Versteckte Kosten für neue Häuser, die Käufer von Eigenheimen verbrennen

Viele Eigenheimkäufer denken, dass der Kauf eines brandneuen Eigenheims klüger ist als der Kauf eines "gebrauchten" Eigenheims. Die Unterhaltskosten eines neuen Hauses sollten minimal sein. seine Baumaterialien, Systeme und Geräte sollten den Vorschriften entsprechen und energieeffizient sein; Der Grundriss und die Ausstattung sollten den Bedürfnissen moderner Käufer entsprechen, und das Haus sollte bezugsfertig sein - oder so, wie es der Grund dafür ist. Ein neu gebautes Haus hat auch eine emotionale Anziehungskraft für Käufer, die die Idee mögen, an einem Ort zu leben, der völlig sauber und potenziell perfekt ist.

Was viele Käufer nicht merken, ist, dass neue Häuser häufig zahlreiche versteckte Kosten haben. Wenn Sie einen Neubau von einem Bauunternehmer oder Immobilienentwickler kaufen, sollten Sie auf Folgendes achten, um sicherzustellen, dass Sie Ihr Geld mit Bedacht ausgeben und keine unangenehmen Überraschungen erleben.

Versteckte Mängel

Genau wie ein älteres Zuhause kann ein brandneues Zuhause versteckte Defekte (auch als "latente Defekte" bezeichnet) aufweisen, die teure Reparaturen erfordern. Starke Regenfälle können eine unzureichende Wasserundurchlässigkeit oder Einstufung aufzeigen, die zu Undichtigkeiten oder Überschwemmungen führt. Eine schwache Platte könnte reißen. Das Abstellgleis könnte abfallen. Die Holzböden könnten sich verziehen. Ihre Toilette könnte überlaufen. Die elektrische Verkabelung könnte falsch ausgeführt werden. Jedes Problem, das Sie möglicherweise nicht in einem älteren Haus finden, kann auch in einem brandneuen auftreten.

Lassen Sie zwei Inspektionen zu unterschiedlichen Zeiten durchführen, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause wirklich fehlerfrei und in einem einwandfreien Zustand ist.

Informieren Sie sich vor dem Kauf über den Ruf des Herstellers, um sich zu schützen. Und lassen Sie keine gründliche Inspektion durch einen unabhängigen Hausinspektor aus, der nicht mit dem Bauunternehmer verbunden ist. Idealerweise würden Sie eine Inspektion durchführen lassen, nachdem das Haus gebaut wurde, aber bevor alle Oberflächen fertig sind, wenn einige Probleme leichter zu identifizieren sind, und eine weitere Inspektion, kurz bevor Ihr Darlehen endet und Sie in Besitz genommen werden.

Informieren Sie sich auch darüber, mit welcher Garantie das Haus ausgestattet ist, und lesen Sie diese sorgfältig durch, bevor Sie das Haus kaufen. Sie müssen sich möglicherweise auf diese Garantie verlassen, wenn latente Mängel auftauchen, da Ihre Hausbesitzer-Versicherung diese möglicherweise nicht abdeckt. Verschiedene Aspekte des Hauses können für unterschiedliche Zeiträume abgedeckt werden. Achten Sie daher darauf, dass Sie sich dieser Einschränkungen bewusst sind. Melden Sie dem Builder alle Probleme, sobald Sie sie bemerken.

Fehlende Notwendigkeiten, drinnen und draußen

Neue Häuser bringen oft nicht alles mit, was Sie brauchen. Es ist durchaus üblich, dass ihnen das Nötigste fehlt, wie Haushaltsgeräte und Fensterverkleidungen im Innenbereich, Decks, Einzäunungen und Landschaftsgestaltung im Freien.

Jedes dieser fehlenden Elemente kann einen erheblichen Mehraufwand bedeuten. Bevor Sie ein Angebot machen, fragen Sie, was im Preis des Hauses enthalten ist, notieren Sie, was fehlt, und recherchieren Sie, wie viel diese Artikel kosten werden. Berücksichtigen Sie diese Einkäufe unbedingt in Ihrem Budget. Wenn Sie es sich nicht leisten können, sie aus eigener Tasche zu bezahlen, können Sie den Bauunternehmer dazu bringen, Ihre Schließungskosten zu bezahlen, und so das Bargeld freisetzen, das Sie für Jalousien, Rasen, Waschmaschine und Trockner benötigen.

Wenn das nicht funktioniert, suchen Sie nach einem neuen Haus, das mit allem Notwendigen ausgestattet ist, oder überlegen Sie sich ein Haus, das fast brandneu ist und gerade so bewohnt wird, dass der Vorbesitzer alle fehlenden Dinge installiert hat.

Teuer Upgrades

Das auffällige Modell, das Sie besichtigen werden, bietet in der Regel alle Verbesserungen, die der Bauherr anbietet, von Hartholzböden und Granitoberflächen bis hin zu Erkerfenstern und übergroßen Badezimmern. Zu sehen, was Sie haben könnten, kann Sie dazu verleiten, deutlich mehr auszugeben als der Grundpreis, der Sie ursprünglich für die Immobilie und die Gemeinde angezogen hat. Der Preisunterschied zwischen dem Basismodell und dem Modell mit all den Schnickschnack kann Zehntausende von Dollar betragen.

Wenn Sie die Upgrades über den Builder kaufen, zahlen Sie möglicherweise einen Aufpreis und haben im Vergleich zu den Upgrades selbst eine begrenzte Auswahl. Sie müssen auch den zukünftigen Wiederverkaufswert berücksichtigen. Treffen Sie Entscheidungen, die eine Vielzahl von Käufern ansprechen und nicht dazu führen, dass Ihr Zuhause für die Region über- oder unterbessert wird.

Einige Bauherren fügen dem Standardmodell gehobene Funktionen hinzu und berücksichtigen diese im Grundpreis. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie wissen, was Sie sehen, bevor Sie ein Haus besichtigen, und verlieben Sie sich in etwas, das Sie sich nicht leisten können.

Unsichere Zukunft

In einer neuen Community wissen Sie nicht wirklich, worauf Sie sich einlassen. Wer werden deine Nachbarn sein? Was wird auf dem freien Grundstück nebenan gebaut? Wie gut wird das neue Schulsystem sein? Wie wirken sich diese Unbekannten auf Ihre Lebensqualität und den Wiederverkaufswert Ihres Hauses aus? "Neubau" ist kein Synonym für "niedrige Kriminalität", "freundliche Nachbarn" oder "hervorragende Bildung".

Es ist in Ordnung, eine Chance auf diese Unbekannten zu nutzen. Erkenne nur, dass du eine Chance nutzt. Die Bedingungen können sich auch in etablierten Stadtvierteln ändern, aber diese geben Ihnen möglicherweise eine bessere Vorstellung davon, wie das Leben in Ihrem neuen Zuhause im Vergleich zu einem sich entwickelnden Viertel aussehen wird.

Fehlende Vertretung

Wenn Sie ein neues Zuhause kaufen, sollten Sie das Verkaufsbüro nicht unbewaffnet betreten. Der Handelsvertreter des Bauherrn vertritt den Bauherrn - nicht Sie - und jede Finanzierung, die der Bauherr arrangiert hat, ist nicht unbedingt die beste verfügbare Finanzierung. Recherchieren Sie und machen Sie sich mit den verschiedenen verfügbaren Hypothekentypen und den Zinssätzen für Kreditgeber in Ihrer Region vertraut.

Dann, basierend auf Ihren Recherchen, lassen Sie sich von Ihrem eigenen Immobilienmakler und Ihrem eigenen Kreditgeber den besten Preis für Ihr Eigenheim sowie den niedrigsten Zinssatz und die niedrigsten Gebühren für Ihre Hypothek sichern.

Die Quintessenz

Machen Sie keine Annahmen darüber, was Sie erhalten, wenn Sie ein neues Zuhause kaufen. Es kann teurer sein und viel mehr Unsicherheiten mit sich bringen, als Sie erwartet haben. Wenn Sie sich jedoch auf die Erfahrung vorbereiten, wissen Sie, wie Sie auf Ihre Interessen achten und Ihr Geld mit Bedacht ausgeben.