So erkennen Sie, ob ein Immobilienmakler liegt
Immobilienmakler lügen möglicherweise über die Details ihrer eigenen Referenzen, den Wert und den Zustand einer Immobilie oder die Höhe des Interesses an einer Immobilie. Um eine Auflistung zu erhalten, kann ein Immobilienmakler auch fälschlicherweise behaupten, dass ein Käufer für die Immobilie ansteht.
Unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, sollten Sie die Erfahrung, die Anzahl der Anzeigen und die Spezialisierung eines Immobilienmaklers berücksichtigen. Ein Agent kann die Wahrheit oder die völlige Lüge in Bezug auf diese Angelegenheiten zum Ausdruck bringen. Überprüfen Sie daher die Fakten, bevor Sie einen Agenten auswählen.
Die zentralen Thesen
- Zu den wichtigsten Dingen, über die Immobilienmakler lügen können, gehören Anmeldeinformationen, Eigentumsbedingungen und -werte oder der Grad des Interesses an einer Immobilie.
- Agenten haben eine Immobilie möglicherweise nicht physisch besucht, sondern verwenden stattdessen Mundpropaganda und Steuerbescheide, um Auflistungen zu erstellen.
- Vertreter können auch die Verantwortung für die Richtigkeit einer Auflistung verschieben, indem sie den Auflistungen "BATVAI" (Vertreter des Käufers zur Überprüfung aller Informationen) oder "IDRBNG" (Informationen, die als zuverlässig, aber nicht garantiert gelten) hinzufügen.
Irreführende Eigenschaftsbeschreibungen
Immobilienmakler verdienen Geld, wenn sie eine Immobilie verkaufen. Um für eine von ihnen aufgeführte Immobilie zu werben, können sie daher eine Sprache verwenden, die potenzielle Käufer möglichst anspricht - auch wenn das, was sie sagen, nicht vollständig ist wahr. Manchmal haben die Makler die Immobilie nicht einmal selbst gesehen und verlassen sich lediglich auf Informationen, die aus Steuerbescheiden stammen, um Angebote zu erstellen.
Käufer sollten viele Fragen stellen und die Immobilie persönlich inspizieren sowie eine Hausinspektion durch einen zertifizierten Inspektor durchführen lassen.
Einige Agenten können die Auflistungen mit einem Wortlaut versehen, z. B. "BATVAI", was "Agent des Käufers zur Überprüfung aller Informationen" bedeutet, und "IDRBNG", was "als zuverlässig, aber nicht garantiert geltende Informationen" bedeutet. Hierdurch wird die Verantwortung für die Richtigkeit der Auflistungsinformationen eher beim Käufer und seinem Vertreter als beim Auflistungsvertreter liegen.
Schauen Sie sich jedes Objekt sorgfältig an und stellen Sie viele Fragen, bevor Sie ein Angebot abgeben. Eine Hausinspektion durch einen zertifizierten Inspektor kann Probleme aufdecken, die Sie möglicherweise selbst nicht sehen, und bietet Ihnen die Möglichkeit, bestimmte Reparaturen anzufordern, bevor der Verkauf abgeschlossen ist.
Überhöhter Immobilienwert
Es ist kein Geheimnis, dass Hausbesitzer so viel Geld wie möglich verdienen wollen, wenn sie ihre Häuser verkaufen. Um eine Auflistung zu sichern, können Immobilienmakler Immobilien überhöhte Werte zuweisen und potenziellen Verkäufern mitteilen, dass ihre Immobilien mehr wert sind als sie tatsächlich sind. Um festzustellen, ob ein Makler einen realistischen Listenpreis angegeben hat, überprüfen Sie die aktuellen Verkaufspreise für ähnliche Immobilien in der Nachbarschaft oder lassen Sie den bewerteten Wert ermitteln.
Imaginäre Käufer
Immobilienmakler können versuchen, Eigentümer zur Listung zu locken, indem sie darauf bestehen, dass sie den perfekten Käufer für ihre Immobilie haben. Wenn Sie nach dem Namen des potenziellen Käufers fragen, ist der Agent vor Ort. Achten Sie bei der Beantwortung auf Zögern oder negative Körpersprache des Agenten.
Immobilienmakler sind größtenteils ehrliche, fleißige Menschen, die ihr Bestes geben, um die Immobilien ihrer Kunden zu einem fairen Preis zu verkaufen. Dennoch ist es eine gute Idee, auf diese Anzeichen zu achten, dass ein Makler lügt.