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Vorab-Hypothekenversicherung (UFMI)

Makler : Vorab-Hypothekenversicherung (UFMI)
Was ist eine Up-Front-Hypothekenversicherung (UFMI)?

Bei der Vorabhypothekenversicherung handelt es sich um eine Versicherungsprämie, die in der Regel für Darlehen der Federal Housing Administration (FHA) zum Zeitpunkt der erstmaligen Gewährung des Darlehens erhoben wird. Dies steht im Gegensatz zur privaten Hypothekenversicherung (Private Mortgage Insurance, PMI), die der Kreditgeber jeden Monat abholt, wenn die Anzahlung eines Käufers weniger als 20 Prozent des Kaufpreises beträgt. Vorabhypothekenprämien werden zu einem Geldpool hinzugefügt, der Unternehmen wie der FHA dabei hilft, Kredite für bestimmte Kreditnehmer zu versichern.

BREAKING DOWN Vorab-Hypothekenversicherung (UFMI)

Vielen Menschen ist nicht bewusst, dass die Prämien für die Ersthypothekenversicherung in der Regel anteilig erstattet werden können, wenn ein Haus innerhalb der ersten fünf bis sieben Jahre des Eigentums verkauft wird. Mit anderen Worten, wenn jemand diese Prämie im Voraus bezahlt und sein Haus innerhalb weniger Jahre nach dem ursprünglichen Kauf verkauft hat, hat er möglicherweise auch Jahre nach dem Kauf Anspruch auf eine erhebliche Rückerstattung.

Wenn ein Hausbesitzer sein FHA-Darlehen vor Juni 2013 erhalten hat, hat er nach fünf Jahren Anspruch auf Rückerstattung und Stornierung seiner Hypotheken-Erstversicherungsprämie. Ein Hausbesitzer muss über 22 Prozent Eigenkapital verfügen und alle Zahlungen müssen pünktlich geleistet worden sein. Hausbesitzer mit FHA-Krediten, die nach Juni 2013 vergeben wurden, müssen sich in einen konventionellen Kredit refinanzieren und haben einen aktuellen Beleihungswert von mindestens 80 Prozent.

Vorabzahlungen für Hypothekenversicherungsprämien werden direkt an HUD übermittelt und vom US-Finanzministerium für automatisierte Inkassodienste abgeholt. HUD verwendet ein sicheres Internet-Sammlungsportal, um Sammlungen elektronisch zu verarbeiten. Dieser automatisierte Abholservice:

  • Befriedigt die Anforderungen von Agenturen und Geschäftspartnern nach elektronischen Alternativen, indem Formulare ausgefüllt, Zahlungen getätigt und Anfragen elektronisch über das Internet gesendet werden können.
  • Ermöglicht Geschäftspartnern und Verbrauchern den Zugriff auf ihre Zahlungskonten von jedem Computer mit Internetzugang
  • Ermöglicht Bundesbehörden, Sammlungen effizient und zeitnah zu beschaffen und zu verarbeiten

Tipps zur Vermeidung von Vorauszahlungen für Hypothekenversicherungen

Es gibt ein paar Möglichkeiten, wie Käufer von Eigenheimen die Vorauszahlung einer Hypothekenversicherung vermeiden können:

  1. Beantragen Sie ein herkömmliches Hypothekendarlehen. Hypothekengeber benötigen keine Vorab-Hypothekenversicherung für konventionelle Kredite, die einen Wert von 80 Prozent oder weniger haben. Diese Schwelle gilt sowohl für Kauf- als auch für Refinanzierungsgeschäfte.
  2. Machen Sie eine Anzahlung von 20 Prozent, um eine Vorauszahlung der Hypothekenversicherung zu vermeiden. Ein Hypothekengeber wird nicht so viel Risiko tragen, wenn eine Anzahlung für ein Haus gleich 20 Prozent oder mehr ist; Daher wird von einem Hauskäufer nicht erwartet, dass er die Hypothekenversicherung bezahlt.

  3. Holen Sie sich eine zweite Hypothek. Eine Anzahlung von 5 Prozent würde eine zweite Hypothek von 15 Prozent erfordern, während eine Anzahlung von 10 Prozent eine zweite Hypothek von 10 Prozent erfordern würde, um die 20 Prozent zu berücksichtigen, die zur Vermeidung einer Hypothekenversicherung erforderlich sind.

  4. Holen Sie sich Hilfe vom Verkäufer. Ein Verkäufer mit Eigenkapital kann sich dafür entscheiden, einen Teil des Kaufpreises über eine zweite Hypothek zu finanzieren. Ihre 10-prozentige Anzahlung, die mit der 10-prozentigen Zweithypothek des Verkäufers gekoppelt ist, hilft Ihnen, eine Hypothekenversicherung zu vermeiden.

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