Vermieter
Ein Vermieter ist eine Einzelperson oder ein Unternehmen, das Immobilien besitzt und die Immobilie für Geld an eine andere Partei vermietet oder verpachtet. Der Mieter wird Mieter genannt. Vermieter sorgen in der Regel für die notwendige Wartung oder Reparatur während der Mietzeit, während der Mieter für die Sauberkeit und die allgemeine Instandhaltung der Immobilie verantwortlich ist.
BREAKING DOWN Vermieter
Vermieter investieren in Immobilien als Einnahmequelle. Zu den monetären Vorteilen eines Vermieters gehören ein stetiges monatliches Mietereinkommen sowie der Besitz von Immobilien, die möglicherweise an Wert gewinnen. Vermieter haben spezifische Rechte und Pflichten, die von Staat zu Staat unterschiedlich sind. Es gibt jedoch allgemeine Gesetze, die allen Staaten gemeinsam sind.
Die Vermieter haben das Recht, die Miete sowie die vereinbarten Verspätungsgebühren einzuziehen. Sie haben auch das Recht, die Miete im Sinne des Mietvertrags zwischen Mieter und Vermieter zu erhöhen. Wenn Mieter keine Miete zahlen, haben die Vermieter das Recht, sie zu räumen. Der Prozess der Räumung variiert auch von Staat zu Staat. Die meisten Staaten bieten Vermietern die Möglichkeit, Rückmieten sowie Anwaltskosten zu erheben.
Die Vermieter sind dafür verantwortlich, ihre Mietobjekte in einem bewohnbaren Zustand zu halten, die Sicherheitseinlagen zu verwalten und sicherzustellen, dass ein Objekt sauber und leer ist, wenn ein neuer Mieter einzieht. Der Vermieter muss auch alle örtlichen Bauvorschriften befolgen, umgehend Reparaturen durchführen und alle behalten lebenswichtige Dienstleistungen, einschließlich Sanitär, Strom und Wärme, in betriebsbereitem Zustand.
Die Verwaltung von Sicherheitsleistungen ist auch für jeden Vermieter eine wichtige Verpflichtung. Während die Vermieter das Recht haben, den Mietern eine Kaution zur Deckung sowohl des Sachschadens als auch der nicht bezahlten Miete in Rechnung zu stellen, gehört die Kaution niemals dem Vermieter. Regeln und Gesetze, die die Höhe der Kaution und deren Einhaltung regeln. Diese Regeln variieren von Staat zu Staat. Vermieter, die gegen diese Gesetze verstoßen, können rechtliche Konsequenzen haben.
Vor- und Nachteile eines Vermieters
Vermieter haben finanzielle Vor- und Nachteile bei der Investition in ein Mietobjekt. Unter den Vorteilen kann ein Vermieter geliehene Mittel einsetzen, um ein Mietobjekt zu kaufen, wodurch ein geringerer Teil der gesamten Immobilienkosten benötigt wird, um die Mieteinnahmen aus der Struktur zu erzielen. Das Mietobjekt kann diese Forderung absichern und so andere Vermögenswerte des Vermieters freisetzen.
Die meisten mit Mietobjekten verbundenen Kosten sind steuerlich absetzbar. Liegt kein Jahresüberschuss nach Aufwand vor, handelt es sich bei den Mieteinnahmen im Wesentlichen um unversteuerte Erträge. Mit der Tilgung der Miethypothek erhöhen die Vermieter ihren Eigentumsanteil an ihrem Eigentum und erhalten Zugang zur Wertsteigerung.
Wenn ein Vermieter jedoch eine Immobilie verkauft, zahlt er Steuern auf alle Kapitalgewinne, es sei denn, er überträgt das Geld in eine andere Mietimmobilie. Dieser Prozess, der als 1031-Austausch bezeichnet wird, hat bestimmte Anforderungen. Neues Eigentum muss innerhalb von 45 Tagen nach dem Verkauf identifiziert werden, und die vollständige Übertragung muss innerhalb von 180 Tagen erfolgen.