Mechanikerpfandrecht
Das Pfandrecht eines Mechanikers ist eine Zahlungsgarantie für Bauherren, Bauunternehmer und Baufirmen, die Bauwerke bauen oder reparieren. Die Pfandrechte von Mechanic erstrecken sich auch auf Lieferanten von Materialien und Subunternehmer und decken auch die Reparatur von Gebäuden ab. Das Pfandrecht stellt sicher, dass die Arbeiter im Falle einer Liquidation vor allen anderen bezahlt werden.
Das Pfandrecht eines Mechanikers wird auch als Handwerkerpfandrecht oder materielles Pfandrecht bezeichnet.
Die zentralen Thesen
- Das Pfandrecht eines Mechanikers garantiert im Falle einer Liquidation die Zahlung zunächst an Bauherren, Bauunternehmer oder Baufirmen, die Bauwerke bauen oder reparieren, sowie an andere an einem Bauprojekt beteiligte Akteure.
- Es wurde zuerst von Thomas Jefferson entwickelt, um einen Landadel in den Vereinigten Staaten zu schaffen.
- Jeder Staat hat seine eigenen Gesetze, die bestimmte Arten von Kosten regeln, die in eine Klage einbezogen werden können.
- Eine Immobilie kann nicht gelöst werden, solange ein Pfandrecht besteht.
Mechanic's Lien verstehen
Mechanikerpfandrechte sind häufig erforderlich, um die Konstruktionshilfe für ein Projekt zu sichern. Das Pfandrecht bleibt in Kraft, bis das Projekt abgeschlossen ist und das gesamte Baupersonal bezahlt wurde.
Unter dem Gesichtspunkt der Investition ist zu beachten, dass Grundpfandrechte von Mechanikern im Allgemeinen eine höhere Priorität haben als andere Formen der Verschuldung. Diese Priorität bestimmt die Anspruchshierarchie bei Zwangsvollstreckung oder Rücknahme.
Der begriffliche Ursprung des Pfandrechts eines Mechanikers reicht bis in die Anfänge der Vereinigten Staaten zurück. Das Pfandrecht wurde zuerst von Thomas Jefferson entwickelt, um einen Landadel in der neuen Nation zu schaffen. Die USA verfügten über große Produktionsflächen, und das Pfandrecht eines Mechanikers half den Bürgern, das Land zu monetarisieren und Farmen zu errichten. Das Pfandrecht wird als Mechanikerpfandrecht bezeichnet, da Bauarbeiter in jenen Tagen als Mechaniker (oder Menschen, die mit ihren Händen arbeiten) bezeichnet wurden.
Wie das Pfandrecht eines Mechanikers durchgesetzt werden kann
Das Pfandrecht eines Mechanikers kann sowohl für unbezahlte Arbeits- als auch für Materialkosten im Zusammenhang mit einem Bauprojekt verwendet werden. Jeder Staat hat seine eigenen Gesetze, die die spezifischen Arten von Kosten regeln, die bei der Einreichung der Grundpfandrechte eines Mechanikers berücksichtigt werden können. Es kann zeitliche Beschränkungen und Verjährungsfristen für die Einreichung des Pfandrechts eines Mechanikers geben, die darauf beruhen, wann die Arbeiten ausgeführt oder die Bauarbeiten abgeschlossen wurden.
Der Eigentümer einer Immobilie fühlt sich möglicherweise gezwungen, das Pfandrecht eines Mechanikers so schnell wie möglich aufzulösen, da eine Immobilie in der Regel nicht verkauft werden kann, solange ein Pfandrecht besteht. Jeder potenzielle Käufer der Immobilie würde feststellen, dass ein Pfandrecht besteht, wenn er eine Titelsuche durchführt. Jeder neue Eigentümer ist dafür verantwortlich, die mit der Immobilie verbundenen Grundpfandrechte zu regeln.
Das Pfandrecht des Mechanikers ist von Maschinenpfandrechten oder Grundpfandrechten zu unterscheiden. Das frühere Pfandrecht gibt dem Eigentümer das Recht, eine Klage gegen Eigentum oder Immobilien zu erheben. Der Eigentümer muss das ordnungsgemäße Gerichtsverfahren einhalten und kann die Eigentümer nicht von ihrem Land vertreiben. Maschinenpfandrechte geben dem Eigentümer das Recht, eine Maschine wie ein Automobil für unbezahlte Gebühren zu besitzen.
Beispiel für das Pfandrecht eines Mechanikers
Ein Auftragnehmer kann ein Pfandrecht für einen Mechaniker geltend machen, wenn ein Eigentümer die Zahlung eines Teils des Betrags, der für die ausgeführten Arbeiten fällig ist, ablehnt. Ein Subunternehmer kann ebenfalls ein Pfandrecht für einen Mechaniker geltend machen, wenn ein Hauptunternehmer seine Arbeit und sein Material nicht ordnungsgemäß bezahlt.
Zum Beispiel kann ein Bauunternehmer einen Subunternehmer beauftragen, Beton zu liefern und zu gießen, um einen Teil eines Bauprojekts fertigzustellen. Der Subunternehmer hat eine Vereinbarung mit dem Subunternehmer, nicht jedoch mit dem Eigentümer. Der Subunternehmer kann ein Mechanikerpfandrecht geltend machen, wenn der Subunternehmer den von ihm für das Projekt bereitgestellten Beton nicht bezahlt. Das Pfandrecht wäre gegen das Eigentum, was den Eigentümer zwingen würde, sich zu engagieren.
Eine separate Vertragsverletzungsklage könnte direkt gegen den kriminellen Auftragnehmer eingereicht werden. Diese Taktik würde den Eigentümer dazu veranlassen, auch Druck auf den Auftragnehmer auszuüben, der den Subunternehmer nicht bezahlt hat.
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