Millennial Guide: So lesen Sie einen Mietvertrag

Eines Tages, zwischen dem Auszug aus Ihrem Elternhaus und dem Kauf Ihres ersten Wohnsitzes, werden Sie wahrscheinlich auf einen Mietvertrag starren. Ein Mietvertrag ist ein Vertrag zwischen jemandem, der eine Immobilie besitzt (auch bekannt als der Vermieter) und einer anderen Person, die diese Immobilie bewohnt (der Mieter), der die Bedingungen abdeckt, unter denen der Mieter die Immobilie besitzen, bewohnen und nutzen darf.

Das Lesen eines Mietvertrags kann verwirrend sein, und oft besteht der erste Impuls darin, einfach fortzufahren und die Sache zu unterschreiben, anstatt zu versuchen, die gesamte Rechtssprache zu durchforsten und zu entschlüsseln. Nicht. Es ist wichtig zu verstehen, dass ein Mietvertrag eine rechtlich durchsetzbare Vereinbarung ist, und Sie könnten sich später in einer schwierigen Situation befinden, wenn Sie sich nicht an die Bedingungen halten - genau die, denen Sie mit der Unterzeichnung auf der gepunkteten Linie zugestimmt haben. Nehmen Sie sich vor dem Unterschreiben die Zeit, um das gesamte Dokument zu lesen.

Folgendes sollten Sie in einem Mietvertrag beachten, um eine Wohnung zu mieten, sei es eine Wohnung oder ein Haus.

Eigenschaftsdetails einschließen

Der Mietvertrag sollte grundlegende Fakten und Daten über die Immobilie enthalten, einschließlich der physischen Adresse und dem Namen des Vermieters sowie Kontaktinformationen. Außerdem sollte das Datum angegeben werden, an dem der Mietvertrag unterzeichnet wurde. das Anfangs- und Enddatum der Mietdauer; und Optionen für die Verlängerung von Mietverträgen, einschließlich Richtlinien für Mieterhöhungen. Befinden sich Geräte im Gerät (z. B. Herd, Kühlschrank oder Waschmaschine) und / oder ist das Gerät möbliert, sollte dies ebenfalls berücksichtigt werden.

Definieren Sie Einzahlungs-, Miet- und Gebührenbeträge

Die Leute neigen dazu, genau darauf zu achten, wie viel Miete jeden Monat kostet, aber es kann auch andere Kosten geben, die beachtet werden sollten, einschließlich verschiedener Einlagen und Gebühren. Einzelheiten zu etwaigen Einzahlungen, z. B. eine Sicherheitskaution im Voraus oder Gebühren für Parkplätze oder Haustiere, sowie die Bedingungen für die Rückerstattung Ihres Geldes sollten ebenfalls klar angegeben werden.

Der Mietvertrag sollte Angaben zur Miete enthalten:

• Der monatlich fällige Betrag
• Wann es fällig ist
• Akzeptable Zahlungsmethoden
• Etwaige Nachfrist für verspätete Zahlung
• Die Höhe der verspäteten Gebühren

Einbeziehung von Versorgungsunternehmen

Der Mietvertrag sollte Richtlinien in Bezug auf den Versorgungsservice und die Abrechnung enthalten. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, welche Nebenkosten gegebenenfalls in Ihrer monatlichen Miete enthalten sind und ob Sie voraussichtlich einen Teil der Kosten übernehmen.

Einige Vermieter zahlen beispielsweise für Strom, Wasser und Abwasser, während der Mieter für Kabel und Internet zahlt.

Reparaturen und Wartung

Dies ist etwas, auf das Sie besonders achten sollten, da es viel Geld, Zeit und Kopfschmerzen kosten kann. In einigen Mietvereinbarungen ist der Vermieter für die Reparatur und Wartung verantwortlich - egal ob es sich um einen undichten Wasserhahn oder eine kaputte Klimaanlage handelt. In anderen Situationen repariert oder ersetzt der Vermieter möglicherweise nur größere Geräte, der Mieter ist jedoch für alles andere verantwortlich. Und dann gibt es Vereinbarungen, bei denen der Mieter für alle Reparatur- und Wartungskosten verantwortlich ist. Es kann auch Bestimmungen über die Wartung des Hofs oder der Außenbereiche geben.

Wie Sie sehen, ist es unerlässlich, dass Sie den Mietvertrag lesen, um die Verantwortlichkeiten Ihres Vermieters und Ihrer Vermieter in Bezug auf Reparatur- und Wartungsprobleme zu bestimmen. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, wer wofür bezahlt, wer Serviceanrufe arrangiert und wie viel Zeit Sie und Ihr Vermieter für die Behebung von Problemen aufwenden müssen.

Haustierregelung

Wenn Sie ein Haustier haben, lesen Sie den Mietvertrag, um herauszufinden, ob Tiere erlaubt sind, und wenn ja, ob es Einschränkungen hinsichtlich der Größe oder der Rasse gibt (einige Mietobjekte erlauben die meisten Hunde, aber zum Beispiel keine Pitbulls).

Möglicherweise müssen Sie eine Kaution für Haustiere hinterlegen, die nach dem Auszug möglicherweise zurückerstattet wird oder nicht (sofern keine Schäden an Haustieren entstanden sind). Manchmal ist die „Haustiergebühr“ nicht erstattungsfähig, da sie zur Behandlung von Flöhen sowie zum Desodorieren und Waschen des Fußbodens und der Polster des Geräts nach dem Auszug verwendet wird.

In einigen Fällen zahlen Sie möglicherweise auch eine „Haustiermiete“, eine monatliche oder jährliche Gebühr, die auf Ihre Miete angerechnet wird, um den normalen Verschleiß von Haustieren zu decken.

Wenn der Mietvertrag eine No-Pets-Klausel enthält und Sie gegen diese Klausel verstoßen, indem Sie einen pelzigen Freund in Ihre Wohnung holen, hat der Vermieter im Allgemeinen das gesetzliche Recht, Sie zu räumen. Eine No-Pets-Klausel kann jedoch nicht zu einem Mietvertrag hinzugefügt werden, sobald dieser unterzeichnet ist, sodass Ihr Vermieter die Haustierrichtlinie nicht während des Mietvertrags ändern kann.

Hausregeln

Der Mietvertrag sollte die akzeptable Nutzung der Immobilie beschreiben (z. B. „Die Räumlichkeiten dürfen ausschließlich als private Wohnhäuser für den Mieter und seine unmittelbare Familie genutzt werden“), sowie alle Richtlinien für Dinge wie:

• Maximale Belegung
• Stille Stunden
• Übernachtungsgäste
• Parken und Lagerung
• Rauchen
• Vermieter Einreiserecht
• Gewähren des Zugriffs auf Wartungsarbeiter
• Eigenschaftsänderungen
• Lange Abwesenheiten (Ihrerseits)
• Versicherungsanforderungen*
• Vertreibung

* Ja, Virginia, es gibt eine Versicherung für Mieter. Lesen Sie alles darüber in 6 guten Gründen, um eine Mieterversicherung abzuschließen .

Vorzeitige Beendigung

Der Mietvertrag sollte Ihnen erklären, was Sie tun müssen, bevor Sie ausziehen. Wie viel Vorankündigung ist erforderlich? Für welche Art der Reinigung sind Sie verantwortlich? Der Mietvertrag sollte auch Ihre Optionen enthalten, wenn Sie vor Ablauf des Mietvertrags ausziehen müssen.

Können Sie die Immobilie zum Beispiel untervermieten? Wenn ja, müssen Sie den Untermieter finden, oder ist der Vermieter dafür verantwortlich? Was sind die Strafen für das Brechen des Mietvertrags, wenn Sie keine Person zur Untervermietung finden können?

Die Quintessenz

Nehmen Sie sich die Zeit, Ihren Mietvertrag zu lesen, um sicherzustellen, dass Sie verstehen, worauf Sie sich einlassen. Wenn Sie etwas nicht verstehen, fragen Sie den Vermieter nach einer Klärung oder wenden Sie sich an einen lokalen Spezialisten für Immobilienrecht. Bedenken Sie, dass viele dieser Richtlinien im Ermessen des Vermieters liegen, andere (wie das Recht des Vermieters auf Einreise und Räumung) jedoch möglicherweise durch staatliche oder städtische Verordnungen geregelt werden.

Sobald Sie und Ihr Vermieter den Mietvertrag unterschrieben haben, ist es eine sehr gute Idee, eine Kopie zu speichern. Dieses Dokument kann wichtig werden, wenn Unstimmigkeiten in Bezug auf die Immobilie oder irgendetwas im Zusammenhang mit Ihrem Mietverhältnis auftreten.

Planen Sie außerdem eine gründliche Immobilienprüfung, bevor Sie den Mietvertrag unterzeichnen. Überprüfen Sie den allgemeinen Zustand der Immobilie und vergewissern Sie sich, dass Geräte, Wasserhähne, Klempnerarbeiten, Fenster und Fensterbefestigungen in einwandfreiem Zustand sind. Notieren und dokumentieren Sie alle im Mietvertrag oder in einem bereitgestellten Schadensbewertungsformular vorhandenen Schäden und bewahren Sie eine Kopie davon zusammen mit Ihrem Vertrag auf. Nur für den Fall.

(siehe 4 Dinge, die Vermieter nicht tun dürfen )