Eigentumswohnungsgebühr
Eine Eigentumswohnungsgebühr wird von allen Eigentümern eines Eigentumswohnungskomplexes zur Deckung der laufenden Unterhaltskosten gezahlt. Die Gebühr richtet sich häufig nach der Größe der Wohneinheit, der Ausstattung des Gebäudes und den voraussichtlichen jährlichen Kosten.
Wie Kondominiumgebühren funktionieren
Eigentumswohnungsgebühren sind die vereinbarten Beträge, die jeder Eigentümer einer Eigentumswohnungseinheit an den Eigentumswohnungsverband bezahlt, um das allgemeine Erscheinungsbild und den Unterhalt der Gemeinde zu gewährleisten.
Die Condo oder Homeowners Association (HOA) ist eine Organisation, die abstimmt, um über die Regeln zu entscheiden und diese für die in der Gemeinde lebenden Mitglieder durchzusetzen. Der Wohnungsverband tritt außerdem regelmäßig zusammen, um Arbeitsprojekte zu priorisieren und Angebote für Arbeiten für den gesamten Komplex abzugeben und zu prüfen. Wer eine Eigentumswohnung kauft, wird Mitglied des Vereins und zahlt eine von der HOA festgelegte Gebühr.
Eine gut geführte Wohnung oder ein Hausbesitzerverband unterhält einen Reservefonds für die Abwicklung unerwarteter Wartungsprojekte. Diese Eigentumswohnungsgebühren oder HOA-Gebühren müssen auch nach der Tilgung von Hypotheken weiter gezahlt werden. Im Wesentlichen legt jeder Eigentümer einer Eigentumswohnung in der Entwicklung regelmäßig Geld für Reparaturen bereit.
Die Eigentumswohnungsgebühr deckt die Kosten für die Instandhaltung des Äußeren sowie einige der öffentlichen Bereiche des Inneren ab, darunter:
- Lobbys
- Patios
- Landschaftsbau
- Schwimmbad
- Aufzug
- Schneeräumung
Die Gebühren für Eigentumswohnungen können zwischen 50 und 1.000 US-Dollar pro Monat liegen, abhängig von der Größe des Grundstücks, ob es sich um ein Hochhaus handelt oder ob es sich um mehrere Gebäude handelt. Die monatliche Gebühr hängt auch von den angebotenen Annehmlichkeiten wie einem Concierge, Tennisplätzen, einem Gemeinschaftsclubhaus oder einem Park ab.
Die zentralen Thesen
- Eine Eigentumswohnungsgebühr wird von allen Eigentümern eines Eigentumswohnungskomplexes zur Deckung der laufenden Unterhaltskosten gezahlt.
- Die Gebühr richtet sich nach der Größe der Wohnung, den angebotenen Annehmlichkeiten und den jährlichen Kosten.
- Eigentumswohnungen sind für diejenigen attraktiv, die wartungsfrei leben möchten.
- Die Wohnungsbaugesellschaft kann Gebühren oder Gutachten erheben, wenn nicht genug Geld zur Deckung der Hauptverbesserungskosten vorhanden ist.
Vor- und Nachteile von Eigentumswohnungsgebühren
Eigentumswohnungen haben viel zu bieten, und ihr wartungsfreier Lebensstil klingt ansprechend, aber der Besitz einer Eigentumswohnung und ihre Gebühren haben verschiedene Vor- und Nachteile.
Vorteile
Eigentumswohnungen sprechen häufig Menschen an, die sich keine Sorgen um die Instandhaltung ihres Eigentums und Grundstücks machen möchten. Ein wichtiges Verkaufsargument einer Eigentumswohnung ist die pflegeleichte Beschaffenheit der Wohnanlage. Egal, ob jemand verkleinert oder im Ruhestand ist, eine Eigentumswohnung ist möglicherweise eine attraktive Option und die monatliche Gebühr wert.
Eine Eigentumswohnungsgebühr hilft zu verhindern, dass das Gebäude oder eine einzelne Eigentumswohnung verfällt. Der Appell an Eigentumswohnungen besteht darin, zu wissen, dass der Wert der Eigentumswohnungen nicht sinken sollte. Umgekehrt ist einer der Nachteile des Wohnens in einem Haus die Möglichkeit, dass das vernachlässigte Eigentum eines Nachbarn die Attraktivität und den Wiederverkaufswert der gesamten Nachbarschaft beeinträchtigt. Wenn ein Eigentümer plant, die Wohnung irgendwann in der Zukunft zu verkaufen, können Upgrades und Unterhalt den Verkaufspreis maximieren.
Eigentümer von Eigentumswohnungen vermeiden in der Regel die mit dem Wohneigentum verbundenen hohen Reparaturkosten, insbesondere wenn es sich um ein älteres Haus handelt. Wenn zum Beispiel eine Eigentumswohnungsgebühr 250 USD pro Monat beträgt, können die jährlichen Kosten von 3.000 USD im Vergleich zu den Kosten für eine große Reparatur von Eigenheimen gering sein. Klempnerarbeiten, Abwasserentsorgung, Malerarbeiten und die Kosten für den Austausch von Geräten könnten sich leicht auf mehr als 3.000 USD pro Jahr für die Wohnung summieren. Zu den Vorteilen von Eigentumswohnungsgebühren zählen die einfache Handhabung der Wartungskosten und die Zeitersparnis bei der Abholung von Reparatur- und Serviceangeboten von Anbietern.
Der Unterschied in der Grundsteuer zwischen einem Haus und einer Eigentumswohnung sollte auch berücksichtigt werden, wenn auf eine Eigentumswohnung verkleinert wird. Wenn das zu verkaufende Haus viel Land hat oder größer als die Eigentumswohnung ist, ist es wahrscheinlich, dass die Grundsteuern der Eigentumswohnung niedriger sind. Wenn Sie in unserem früheren Beispiel eine Eigentumswohnung kaufen, die im Vergleich zum Eigenheim 1.000 USD an jährlichen Grundsteuern einspart, sind dies vier Monate an Eigentumswohnungsgebühren, die aus den Ersparnissen bezahlt wurden.
Das Budgetieren von Ausgaben ist mit der monatlichen Wohnung Gebühr im Vergleich zu einem Haus einfacher. Mit anderen Worten, der Eigentümer der Eigentumswohnung kann die Reparaturkosten, die für die Instandhaltung der Immobilie anfallen, in gleichen monatlichen Raten aufteilen. Die Vorhersehbarkeit von Zahlungen kann für Senioren mit festem Einkommen besonders wichtig sein.
Nachteile
Die Eigentumswohnungsgebühr wird bei der Berechnung von Hypothekenqualifikationen verwendet und kann den Kreditnehmer in einigen Fällen über das zulässige Verhältnis von Einnahmen zu Ausgaben hinaus treiben. Wenn zum Beispiel die Hypothekenzahlung 1.100 US-Dollar pro Monat und die Gebühr für die Wohnung 400 US-Dollar pro Monat beträgt, betragen die Gesamtkosten 1.500 US-Dollar pro Monat, ohne Berücksichtigung sonstiger Ausgaben oder Schuldenzahlungen. Wenn ein Darlehensnehmer nur für 1.400 USD pro Monat zugelassen werden kann und die Gebühren für Eigentumswohnungen in der Region in der Regel 300 USD pro Monat betragen, muss der Darlehensnehmer wahrscheinlich nach einer kleineren Eigentumswohnung Ausschau halten, die mit einer Hypothek von 1.100 USD pro Monat finanziert werden kann.
Ein weiterer Nachteil von Eigentumswohnungen ist, dass die Gebühr die Instandhaltung aller Eigentumswohnungen abdeckt. Wenn einige Eigentümer ihre vernachlässigen, müssen die verantwortlichen Eigentümer möglicherweise höhere Gebühren zahlen, um zusätzliche Ausgaben zu decken. Einige Hausbesitzer sind lieber allein für ihre eigenen Wohnräume und Reparaturen verantwortlich. Einige Eigentümer sind möglicherweise auch in der Lage, ihre eigenen Reparaturen zu geringeren Kosten durchzuführen, als dies über die mit Dienstleistern befasste Wohnungsbaugesellschaft verhandelt werden könnte. Sie würden jedoch nicht in der Lage sein, die Wohnungsgebühr für Dienstleistungen zu bezahlen, die sie nicht benötigen.
Die Wohnungsbaugesellschaft muss möglicherweise besondere Gebühren oder Veranlagungen erheben, wenn die Reservefonds nicht ausreichen, um größere Verbesserungskosten wie ein neues Dach, eine neue Auffahrt oder einen neuen Aufzug zu decken. Auch kann der Verein die Wohnung Gebühr im Laufe der Zeit erhöhen.
Während eines wirtschaftlichen Abschwungs können einige Eigentümer von Eigentumswohnungen ihre Hypothekenzahlungen ausschließen und sind daher nicht in der Lage, ihre Eigentumswohnungsgebühr zu zahlen. Eine Zwangsvollstreckung liegt vor, wenn die Bank die Immobilie übernimmt, weil der Kreditnehmer die Hypothekenzahlungen nicht bezahlen konnte. Oft wird die Wohnung in Zwangsvollstreckung vernachlässigt. Einige Eigentümergemeinschaften verlangen möglicherweise von den übrigen Eigentümern der Eigentumswohnungen, dass sie die Gebühr für die Eigentumswohnungen für diejenigen übernehmen, die ihre Hypothek ausgeschlossen haben.
Es ist wichtig zu beachten, dass ein Mitglied seinen monatlichen Beitrag jederzeit nicht bezahlen kann. Dies kann dazu führen, dass der Verein nicht über ausreichende Mittel verfügt, um das Eigentum ordnungsgemäß zu pflegen. Anderen Eigentümern wird möglicherweise eine besondere Gebühr zur Deckung des Mangels berechnet, damit die Immobilie nicht in Verfall gerät.
Letztendlich ist der Besitz einer Eigentumswohnung die Entscheidung, in einer gemeinschaftlichen Umgebung zu leben, in der sich alle einverstanden erklären, ihre Gelder zum Wohle der Gemeinschaft zusammenzulegen.
Vorteile
Eigentumswohnungsgebühren sorgen für wartungsfreies Wohnen für Eigentümer von Eigentumswohnungen
Eigentumswohnungsgebühren ermöglichen eine einfache Budgetierung der Unterhaltskosten
Eigentumswohnungsgebühren helfen, größere Reparaturen im Zusammenhang mit Wohneigentum zu vermeiden
Eigentumswohnungsgebühren bieten Annehmlichkeiten, die ein Haus nicht wie ein Clubhaus könnte
Nachteile
Eigentumswohnungsgebühren können teuer sein und zwischen 50 und 1.000 US-Dollar pro Monat liegen
Eigentumswohnungsgebühren können im Laufe der Zeit erhöht werden
Eigentumswohnungsverbände können zusätzliche Gebühren für größere Reparaturen erheben
Mitglieder müssen möglicherweise die Gebühren für die Wohnung für diejenigen, die abschotten oder nicht bezahlen können, zu decken