Austrittsrecht
Das Austrittsrecht ist das gesetzliche Recht, eine Immobilie zu verlassen oder zu verlassen. Das Ausstiegsrecht wird in der Regel in Verbindung mit dem Einstiegsrecht verwendet, dh dem gesetzlichen Recht, eine Immobilie zu betreten. Ingress- und Egress-Rechte sind für Hausbesitzer wichtig, da sie den Zugang zu ihrem Eigentum ermöglichen. Das Ein- und Ausreiserecht sind Begriffe, die im Immobilienrecht am häufigsten vorkommen.
Die zentralen Thesen
- Das Ausstiegsrecht ist das gesetzliche Recht, eine Immobilie zu verlassen oder zu verlassen, während das Einstiegsrecht das gesetzliche Recht ist, eine Immobilie zu betreten.
- Ingress- und Egress-Rechte sind für Hausbesitzer wichtig, da sie den Zugang zu ihrem Eigentum ermöglichen.
- Ein Austrittsrecht ist nur über eine Dienstbarkeit zulässig, dh das Recht, fremdes Eigentum für einen bestimmten Zweck zu nutzen.
Grundlegendes zum Ausstiegsrecht
Die Rechte des Ein- und Ausstiegs gelten unabhängig von der Art der Immobilie, unabhängig davon, ob es sich um eine Eigentumswohnung oder eine Vermietung handelt. Ingress / Egress-Rechte werden in der Regel über eine Staffelung erlangt, die das Recht darstellt, das Eigentum eines anderen für einen bestimmten Zweck zu nutzen. Ein- und Ausstiegsmöglichkeiten können beispielsweise die Nutzung einer gemeinsamen Auffahrt oder die Nutzung einer Privatstraße zum Erreichen des eigenen Eigentums regeln.
Ingress, Egress und Easements
Ein- und Austrittserleichterungen können bei Eigentumsstreitigkeiten und in Fällen, in denen ein Eigentum von umliegenden Parzellen anderer Parteien umschlossen ist, von besonderer Bedeutung sein. Ohne das Recht auf Zutritt und das Recht auf Zutritt würde der Eigentümer eines Grundstücks im Wesentlichen bei jedem Betreten und Verlassen des Grundstücks einen zivilrechtlichen Eingriff begehen.
Ingress / Egress-Umstände können eintreten, wenn der Eigentümer großer Landstriche Parzellen unterteilt und verkauft, während er große Teile des Eigentums behält. Die neuen Eigentümer der verkauften Immobilien benötigen Ein- und Ausgangsrechte, um Zugang zu ihren neuen Häusern zu erhalten. Mit anderen Worten, die neuen Eigentümer müssten Zugang zu einer privaten Straße haben, die zu ihren Grundstücken führt, aber durch Land, das anderen gehört. Wenn der Eigentümer eines Geschäfts beispielsweise ein Geschäft in einem von anderen Objekten umgebenen Bereich eröffnet, ist eine Erleichterung des Ein- und Ausstiegs erforderlich, um das Geschäft zu betreten und zu verlassen.
Besondere Überlegungen
Ingress- und Egress-Rechte können sich auch auf den Zugriff auf Ressourcen auswirken, die auf einem Grundstück verfügbar sind. Befindet sich auf einem Grundstück eine Wasserquelle, zu der benachbarte Grundbesitzer Zutrittsrechte haben, benötigen sie möglicherweise das Ein- und Austrittsrecht, um diese nutzen zu können.
Solche Rechte können in die Urkunde für das Eigentum aufgenommen werden und mit dem Land verbunden sein. Dies sind Rechte, die an das Land gebunden sind, unabhängig davon, wem es gehört. Diese Vereinbarung würde künftigen Eigentümern das Recht auf Austritt einräumen, ohne dass mit den anderen Eigentümern Vereinbarungen über den Zugang zu und von ihrem eigenen Eigentum ausgehandelt werden müssten.
Es kann immer noch zu Streitigkeiten kommen, wenn ein Immobilieneigentümer den Zugang eines anderen Immobilieneigentümers zu seinem eigenen Land blockiert. Dies kann auf Probleme zwischen den Eigentümern zurückzuführen sein, wie zum Beispiel Lärm von Fahrzeugen, die das Grundstück überqueren, oder Unstimmigkeiten über den Platz und die Nutzung des Geländes durch beide Parteien. Ein Gericht kann eine einstweilige Verfügung erlassen, um die Aktivität zu stoppen, die den Zugang zum Grundstück blockiert.
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