Leasingzahlungen
Eine Leasingrate entspricht der monatlichen Miete, die laut Vertrag zwischen zwei Parteien festgesetzt ist und einem Teilnehmer das gesetzliche Recht einräumt, die Immobilienbestände, Fertigungsmittel, Computer, Software oder sonstigen Sachanlagen des anderen zu nutzen, z eine festgelegte Zeitspanne.
Die Dauer der Leasingzahlungen kann von Monat zu Monat variieren, wie dies traditionell bei SaaS-Geschäftsmodellen (Software as a Service) der Fall ist, oder sich über extrem lange Zeiträume erstrecken B. 100 Jahre oder mehr, was in Land-Lease-Szenarien häufig der Fall ist.
Der Betrag einer Leasingrate hängt von verschiedenen Faktoren ab, z. B. dem Wert eines Vermögenswerts, den lokalen Restwerten in einem bestimmten Stadtviertel, den Diskontierungssätzen und der Kreditwürdigkeit eines Leasingnehmers.
Grundlegendes zu Leasingzahlungen
Leasingzahlungen können sowohl von Privatpersonen als auch von Unternehmen geleistet werden. Personen nutzen Leasingverträge traditionell zur Finanzierung von Autos, sie können sie aber auch dazu verwenden, um Computerausrüstung, Landstriche und andere materielle Vermögenswerte zu nutzen.
Leasingzahlungen eines Unternehmens werden bei der Berechnung des Deckungsgrads für feste Kosten verwendet, anhand dessen der Anleger feststellen kann, ob ein Unternehmen in der Lage ist, seine festen Kosten wie Leasing und Zinsen zu decken. Die feste Deckungsquote ist im Wesentlichen eine verstärkte Version der Zeitverzinsung oder der Zeitverzinsung. Es ist sehr anpassungsfähig für den praktischen Gebrauch, mit fast allen Fixkosten, da diese Fixkosten den Leasingraten sehr ähnlich sind.
Die zentralen Thesen
- Die meisten Menschen verbinden Leasingzahlungen mit monatlichen Mietgebühren für Wohnungen. Leasingverträge können jedoch auch für andere Vermögenswerte gelten, vorausgesetzt, zwei Personen kommen zu einer vertraglichen Vereinbarung.
- Einzelpersonen können Mietverträge für Grundstücke, Autos, Computerausrüstung, Software oder andere Sachanlagen abschließen.
- Die Zeitpläne für Mietverträge können kurz sein. wie bei monatlichen Vereinbarungen oder bei langen Vereinbarungen, wie dies häufig bei Land-Lease-Szenarien der Fall ist, bei denen Verträge mit einer Laufzeit von einem Jahrhundert oder mehr abgeschlossen werden können.
Gängige Arten von Leasingverträgen
Die häufigsten Arten von Leasingverträgen sind:
- Mietvertrag
- Finanzierungsleasing (auch Capital Lease genannt)
- Sale-and-Leaseback-Vereinbarungen
- Kombinationsleasing (solche, die zwei oder mehr der oben genannten Modelle heiraten)
Das wichtigste Merkmal eines Operating-Leasingverhältnisses ist, dass sowohl Finanzierung als auch Wartung möglich sind, wobei Leasingzahlungen ein Element für Finanzierungskosten sowie Wartungskomponenten enthalten. Bei Operating-Leasingverhältnissen müssen die Leasinggeber die betreffenden Leasinggegenstände regelmäßig warten. Zum Beispiel ist es nicht ungewöhnlich, dass Flugzeugbesitzer ihre Düsentriebwerke vermieten.
In vielen Fällen verfügen die Eigentümer nicht über die technischen Kenntnisse, um die Teile selbst zu warten, da die Komponenten hochspezialisiert sind. In solchen Fällen ist der Eigentümer verpflichtet, die Wartungskosten direkt in die Leasingzahlungen einzubeziehen.
Finanzierungsleasing unterscheidet sich von Operating-Leasingverhältnissen dadurch, dass Wartungsgebühren nicht in die Leasingraten einbezogen werden. Neuere Leasing-Typen, die häufig individuellere Service-Levels und Leasing-Zahlungsstrukturen bieten, umfassen synthetische Leasing-Verträge und Leasing-Verträge, die an Laufleistung, Stunden oder Nutzungsgrad gebunden sind. Zum Beispiel verleast General Electric häufig teure Lokomotivenkomponenten mit Leasingraten, die an die Kilometerleistung gebunden sind. Theoretisch zahlt ein Mieter nur für das, was er benötigt.
[Wichtig: Für Verbraucher, die ein Auto leasen möchten (anstatt eines zu kaufen), beachten Sie, dass einige Händler Mindestmeilenzahlen festlegen, um den Wiederverkaufswert des Fahrzeugs zu schützen.]
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