Binnenschifffahrt
Unter „Binnenland“ im Zusammenhang mit Immobilien ist ein Grundstück zu verstehen, das nur über ein angrenzendes Grundstück über die öffentliche Durchgangsstraße zugänglich ist. Ein freies Grundstück, das sich hinter einem Einkaufszentrum befindet und nur zu Fuß durch das Einkaufszentrum erreichbar ist, gilt als diese Art von Grundstück. Grundbesitz ist rundherum von anderen Grundstücken "eingesperrt".
BREAKING DOWN Landlocked
Grundstücke sind in der Regel das Ergebnis einer Unterteilung oder der Aufteilung eines größeren Grundstücks in kleinere Grundstücke, die einzeln verkauft werden. Idealerweise hätten die kleineren Pakete jeweils Zugang zu einem öffentlichen Wegerecht, aber manchmal ist das nicht möglich. Beispielsweise möchte ein Verkäufer möglicherweise ein großes quadratisches Grundstück mit einem Landschaftsmerkmal in der Mitte unterteilen, z. B. einem für die Entwicklung ungeeigneten Berg. Anstatt ein mit fremden Händen bepflanztes Paket zu schnitzen, das den Zugang zum Berg über die Straße ermöglicht, könnte er es im Binnenland belassen.
Vor- und Nachteile von Grundbesitz
Grundbesitz ist aufgrund seiner Unzugänglichkeit normalerweise weniger wert als andere umliegende Grundstücke. Das heißt aber nicht, dass es nichts wert ist. Die Gesetze der Bundesstaaten und des Bundes schützen das Recht der Eigentümer auf „produktive Nutzung“ ihres Landes, was im Allgemeinen das Recht bedeutet, Zugang zu einer öffentlichen Straße zu erhalten. Ein Dienstgrad, der das Recht einräumt, benachbartes Land zu überqueren, wird verwendet, um einen solchen Zugang bereitzustellen. Es gibt verschiedene Arten von Dienstbarkeiten, von denen einige leichter zu erwerben sind als andere. Aber versierte Käufer, die die Regeln verstehen, können gute Investitionen in Grundbesitz finden.
Der stressfreie Weg zu einer Erleichterung führt über freundschaftliche Verhandlungen mit einem benachbarten Grundbesitzer. Sie könnten versucht sein, ein mündliches Versprechen zu geben, das es einem Binnenbesitzer ermöglicht, ihr Land zu durchqueren, aber Käufern wird empfohlen, das Versprechen schriftlich einzuholen. Eine von einem Immobilienanwalt erstellte und bei der örtlichen Urkundsbehörde registrierte schriftliche Erleichterung bietet Sicherheit für den Grundeigentümer. Mit einer mündlichen Vereinbarung könnte der Nachbar seine Meinung ändern oder sein Land an einen weniger gastfreundlichen Eigentümer verkaufen. Schließlich wird das Wort des Nachbarn nicht viel Gewicht haben, wenn das Binnenpaket wieder zum Verkauf angeboten wird. Eine permanente Erleichterung beim Schreiben vermeidet all diese potenziellen Probleme.
Wenn ein Nachbar sich weigert, eine freundliche Erleichterung zu unterschreiben, oder um eine unangemessene Entschädigung bittet, kann es notwendig sein, die nukleare Option einer Erleichterung zu nutzen. Eine Erleichterung aus Notwendigkeit ist eine gerichtliche Verfügung, die dem Grundbesitzer einen rechtmäßigen Zugang zu seinem Eigentum gewährt. Der Binnenbesitzer muss jedoch durch eine Urkunden- und Titelsuche nachweisen, dass sich sowohl das Binnengrundstück als auch das Nachbargrundstück zu einem Zeitpunkt im Besitz derselben Person befanden. Das Gericht urteilt im Wesentlichen, dass der Eigentümer bei der Aufteilung des Grundstücks versäumt hat, den erforderlichen Straßenzugang bereitzustellen.
Ob durch einvernehmliche Vereinbarungen oder unter Einbeziehung des Gerichts, Investoren, die ihre Hausaufgaben machen, können Grundstücke günstig kaufen, Zugang zur Straße erhalten und mit ordentlichem Gewinn verkaufen, ohne physische Verbesserungen vornehmen zu müssen.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Einreichung einer Erleichterung aufgrund der Notwendigkeit mit Rechtskosten verbunden ist. Es kann auch sein, dass der Binnenbesitzer einen wütenden Nachbarn hat, der gegen das Urteil Berufung einlegen kann. Es gibt Ausnahmen von einer Erleichterung durch Notwendigkeit, wie zum Beispiel Landpatente, die von der Bundesregierung erteilt wurden, auch solche, die Hunderte von Jahren zurückreichen. Um zu vermeiden, ein Schwein in einem Binnenland zu sein, sollten Käufer einen erfahrenen Immobilienanwalt konsultieren.
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