S & P / Case-Shiller Home-Preisindizes
Die S & P- / Case-Shiller-Eigenheimpreisindizes, auch einfach als Case-Shiller-Eigenheimpreisindizes bezeichnet, sind eine Gruppe von Indizes, die Änderungen der Eigenheimpreise in den USA nachverfolgen. Die Indizes basieren auf einem konstanten Datenstand für Immobilien, für die mindestens zwei Transaktionen zu marktüblichen Konditionen durchgeführt wurden. Case-Shiller erstellt Indizes für bestimmte statistische Metropolregionen (MSA) sowie einen nationalen Index.
BREAKING DOWN S & P / Case-Shiller-Immobilienpreisindizes
Der Case-Shiller-Index wurde in den 1980er Jahren von drei Ökonomen entwickelt: Allan Weiss, Karl Case und Robert Shiller. Das Trio gründete später eine Firma, um ihre Forschungen zu verkaufen; Dieses Unternehmen wurde von Fiserv, Inc. gekauft, die die Daten hinter dem Index tabellarisch aufführt. Die Daten werden dann von Standard & Poor's verteilt.
Die Gruppe besteht aus:
- Der nationale Preisindex für Eigenheime, der neun Hauptzählungsbereiche abdeckt. Sie wird vierteljährlich berechnet und am letzten Dienstag im Februar, Mai, August und November veröffentlicht.
- Der aus 10 Städten bestehende zusammengesetzte Index umfasst Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco und Washington, DC.
- Der aus 20 Städten bestehende zusammengesetzte Index umfasst alle oben genannten Städte sowie Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle und Tampa.
- Zwanzig einzelne Metrobereichsindizes für jede der oben aufgeführten Städte.
Die Indizes werden, abgesehen vom nationalen Index, am letzten Dienstag eines jeden Monats um 9.00 Uhr EST veröffentlicht. Die gemeldeten Daten haben eine Verzögerung von zwei Monaten, sodass der im Mai herausgegebene Bericht nur die Hausverkäufe bis März abdeckt.
Handel mit den Case-Shiller-Indizes
Die Case-Shiller-Referenzpreisindizes werden als zugrunde liegender Preismechanismus für CME-Immobilien-Futures und -Optionen verwendet. CME-Immobilien-Futures und -Optionen werden auf verschiedenen Indizes gehandelt, die 10 verschiedene statistische Metropolregionen repräsentieren, und auf einem zusammengesetzten Index, der 20 statistische Metropolregionen repräsentiert.
Die Einschränkung besteht darin, dass die Indizes eine perfekte Darstellung des Immobilienmarktes darstellen, da sie nur Einfamilienhäuser in ihre Berechnungen einbeziehen. Da einige der Ballungsräume so groß sind (wie New York City oder Los Angeles), kann es außerdem sein, dass ein einziger Wert nicht alle Gebiete in dieser Stadt genau wiedergibt.
Weitere Informationen zu den Indizes finden Sie unter Grundlegendes zum Gehäuseindex von Case-Shiller.
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