HomeUnion Review: Ein neuer Weg, ein Vermieter zu sein
Mit einer Grundbesitzquote von 50 Jahren und mehr als 2.600 neuen Mietern, die jeden Tag auf den Mietmarkt kommen, ist jetzt ein guter Zeitpunkt, Vermieter zu werden. Die finanziellen Vorteile sind attraktiv: ein stetiger Einkommensstrom, wertvolle Steuervergünstigungen und die Fähigkeit, Eigenkapital aufzubauen, um nur einige zu nennen.
Was viele Vermieter jedoch nicht mögen (oder dafür keine Zeit haben), ist die harte Arbeit: geeignete Immobilien zu finden, sie mit hochwertigen Mietern zu füllen und die täglichen Verpflichtungen zu verwalten, die mit dem Gebiet einhergehen. Die gute Nachricht: Es ist möglich, die finanziellen Vorteile eines Vermieters zu nutzen, während Sie die Arbeit einer anderen Person überlassen.
Vergünstigungen ohne Probleme
Online-Immobilien-Investment-Management-Unternehmen haben eine neue (meist) stressfreie Welt für angehende Vermieter eröffnet. Eines der größten Unternehmen ist HomeUnion, das eine End-to-End-Immobilienlösung anbietet: Sie finden eine Immobilie basierend auf Ihren Anlagezielen und helfen Ihnen bei der Auswahl der besten Finanzierungsoption (Finanzierung, Bargeld, SDIRA, 1031 Exchange oder Solo) 401k) oder erwerben Sie das Haus in Ihrem Namen (einschließlich der Abgabe von Angeboten, der Durchführung von Inspektionen und der Erleichterung der Schließung) und verwalten Sie alle Rehas, um die Immobilie mieterbereit zu machen.
Wenn die Rehabilitierungen abgeschlossen sind, wird HomeUnion Ihre neue Immobilie vermarkten, Mieter finden, Mieten kassieren und die tägliche Verwaltung der Immobilie überwachen. Natürlich zahlen Sie für diese Dienste eine Gebühr - im Fall von HomeUnion eine Gebühr für den Erwerb von Vermögenswerten in Höhe von 3, 5% des Kaufpreises zuzüglich einer Gebühr für die Verwaltung von Vermögenswerten in Höhe von 10, 5% der monatlichen Miete -, aber die Theorie besagt, dass Sie immer noch kommen Finanziell gesehen haben Sie Zeit für Ihre tägliche Arbeit, Ihre Familie und Ihre Freunde.
Eine neue Anlageklasse
Immobilieninvestmentunternehmen haben im Wesentlichen eine neue Anlageklasse im Markt für Einfamilienhausvermietungen für kleine Privatanleger erschlossen. "Was wir ändern, ist, diesen Privatanlegern die Möglichkeit zu geben, institutioneller zu investieren", sagte Don Ganguly, Gründer und CEO von HomeUnion.
Es unterscheidet sich nicht wesentlich von einer Investition in eine andere Anlageklasse, erklärt Ganguly. "Es ist so, als ob du wie eine Treue reinkommst und sagst: 'Ich muss investieren.' Sie legen Sie in eine Reihe von Investmentfonds und verwalten diese Fonds für Sie “, sagt er. „Wir haben 100 Millionen Immobilien, wir haben 200.000 Nachbarschaften, wir haben 20 Jahre Transaktionsdaten, wir ordnen Nachbarschaften von A-Plus bis C und sie ordnen sich nach Rendite, Risiko und dem Ausmaß unseres Wachstums erwarten Sie, also können Sie diese nehmen - gerade wie Sie eine A-Bindung oder eine BBB-Bindung nehmen können. "
Jenseits Ihres Hinterhofs
Weil Unternehmen wie HomeUnion den gesamten Prozess abwickeln - von der Immobiliensuche und -schließung über die Suche nach Mietern bis hin zur Reparaturverwaltung - können Privatanleger Immobilien in den USA und nicht nur auf ihren lokalen Immobilienmärkten besitzen und vermieten. "Ein Privatanleger hatte keine Daten, hatte keine Möglichkeit, Vermögenswerte zu kalibrieren, hatte keine Möglichkeit, Due Diligence in der Nachbarschaft durchzuführen", sagt Ganguly. „Wenn sie das alles überhaupt könnten, hätten sie keinen guten Weg, um diese Immobilie zu erwerben und aus der Ferne zu verwalten. Infolgedessen investierten die meisten Menschen in ihre eigenen Hinterhöfe. “
Diese breitere Palette kann insbesondere für potenzielle Vermieter von Vorteil sein, die in hochpreisigen Märkten leben, in denen der Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie nicht möglich ist - entweder weil der Kauf keine Option darstellt oder die Investitionskosten im Vergleich zu hoch wären zu den potenziellen Renditen.
Die Quintessenz
Vermieter zu sein hat seine Vorteile. Während die Immobilie im Laufe der Zeit im Idealfall an Wert gewinnt, erhalten Sie Einnahmen aus Mieten, die mit Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung übereinstimmen oder diese übersteigen. Unter Umständen können Sie auch Abschreibungen, Ausgaben für das Home Office, Versicherungen, Immobilienverwaltungsgebühren, Hypothekenzinsen sowie Reparatur- und Wartungskosten abziehen. Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die sich Ihrer Meinung nach ideal zum Mieten eignet, ermitteln Sie mit einem Hypothekenrechner die verschiedenen Zinssätze, die für Ihr potenzielles Darlehen zur Verfügung stehen.
Wenn Sie für eine Hypothek in der Nähe einkaufen, können Sie mehrere Tausend Dollar an Zinsen sparen - Geld, mit dem Sie andere Ausgaben abwickeln können, die Ihnen als Vermieter möglicherweise entstehen
Vermieter zu sein ist auch eine Menge Arbeit, bei der Firmen wie HomeUnion helfen können. Wenn Sie über diese Art der Immobilieninvestition nachdenken, lohnt es sich, diese Option in Betracht zu ziehen. Die durchgängige Immobilienlösung kann es einfacher und angenehmer machen, ein Vermieter in Ihrem eigenen Garten oder auf der anderen Seite des Landes zu sein. (Siehe unser Tutorial: Immobilieninvestitionen: Ein Leitfaden und 5 Fehler, die Immobilieninvestoren vermeiden sollten .)