Assessor
Ein Gutachter ist ein Beamter der örtlichen Regierung, der den Wert einer Immobilie für die Zwecke der örtlichen Immobilienbesteuerung festlegt. Die von den Bewertern abgeleiteten Zahlen werden zur Berechnung der künftigen Grundsteuern herangezogen. Der Gutachter schätzt den Wert von Immobilien innerhalb einer Stadt oder Stadtgrenzen. Dieser Wert wird in einen Steuerbescheid umgewandelt, der eine Komponente bei der Berechnung von Grundsteuerrechnungen darstellt.
Die zentralen Thesen
- Ein Gutachter ist ein Experte, der die angemessene Bewertung eines Vermögenswerts oder einer Immobilie bestimmt, häufig zu Steuerzwecken.
- Die Schätzer schätzen den steuerpflichtigen und den fairen Marktwert auf der Grundlage mehrerer objektiver und subjektiver Maßnahmen.
- Um Assessor zu werden, müssen Sie geschult und zertifiziert sein. Die Zertifizierungsanforderungen variieren je nach Bundesstaat und Gemeinde.
Wie Assessoren arbeiten
Prüfer sind Regierungsbeamte, die jährliche Beurteilungen zu einem einheitlichen Prozentsatz des Marktwerts vornehmen. Ein Assessor leistet einen entsprechenden Eid, wenn er das vorläufige Assessment-Roll bescheinigt. Die Bewertungsliste ist ein Dokument, das jede Eigenschaftsbewertung enthält. Jedes Jahr müssen Gutachter die physische Beschreibung, den Bestand und den geschätzten Wert jedes Pakets auf dem neuesten Stand halten.
Eine Veranlagung liegt vor, wenn der Wert eines Vermögenswerts zum Zwecke der Besteuerung ermittelt werden muss. Einige Bewertungen werden jährlich für bestimmte Arten von Immobilien vorgenommen, z. B. für Wohnungen, während andere möglicherweise nur einmal vorgenommen werden. Zum Beispiel werden Häuser oft alle drei oder vier Jahre nach ihrem physischen Zustand und vergleichbaren Werten der umliegenden Wohnungen bewertet.
Die Sachverständigen werden geschult, um den beizulegenden Zeitwert von Immobilien zu bestimmen. Der beizulegende Zeitwert bezieht sich auf den Preis, der unter normalen Umständen zwischen einem willigen und informierten Käufer und einem willigen und informierten Verkäufer vereinbart wird. Dies ist der höchste Preis, den eine Immobilie erzielen würde, wenn sie für einen angemessenen Zeitraum auf dem freien Markt verkauft würde. Viele Verkäufe erfolgen zu anderen Preisen als dem Marktwert. Der Verkaufspreis wird häufig aufgrund der Zeitbeschränkungen und des Drucks auf Käufer und Verkäufer angepasst.
Zertifizierung
Die Zertifizierung für Assessoren ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich. Im Bundesstaat New York wird eine Person zum Beispiel zuerst durch Ernennung oder Wahl zum Beisitzer. In diesem Fall muss diese Person innerhalb von drei Jahren nach ihrem Amtsantritt eine Grundbescheinigung erhalten, obwohl in einigen Bundesländern keine Grundbescheinigung erforderlich ist. Die Zertifizierung setzt einen erfolgreichen Abschluss der Ausrichtung voraus, die aus drei Komponenten des Prüfungsverwaltungskurses und fünf Bewertungskomponenten besteht, einschließlich der Bewertung der landwirtschaftlichen Betriebe für bestimmte landwirtschaftliche Gemeinschaften. Das New York State Office für Immobiliensteuerdienste (ORPTS) legt die Komponenten fest. Die bestellten Gutachter müssen durchschnittlich 24 Stunden Weiterbildung absolvieren.
Warum Assessoren wichtig sind
Die örtlichen Gemeinden richten ihre Grundsteuersätze nach dem Wert der Grundstücke, einschließlich Grundstücke. Die Einschätzungen lokaler Gutachter bilden die Grundlage für die Berechnung der Immobilienwerte durch die Gemeinde. Die lokale Regierungsbehörde verwendet die festgesetzte Steuer zur Finanzierung von Wasser- und Kanalisationsverbesserungen, zur Bereitstellung von Strafverfolgungs- und Feuerwehrdiensten, für K-12- und Hochschulbildung, für den Autobahnbau und für andere Dienstleistungen, die der Gemeinde insgesamt zugute kommen. Die Grundsteuersätze und die Art der zu versteuernden Grundstücke variieren je nach Rechtsprechung, ebenso wie die Zertifizierung durch den Sachverständigen.
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