Titelsuche
Eine Titelsuche ist eine Prüfung der öffentlichen Aufzeichnungen, um das rechtmäßige Eigentum einer Immobilie festzustellen und zu bestätigen und um herauszufinden, welche Forderungen oder Grundpfandrechte an der Immobilie bestehen. Ein sauberer Titel ist erforderlich, damit jede Immobilientransaktion ordnungsgemäß durchgeführt werden kann.
Funktionsweise der Titelsuche
Eine Titelsuche wird in der Regel von einer Titelfirma oder einem Anwalt durchgeführt, häufig im Auftrag eines potenziellen Käufers, der möglicherweise ein Angebot für die Immobilie abgeben möchte. Der Prozess kann auch von einem Kreditgeber oder einer anderen Einrichtung eingeleitet werden, die das Eigentum an der Immobilie überprüfen und feststellen möchte, welche Ansprüche oder Urteile gegen die Immobilie bestehen, bevor ein Darlehen oder ein anderer Kredit genehmigt wird, der diese Immobilie als Sicherheit verwendet.
Bei der Durchführung einer Titelsuche führt der Anwalt oder die Titelfirma anhand öffentlicher Aufzeichnungen und juristischer Dokumente Nachforschungen durch, um den unverfallbaren Eigentümer, die Grundpfandrechte oder andere Urteile in Bezug auf das Eigentum, die Darlehen für das Eigentum und die fälligen Grundsteuern zu ermitteln.
Ein potenzieller Käufer oder eine andere Person kann zwar selbst nach Titeln suchen, dies wird jedoch nicht empfohlen. Juristische Dokumente können verwirrend sein, und das Navigieren in Aufzeichnungen im Gerichtsgebäude kann ein schwieriger Prozess sein. Für einen Unerfahrenen wäre es leicht, etwas Wichtiges zu übersehen.
Die zentralen Thesen
- Eine Titelsuche ist der Vorgang, bei dem das Eigentum und die Ansprüche an einem Grundstück bewertet werden, bevor eine Transaktion stattfinden kann.
- Damit die meisten Immobilientransaktionen stattfinden können, muss der Titel als sauber befunden werden - dh frei von Grundpfandrechten, Nachsteuern oder anderen Ansprüchen.
- Eigentumsversicherungen werden häufig abgeschlossen, um sich vor finanziellen Verlusten zu schützen, die auftreten können, wenn bei einem Titel Probleme festgestellt werden.
In einer Titelsuche entdeckte Probleme
Bevor Sie einen Kaufvertrag abschließen, durchsucht Ihr Anwalt oder eine Titelfirma die öffentlichen Aufzeichnungen über das Eigentum der Immobilie. Nach Abschluss der Suche erhalten Sie einen vorläufigen Titelbericht. Wenn es irgendwelche Probleme oder Probleme mit dem Titel gibt, können Sie den Verkäufer darauf hinweisen. Abhängig von der genauen Art der Ausgabe können Sie dann entscheiden, ob Sie den Kauf der Immobilie durchführen möchten. Sie werden wahrscheinlich Ihren Anwalt und Immobilienmakler in diese Gespräche einbeziehen wollen. Probleme, die über eine Titelsuche entdeckt wurden, können von geringfügig bis signifikant reichen. Einige Probleme können leicht behoben werden, während andere so lange dauern können, dass sie Ihr Kreditengagement gefährden.
Sogar ein Unternehmen oder ein Fachmann, der Erfahrung in der Durchführung von Titelsuchen hat, kann gelegentlich etwas verpassen oder es kann ein Papierkramfehler auftreten, der dazu führt, dass ein Dokument übersehen wird. Fehler können vorkommen, und diese Fehler können kostspielig sein, wenn Sie später feststellen, dass ein Problem mit der Immobilie vorliegt, nachdem Sie den Kauf bereits abgeschlossen haben. Aus diesem Grund werden Käufer häufig eine Eigentumsversicherung abschließen, die Sie und Ihren Hypothekengeber vor finanziellen Verlusten schützen kann, wenn während oder nach dem Verkauf ein Problem mit dem Eigentum auftritt.
So funktioniert die Eigentumsversicherung
Bei jeder Immobilientransaktion ist ein eindeutiger Titel erforderlich. Titelunternehmen müssen jeden Titel durchsuchen, um zu prüfen, ob Ansprüche oder Grundpfandrechte gegen sie bestehen, bevor sie ausgestellt werden können. Eine Titelsuche ist eine Prüfung der öffentlichen Aufzeichnungen, um das rechtmäßige Eigentum einer Immobilie festzustellen und zu bestätigen und um festzustellen, ob Ansprüche auf die Immobilie bestehen. Fehlerhafte Umfragen und ungelöste Verstöße gegen Bauvorschriften sind zwei Beispiele für Fehler, die einen Titel "schmutzig" machen können.
Die Eigentumsversicherung schützt sowohl Immobilieneigentümer als auch Kreditgeber vor Verlusten oder Schäden, die durch Grundpfandrechte, Belastungen oder Mängel des Eigentums oder des tatsächlichen Eigentums an einer Immobilie entstehen. Im Gegensatz zur klassischen Versicherung, die vor zukünftigen Ereignissen schützt, schützt die Eigentumsversicherung vor Ansprüchen aus früheren Ereignissen.
Die Grundversicherung eines Grundbesitzers deckt in der Regel die folgenden Gefahren ab:
- Eigentum einer anderen Partei
- Falsche Unterschriften auf Dokumenten sowie Fälschungen und Betrug in Bezug auf Titeldokumente
- Fehlerhafte Aufzeichnung (fehlerhafte Aufzeichnungen oder Aufzeichnungen)
- Restriktive Covenants (Begriffe, die den Wert oder die Freude mindern), z. B. nicht erfasste Dienstbarkeiten
- Belastungen oder Urteile gegen Eigentum, wie etwa ausstehende Klagen oder Grundpfandrechte
Anstelle der Eigentumsversicherung können einige private Transaktionen eine Eigentumsgarantie beinhalten. Dies ist eine Garantie eines Verkäufers gegenüber einem Käufer, dass der Verkäufer das Recht hat, das Eigentum zu übertragen, und dass niemand anderes Rechte an dem Eigentum hat.