Anfangsrate Zeitraum
Eine anfängliche Zinsperiode ist die Periode eines Einführungszinssatzes für eine Hypothek oder ein anderes Darlehen. Die anfängliche Zinsperiode variiert je nach Darlehensart und kann einen Monat oder mehrere Jahre betragen.
BREAKING DOWN Anfangsrate Zeitraum
Die anfängliche Zinsperiode ist der Zeitpunkt, zu dem ein Zinssatz niedriger ist, normalerweise zu Beginn der Laufzeit des Darlehens. Die Kreditnehmer sollten bei der Auswahl eines Kredits oder einer Hypothek mit einem attraktiven Anfangszinssatz vorsichtig sein. Während ein Darlehen mit einem niedrigen Anfangszinssatz vorteilhaft erscheinen kann, werden niedrige Anfangszinssätze nach Ablauf des Anfangszinssatzzeitraums auf höhere Zinssätze zurückgesetzt. Es ist wichtig, den Zinssatz des Kredits im Zeitverlauf zu berücksichtigen und die Kreditsätze und -kosten sorgfältig zu analysieren.
Anfangszinsperiode und Hypothekendarlehen mit angepasster Verzinsung
Hypothekarkredite mit angepasster Verzinsung (Adjusted Rate Mortgage Loans, ARM) haben anfängliche Zinsperioden. Für diese Hypotheken wird ein Zinssatz auf den ausstehenden Kreditsaldo angewendet, der sich während der Laufzeit des Kredits ändert. In der Regel wird der anfängliche Zinssatz für einen Zeitraum festgelegt, nach dessen Ablauf er regelmäßig, häufig jährlich oder sogar monatlich, zurückgesetzt wird. Die Zinsresets basieren auf einer Benchmark oder einem Index. Außerdem fallen zusätzliche Gebühren an, die als ARM-Marge bezeichnet werden.
Einige spezifische ARM-Darlehen, wie zum Beispiel 3-2-1-Hypotheken, weisen niedrigere Anfangszinssätze auf, nach denen der Zinssatz schrittweise ansteigt. Die temporäre Hypothek 3-2-1 ermöglicht dem Käufer eine niedrigere Anfangsverzinsung und bietet zusätzliches Bargeld im Voraus während des Abschlussprozesses.
Durch das Anbieten einer höheren Anzahlung beim Abschluss kann der Käufer eine niedrigere Anfangsrate festlegen und die langfristigen Kreditkosten senken. Der Begriff erhält den spezifischen Titel aus der Beziehung zwischen dem anfänglichen Tarifzeitraum und dem permanenten Tarif. Im ersten Jahr liegt der Zinssatz um 3% unter dem Dauersatz. Im zweiten Jahr sind es 2% weniger und im dritten Jahr 1% weniger.
Wenn Sie sich für ein Hypothekendarlehen mit 6% qualifizieren, aber die Hypothekenzahlungen in den ersten Jahren reduzieren möchten, können Sie sich für ein 3-2-1-Hypothekendarlehen entscheiden. Die Abschlusskosten für diese Art von Darlehen sind jedoch höher. Ab dem ersten Jahr, dem ersten Zinszeitraum, würden Sie 3% Zinsen auf das geliehene Kapital zahlen. Im zweiten Jahr steigt der Zinssatz auf 4%. Im letzten Jahr des 3-2-1 beträgt Ihr Zins 5%. Das Darlehen beträgt dann 6% für die Laufzeit der Hypothek.
Der Schlüssel hier ist, Ihre Forschung zu tun, um sicherzustellen, dass Sie nicht mehr Geld für eine niedrigere anfängliche Zinsperiode zahlen, als Sie am Ende sparen.