Timeshares: Traumurlaub oder Geldgrube?

Timeshares basieren auf dem Konzept des Anteilsbesitzes an einer Immobilie. Wenn Sie beispielsweise jedes Jahr eine Woche in einer Timesharing-Wohnanlage kaufen, besitzen Sie einen Anteil von 1/52 der Einheit. Wenn Sie einen Monat kaufen, besitzen Sie ein Zwölftel der Einheit. Andere Käufer kaufen die restlichen Bruchteile.

Es gibt zwei allgemeine Schemata:

• Tatkräftig: Sie erwerben eine Eigentumsbeteiligung an der Immobilie.
• Nicht beurkundet: Sie haben das Recht, die Immobilie jedes Jahr für eine festgelegte Anzahl von Jahren für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen.

Die zentralen Thesen

• Ein Timesharing ist eine Form des fraktionalen Eigentums an einer Immobilie, typischerweise in einem Resort oder Urlaubsziel.
• Während Timesharing eine aufregende und möglicherweise kostengünstige Möglichkeit ist, regelmäßig zu reisen, müssen häufig sowohl die Anschaffungs- als auch die laufenden Kosten abgewogen werden.
• Timeshares sollten nicht als Investitionen betrachtet werden, da die überwiegende Mehrheit der Timesharing-Verträge auf dem Sekundärmarkt an Wert verliert und keine Einnahmen für die Eigentümer generiert.

Timeshare-Überlegungen

Von dort aus werden die verschiedenen Eigentümerstrukturen komplexer. Sie können eine feste Woche erwerben, was bedeutet, dass Sie das Recht haben, das Gerät jedes Jahr in derselben Woche zu nutzen, oder Sie können eine gleitende Woche erwerben, die Ihnen im Allgemeinen das Recht gibt, das Anwesen während eines festgelegten Zeitraums zu nutzen. Einige Eigenschaften arbeiten mit einem Punktesystem. Diese werden oft als "Ferienclubs" bezeichnet. Mit diesen erwerben Sie eine bestimmte Anzahl von Punkten, die an verschiedenen Zielen eingelöst werden können. Bei einigen Plänen können Sie nicht verwendete Punkte "einlösen".

Kosten variieren je nach:

• Einheitsgröße
• Lage
• Tat
• Marke
• Zeitraum gekauft (zB Dezember gegen August in einem Skigebiet)

Timeshare-Immobilien bieten häufig größere und luxuriösere Unterkünfte als Standardhotels und befinden sich in der Regel an wünschenswerten Orten.

Worte der Vorsicht

Wenn Sie in einer schönen Wohnanlage mit Blick auf den perfekten Strand und das funkelnde blaue Wasser stehen, ist es einfach, dem Verkaufsgespräch zu erliegen. Denken Sie daran, Timesharing-Verkäufer sind im Verkauf tätig. Aber nur weil sie dir sagen, dass du viel bekommst, heißt das nicht, dass du es wirklich bist. Nehmen Sie sich vor dem Kauf etwas Zeit, um die Immobilie zu untersuchen und mit anderen Timesharing-Eigentümern zu sprechen. Treffen Sie Ihre Entscheidung nicht in Eile und lassen Sie sich niemals von den Verkäufern überstürzen.

Der Handel mag nicht einfach sein

Punktebasierte Systeme haben keine Garantie. Nur weil der Verkäufer Ihnen sagt, dass es einfach ist, Ihre Woche gegen eine andere Woche oder Ihr Eigentum gegen ein anderes Eigentum zu tauschen, heißt das nicht, dass es wirklich einfach sein wird. Wenn Sie eine Woche in Hawaii besitzen, wären Sie bereit, sie im August gegen einen Ausflug in die glühend heiße Wüste von Las Vegas einzutauschen? Wenn Sie dies nicht tun, wird es wahrscheinlich auch niemand anders tun. Es ist auch wichtig, sich daran zu erinnern, dass jeder an dieselben Orte und in denselben Wochen reisen möchte wie Sie. Abgesehen vom Erwünschtheitsfaktor führt der Handel häufig zu einer zusätzlichen Gebühr.

Gebühren und Entgelte

Zusätzlich zu der monatlichen Darlehenszahlung, die bei der Finanzierung durch das Timesharing-Unternehmen mit einem hohen Zinssatz verbunden ist, werden Ihnen durch die jährliche Wartungsgebühr einige hundert Dollar pro Jahr zurückerstattet. Auch wenn die Immobilie ein neues Dach oder eine neue Abwasserleitung benötigt, wird eine "einmalige" Bewertung erhoben. Einige Immobilien erheben auch verschiedene Gebühren, z. B. eine Veröffentlichungsgebühr, wenn Sie andere Immobilien anzeigen möchten, die möglicherweise für den Handel verfügbar sind, und zusätzliche Gebühren, wenn sie Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie helfen.

Verwaltung

Während ein Leben in den Ferien großartig klingt, wird die Verwaltungsgesellschaft, die Ihnen das Timesharing verkauft hat, in etwa drei Jahrzehnten sein? Wenn Sie ein Timesharing im Ausland in Betracht ziehen, müssen Sie auch die Gesetze verstehen und wissen, was das Ergebnis sein wird, wenn die Timesharing-Verwaltungsgesellschaft schließt.

Vergnügen

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist Ihre Gesundheit. Diese Wohnung auf den Skipisten mag heute großartig aussehen, aber in fünf Jahren, wenn Sie sich um ein Baby kümmern oder an einem Bandscheibenvorfall leiden, sind Ihre Tage auf den Pisten möglicherweise vorbei, aber die Rechnungen für das Timesharing werden weiterhin gültig sein. Bedenken Sie, dass Ihr Wunsch, in ein Flugzeug zu steigen, mit steigenden Treibstoffkosten sinken kann, die Flughafensicherheit lästiger wird und der Alterungsprozess Sie weniger reisetolerant macht.

Was für ein Timesharing ist das nicht

Ein Timesharing ist keine Investition. Anlagen sollen an Wert gewinnen, Erträge generieren oder beides tun. Auch ein Timesharing ist trotz der Aussagen des Verkäufers unwahrscheinlich. Die enorme Menge an gebrauchten Timesharing-Angeboten auf dem Markt, die Attraktivität des Kaufs von neuen im Vergleich zu gebrauchten Angeboten und die Marketingmuskeln der Firmen, die neue Timesharing-Angebote verkaufen, sprechen gegen die Idee, dass Sie beim Weiterverkauf Ihrer gebrauchten Timesharing-Angebote Gewinne erzielen werden. Daher ist das Verkaufen mit Gewinn ein harter Kampf, wenn man bedenkt, dass man jemanden überzeugen muss, mehr für ein gebrauchtes Gerät zu zahlen, und alle Gebühren berücksichtigt, die Sie im Laufe der Jahre gezahlt haben.

Die Art des Verkaufsprozesses sollte ein Hinweis auf die Realität des Problems sein. Haben Sie jemals von einem Investmentfonds, einer Kommunalanleihe oder einer anderen Anlage gehört, die Ihnen ein kostenloses Wochenende in Miami anbot, nur um das Produkt auszuprobieren? Ein Timesharing ist keine Investition, es ist ein Urlaub. Es ist auch ein illiquider Vermögenswert, der mit der Zeit wahrscheinlich an Wert verliert. Letztendlich sind Timeshares wie Schwimmbäder, wenn Sie eines kaufen, weil Sie die Idee lieben, es zu besitzen, und nicht, weil Sie einen Gewinn erwarten.

Wenn Sie den Sprung wagen, denken Sie daran, dass Sie einen wiederholbaren Urlaub kaufen. Ebenso wenig wie das Ausgeben von 3.000 USD für eine Reise zu einem exotischen Strand eine Investition ist, werden 10.000 USD zuzüglich Wartungsgebühren für ein Timesharing ausgegeben.

So kaufen Sie ein Timeshare

Wenn Sie ein Urlaubsziel gefunden haben, das Sie absolut lieben und zu dem Sie jedes Jahr zurückkehren möchten, und sich entschieden haben, dass ein Timesharing der perfekte Weg ist, um Ihr Ziel zu erreichen, kaufen Sie eines. Aber kauf es gebraucht. Derzeitige Eigentümer, die die Wartungskosten satt haben, das Ziel satt haben oder sich nicht mehr darum bemühen, ihren Slot zu tauschen, damit sie ein anderes Ziel besuchen können, sind möglicherweise bereit, ihre Timeshares zu einem Bruchteil der ursprünglichen Kosten zu vergeben. Suchen Sie einfach nach "Timeshare-Weiterverkauf" und Sie werden Dutzende von Angeboten sehen, mit denen Sie günstigere Timeshares an Standorten von Florida bis Saint Martin auswählen können.

Der Kauf eines gebrauchten Produkts bietet Ihnen alle Vorteile des Eigentums zu einem Bruchteil der Kosten. Selbst wenn Sie sich für ein teureres Gerät entscheiden, können Sie Geld sparen, indem Sie Ihren Kauf mit einem persönlichen Darlehen finanzieren, das Ihnen einen Zinssatz bieten sollte, der erheblich unter dem Zinssatz liegt, den das Timesharing-Unternehmen dem ursprünglichen Eigentümer berechnet hat.

Schauen Sie vor dem Sprung

Wie bei jedem größeren Kauf erfordert auch die Entscheidung, sich in ein Timesharing-System einzukaufen, sorgfältige Überlegungen. Es ist im Vorfeld mit viel Geld und erheblichen wiederkehrenden Kosten verbunden. Sie sollten viele Fragen stellen und sich Zeit nehmen, um eine Entscheidung zu treffen. Und wie die Federal Trade Commission (FTC) in ihren Facts for Consumers sagt : "Sie sollten wissen, dass der Wert dieser Optionen in ihrer Verwendung als Urlaubsziele und nicht als Investitionen liegt."