generation von Eigenheimkäufern in den Kampf zieht. Die Konzentration auf die positiven Auswirkungen von Millennials ist der Schlüssel, um diese Entwicklung in die richtige Perspektive zu rücken. Eine Betonung der Technologie kann beispielsweise zu einem rationalisierten und effizienteren Prozess des Eigenheimkaufs führen. Und mehr Millennials, die in die Vororte ziehen, könnten dazu beitragen, die Auswirkungen steigender Immobilienpreise in städtischen Gebieten auszugleichen.

"Der Markt wird sich anpassen und Veränderungen durchlaufen, wie es immer der Fall ist", sagt Howard, "und das bedeutet nur, dass es sich um einen anderen Markt handelt, nicht unbedingt um einen schlechten."