Immobilien vs. Aktien: Was ist der Unterschied?

Im Laufe der Jahre haben wir die Argumente gehört, welche die bessere Investition sind: Immobilien oder Aktien. Beide haben ihre Vor- und Nachteile, und es gibt verschiedene Aspekte, die sie auf ihre Weise zu einzigartigen Investitionen machen. Um mit einer Investition Geld zu verdienen, müssen Sie die Vor- und Nachteile beider verstehen.

Die zentralen Thesen

• Seit vielen Jahrzehnten sorgen Immobilien für beständigen Wohlstand und langfristige Wertschätzung bei Millionen von Menschen.
• Mit einer Aktie erhalten Sie Eigentum an einem Unternehmen. Wenn die Zeiten gut sind, werden Sie profitieren.
• Ein guter Kompromiss bei der Entscheidung zwischen einer Investition an der Börse und einer Investition in Immobilien könnte der Besitz eines REIT sein.

Grundeigentum

Immobilien sind etwas, das Sie physisch anfassen und fühlen können - es ist ein greifbares Gut und daher fühlt es sich für viele Anleger realer an. Diese Investition hat über viele Jahrzehnte hinweg zu dauerhaftem Wohlstand und langfristiger Wertschätzung für Millionen von Menschen geführt. Abhängig vom Standort Ihrer Immobilie können Sie beträchtliche Renditen auf Ihre Investition erzielen.

Es gibt zwei Haupttypen von Immobilien: Gewerbe- und Wohnimmobilien. Während andere Typen existieren (Mobilheimparks, Einkaufszentren, Wohnhäuser, Bürogebäude, Schaufenster und Einfamilienhäuser), fallen sie im Allgemeinen in diese beiden Kategorien. Mit Immobilien Geld zu verdienen ist jedoch nicht einfach. Einige Leute gehen den Weg des "Home Flipping", suchen nach notleidenden Immobilien, renovieren sie und verkaufen sie mit Gewinn zu einem höheren Marktwert. Andere suchen nach Immobilien, die gemietet werden können, um ein konstantes Einkommen zu erzielen.

In der Regel kann eine Anzahlung von bis zu 20 Prozent des Kaufpreises geleistet werden, der Rest kann über eine Hypothek finanziert werden.

Vorteile einer Investition in Immobilien

Die Investition in Immobilien bringt viele positive Vorteile mit sich, einschließlich Abschreibungen (Abschreibung der Abnutzung einer Gewerbeimmobilie), Steuerermäßigungen, und schließlich können Sie die Immobilie über eine sogenannte 1031-Börse verkaufen, ohne dass dies der Fall ist Kapitalertragssteuern zu zahlen, solange Sie das Geld in einen ähnlichen Immobilientyp investieren.

Nachteile der Investition in Immobilien

Immobilien haben wie alle Investitionen auch ihre Nachteile. Vor allem ist die Investition illiquide. Wenn Sie in eine Immobilie investieren, können Sie diese normalerweise nicht sofort verkaufen. In vielen Fällen müssen Sie die Immobilie möglicherweise mehrere Jahre halten, um ihr wahres Gewinnpotenzial auszuschöpfen. Außerdem können sich die Abschlusskosten auf Tausende von Dollar belaufen und Steuern, Provisionen und Gebühren umfassen.

Darüber hinaus schwanken die Immobilienpreise tendenziell. Während die langfristigen Preise im Allgemeinen steigen, gibt es Zeiten, in denen die Preise fallen oder flach bleiben können. Wenn Sie zu viel für die Immobilie geliehen haben, haben Sie möglicherweise Probleme, die Zahlung mit einer Immobilie vorzunehmen, die weniger Geld wert ist als der geliehene Betrag.

Schließlich ist es oft schwierig, sich zu diversifizieren, wenn man in Immobilien investiert. Bei Immobilien ist jedoch eine Diversifizierung möglich, sofern Sie sich nicht auf dieselbe Gemeinde konzentrieren und über eine Vielzahl unterschiedlicher Immobilienarten verfügen. Abgesehen davon gibt es eine zusätzliche Möglichkeit, mit Hilfe von Real Estate Investment Trusts (REITs), bei denen Sie einen Trust erwerben können, der in ein großes Immobilienportfolio investiert ist und Ihnen eine Rendite bietet, in Immobilien zu diversifizieren Dividende als Aktionär. Im Allgemeinen bieten Aktien jedoch eine größere Diversifikation, da Sie über die gesamte Volkswirtschaft hinweg viele verschiedene Branchen und Bereiche besitzen können.

Ein guter Kompromiss bei der Entscheidung zwischen einer Investition an der Börse und einer Investition in Immobilien könnte der Besitz eines REIT sein, der einige der Vorteile von Aktien mit einigen der Vorteile von Immobilien kombiniert.

Bestände

Mit dem S & P 500 als Benchmark zur Veranschaulichung der Wertentwicklung von Aktien erzielte der Aktienmarkt von 1970 bis 2016 eine durchschnittliche jährliche Rendite von 10, 31 Prozent. Es ist wichtig, diese Zahl nur als Benchmark für die Wertentwicklung von US-Aktien zu verwenden. da es weltweit mehrere andere wichtige Indizes gibt.

Mit einer Aktie erhalten Sie Eigentum an einem Unternehmen. Wenn die Zeiten gut sind, werden Sie profitieren. In Zeiten wirtschaftlicher Herausforderungen kann es vorkommen, dass die Mittel abnehmen, wenn die Einnahmen des Unternehmens sinken. Ein langfristiger Ansatz und ein ausgewogenes Verhältnis in vielen Bereichen können dazu beitragen, dass Ihr Nettovermögen im Vergleich zu Immobilien viel schneller aufgebaut wird.

Wie bei Immobilien können Sie bei der Aktienfinanzierung die Marge als Hebel nutzen, um die Gesamtanzahl der von Ihnen gehaltenen Aktien zu erhöhen. Der Nachteil ist, dass bei einem Rückgang der Aktienposition ein sogenannter Margin Call erfolgen kann. Hier ist das Eigenkapital in Bezug auf den geliehenen Betrag unter ein bestimmtes Niveau gefallen, und es muss Geld auf Ihr Konto gutgeschrieben werden, um diesen Betrag wieder aufzuladen. Wenn Sie dies nicht tun, kann die Maklerfirma die Aktie verkaufen, um den Ihnen geliehenen Betrag zurückzuerhalten.

Der Vorteil von Aktien

Aktien sind sehr liquide, schnell und einfach zu verkaufen. Sie sind auch flexibel und können sogar steuerfrei auf ein Altersvorsorgekonto umgebucht werden, bis Sie mit dem Abheben des Geldes beginnen. Auch können viele Aktien in einem Jahr deutlich besser abschneiden als Immobilien. Aufgrund der Volatilität einiger Aktien ist es nicht ungewöhnlich, dass Unternehmen in einem Jahr ein durchschnittliches Wachstum von 20 Prozent oder sogar 50 Prozent verzeichnen.

Die Nachteile von Aktien

Aktien können sehr volatil sein, insbesondere wenn die Wirtschaft oder das Unternehmen vor Herausforderungen steht. Aktien sind oftmals emotionale Anlagen, und Ihre Entscheidungen auf dem Markt können oft irrational sein. Schließlich ist der Bankrott immer im Hinterkopf des aktiven Aktieninvestors, wie es sein sollte, da Ihre Investition in diesem Fall aufgelöst wird.