Bewertung
Eine Veranlagung liegt vor, wenn der Wert eines Vermögenswerts zum Zwecke der Besteuerung ermittelt werden muss. Einige Bewertungen werden jährlich für bestimmte Arten von Immobilien vorgenommen, z. B. für Wohnungen, während andere möglicherweise nur einmal vorgenommen werden. Zum Beispiel werden Häuser oft alle drei oder vier Jahre nach ihrem physischen Zustand und vergleichbaren Werten der umliegenden Wohnungen bewertet.
BREAKING DOWN-Bewertung
Die gängigste Form der Veranlagung wird für Grundstücke vorgenommen, um die Höhe der Grundsteuer zu berechnen, die einer Gemeinde, Gemeinde oder einem Landkreis geschuldet wird. Diese Bewertungen werden von einem Gutachter durchgeführt, der die physische Struktur eines Grundstücks, seinen Gesamtzustand, seine Grundstücksgröße usw. bewertet und diese mit anderen vergleichbaren Objekten in demselben Gebiet vergleicht. Diese Bewertung wird dann verwendet, um zu bestimmen, wie viel Steuer vom Immobilieneigentümer geschuldet wird.
Bewertung aufschlüsseln
Die Veranlagungen werden von einem Steuerbeamten vorgenommen, der in der Regel ernannt oder ein gewählter Beamter ist. Diese Person bestimmt die Werte von Immobilien in einem bestimmten Bereich. Die vom Gutachter gesammelten Informationen werden dann von den Kommunalverwaltungen zur Festlegung von Steuersätzen verwendet, um das jährliche Budget der Gemeinde zu unterstützen. Manchmal besucht der Gutachter die Immobilie, aber das ist nicht immer der Fall. Einige Bundesstaaten legen fest, wie oft sie Objekte besuchen müssen, um ihre Werte zu ermitteln. Die meisten bewerteten Werte werden von Immobiliendaten bestimmt, was bedeutet, dass ein Besuch vor Ort möglicherweise nicht immer erforderlich ist.
In einigen Bereichen ist der bewertete Wert der Marktwert, in anderen wird der Marktwert mit einer Bewertungsrate multipliziert, um den bewerteten Wert zu bestimmen.
Was ist, wenn Sie mit der Bewertung nicht einverstanden sind?
Immobilieneigentümer haben das Recht, ihre Bewertung anzufechten, wenn sie mit dem vom Bewerter zugewiesenen ursprünglichen Wert nicht einverstanden sind. Vielleicht ist es zu hoch, oder es gab bestimmte Faktoren, die in der ursprünglichen Bewertung nicht berücksichtigt wurden. Dann kann eine Neubewertung oder eine zweite Bewertung durchgeführt werden.
Wenn Sie wissen möchten, ob Ihr Haus ordnungsgemäß bewertet wurde, sollten Sie sich die Bewertungen von vergleichbaren oder anderen in der Region verkauften Häusern ansehen. Diese Informationen finden Sie auf verschiedenen beliebten Immobilien-Websites oder in Ihrer Gemeinde. Die andere Möglichkeit besteht darin, einen eigenen Gutachter zu beauftragen. Es kann ein zusätzlicher Aufwand sein, aber Sie erhalten möglicherweise einen genaueren Wert für Ihre Immobilie.
Ein wichtiger Faktor, den Sie beachten sollten: Obwohl Sie mit der Immobilienbewertung nicht einverstanden sind, können Sie Ihre Immobiliensteuer nicht unbedingt anfechten.
Wie Ihre Einschätzung für Sie funktioniert
Sobald die Bewertung abgeschlossen ist, geht es an die Gemeinde, die Gemeinde oder den Landkreis, um zu bestimmen, wie viel Sie an Grundsteuern schulden. Diese Steuern werden für die von der Gemeinde genutzten Einrichtungen wie öffentliche Schulen, Bibliotheken, Parks, Schwimmbäder und andere Freizeitaktivitäten, sanitäre Einrichtungen, Feuerwehr-, Polizei- und Abwasserservices sowie Straßen erhoben.
Veranlagungen und Ihre Steuerrechnung
Einige Leute glauben, dass eine niedrige Immobilienbewertung automatisch ihre Steuerbelastung senkt. Das ist aber nicht immer der Fall. Ihre Steuerbelastung kann sich erhöhen, auch wenn der Steuerbescheid für Ihre Immobilie sinken kann, und das Gleiche kann auch umgekehrt der Fall sein.
Angenommen, Ihre Immobilie wurde letztes Jahr mit 100.000 US-Dollar bei einem Steuersatz von 30 US-Dollar pro 1.000 US-Dollar veranschlagt, Sie hätten 3.000 US-Dollar geschuldet. Wenn sich Ihre Immobilienbewertung jedoch um 5 Prozent erhöht und der Steuersatz auf 27, 78 US-Dollar pro 1.000 US-Dollar gesunken ist, schulden Sie in diesem Jahr nur 2.917 US-Dollar. Dies bedeutet, dass trotz eines Wertsprungs der tatsächliche Betrag Ihrer Steuerrechnung gesunken ist. Wenn Ihre Immobilienbewertung hingegen um 5 Prozent sinkt und sich Ihr Steuersatz auf 32, 48 US-Dollar erhöht, würden Sie in diesem Jahr einen Anstieg der Immobiliensteuern in Höhe von 3.085, 60 US-Dollar feststellen.
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