Schätzung des guten Glaubens (GFE)
Eine Schätzung nach Treu und Glauben (GFE) ermöglicht es einem Hypothekenkonsumenten, Angebote zu vergleichen, die tatsächlichen Kosten des Kredits zu verstehen und bei der Auswahl eines Kreditgebers eine fundierte Entscheidung zu treffen. Die GFE listet die notwendigen Informationen über die Bedingungen eines Hypothekendarlehens auf, das der Kreditgeber anbietet. Alle Kreditgeber müssen dasselbe Standardformular für die Kreditschätzung verwenden, und der Erhalt eines Schätzformulars ist keine Verpflichtung, ein Hypothekendarlehen anzunehmen.
Das Real Estate Settlement Procedures Act verlangt die Durchführung einer Schätzung nach Treu und Glauben.
ZERSTREUUNG der Schätzung des guten Glaubens (GFE)
Das Formular für die Schätzung nach Treu und Glauben (GFE) ist branchenweit standardisiert, damit Kreditnehmer die Kosten zwischen Kreditgebern vergleichen können. Das Dokument enthält eine Auflistung aller ungefähren Beträge, die bei Abschluss einer Hypothek fällig sind. Abschlussgebühren werden auch als Abrechnungskosten bezeichnet und umfassen Gebühren für Anwälte, Titelsuche, Aufzeichnungs- und Dokumentenstempel oder Steuern, Umfragegebühren und andere damit verbundene Kosten.
Seit Oktober 2015 ersetzt das Darlehensschätzungsformular die GFE für die meisten Arten von Hypothekendarlehen. Kreditnehmer, die einen Eigenheimkredit (HELOC), einen nicht durch Immobilien besicherten Eigenheimkredit oder einen Kredit über bestimmte Arten von Programmen zur Unterstützung von Eigenheimkäufern beantragen, erhalten weder eine GFE noch einen Kreditvoranschlag. Offenlegung der Kreditvergabe.
Der Darlehensgeber muss dem Darlehensnehmer innerhalb von drei Geschäftstagen nach Eingang eines vollständigen Darlehensantrags oder anderer bankrelevanter Informationen ein GFE zur Verfügung stellen. Kreditnehmer können vor Erhalt einer GFE eine Gebühr für Kreditauskünfte in Rechnung stellen, es können jedoch keine zusätzlichen Gebühren erhoben werden. Nachdem ein Kreditnehmer die Schätzung in gutem Glauben erhalten hat, gibt er an, dass er das Hypothekendarlehen von diesem bestimmten Finanzinstitut aufnehmen möchte.
Schutz der Verbraucher bei GFEs und Kreditschätzungen
Es gibt berechtigte Gründe für Abweichungen zwischen der Schätzung von Treu und Glauben und den tatsächlichen Abschlusskosten. Beispielsweise kennt der Kreditgeber möglicherweise nicht alle Kosten für die Schließung von Dienstleistungen, die von Dritten erbracht werden. Dies kann als versteckte Kosten für den Besitz eines Eigenheims angesehen werden. Das Kreditschätzungsformular ist in klarer Sprache verfasst und soll den Verbrauchern ein besseres Verständnis der Bedingungen der Hypothek ermöglichen, für die sie einen Antrag stellen. Die Kreditnehmer können vor der Auswahl eines Kredits oder eines Kreditgebers mehrere Schätzungen einholen.
Verbraucher sollten sich vor skrupellosen Kreditgebern in Acht nehmen, die Gebühren erheben oder überhöhte Gebühren für administrative Gegenstände wie Überweisungen erheben können. Die offiziellen standardisierten Schätzformulare geben Auskunft über die geschätzten Kosten für Steuern und Versicherungen und darüber, wie sich der Zinssatz und die Zahlungen in Zukunft ändern können.