Hervorragende Domain
Hervorzuheben ist die Befugnis der US-Regierung, der US-Bundesstaaten und der Stadtverwaltungen, Privateigentum nach Zahlung einer gerechten Entschädigung für die öffentliche Nutzung zu nutzen.
Eminent Domain aufschlüsseln
Eminent domain ist ein Recht, das gemäß der fünften Änderung der Verfassung gewährt wird. Ähnliche Befugnisse gibt es in den meisten Ländern des Common Law. Es wird in Großbritannien, Neuseeland und Irland als "Pflichtkauf", in Kanada als "Enteignung" und in Australien als "Pflichtkauf" bezeichnet.
Privateigentum wird in einem Verurteilungsverfahren verurteilt, in dem die Eigentümer die Rechtmäßigkeit der Beschlagnahme anfechten und die für die Entschädigung herangezogene Frage des fairen Marktwerts regeln können. Die einfachsten Beispiele für die Verurteilung sind Grundstücke und Gebäude, die beschlagnahmt wurden, um einem öffentlichen Projekt Platz zu machen. Es kann sich um Luftraum, Wasser oder Schmutz, Holz und Gestein handeln, die aus privatem Land für den Bau von Straßen stammen.
Zu den wichtigsten Bereichen zählen Leasingverträge, Aktien und Investmentfonds. Im Jahr 2013 begannen die Kommunen zu überlegen, bedeutende Domain-Gesetze zur Refinanzierung von Unterwasserhypotheken heranzuziehen, indem sie sie bei Anlegern zum aktuellen Marktwert beschlagnahmten und zu günstigeren Konditionen weiterverkauften. Der Kongress verabschiedete 2016 ein Gesetz, das der Bundeswohnungsverwaltung verbietet, Hypotheken zu finanzieren, die von namhaften Unternehmen beschlagnahmt wurden. Es handelt sich jedoch immer noch um ein aktuelles Thema, das den Hypothekenmarkt untergraben könnte.
Da Vertragsrechte, Patente, Urheberrechte und geistiges Eigentum alle einer bedeutenden Domäne unterliegen, könnte die Bundesregierung die bedeutende Domäne theoretisch dazu verwenden, Facebook zu beschlagnahmen und es zu einem öffentlichen Dienstprogramm zu machen, um die Privatsphäre und die Daten der Menschen zu schützen.
Wichtige Domain-Missbräuche
Die Definition eines öffentlichen Projekts wurde vom Obersten Gerichtshof erweitert, von Autobahnen, Handelszentren, Flughafenerweiterungen und anderen Versorgungsunternehmen bis hin zu allem, was eine Stadt optisch attraktiver macht oder eine Gemeinde belebt. Unter dieser Definition von öffentlicher Nutzung begann eine bedeutende Domäne, die Interessen des Großunternehmens zu erfassen. General Motors nahm in den 1980er Jahren privates Land für eine Fabrik, um Arbeitsplätze zu schaffen und die Steuereinnahmen zu steigern.
Die Beschlagnahme von Land für die private Nutzung hat zu schwerwiegenden Missbräuchen geführt. Am bekanntesten ist, dass Pfizer im Jahr 2000 die Häuser eines armen Viertels in New London, Connecticut, beschlagnahmte, um eine Forschungseinrichtung zu errichten. Die Amerikaner waren empört zu erfahren, dass eine Stadt Häuser und kleine Unternehmen verurteilen könnte, um die private Entwicklung zu fördern. Während der Oberste Gerichtshof diese Entscheidung im Jahr 2005 bestätigte, verabschiedeten mehrere Staaten neue Gesetze zum Schutz von Immobilienbesitzern vor missbräuchlichen, bedeutenden Domainübernahmen. Lange nachdem die Häuser zerstört worden waren, gab Pfizer seine Pläne auf und ließ ein Ödland zurück.
Inverse Verurteilung
Es gibt auch rechtliche Debatten darüber, ob belastende Vorschriften eine Einnahme darstellen. Privateigentümer haben die Regierung in einem als inverse Verurteilung bezeichneten Verfahren verklagt, in dem die Regierung oder das private Unternehmen Eigentum genommen oder beschädigt hat, aber keine Entschädigung gezahlt hat. Dies wurde verwendet, um Schäden aufgrund von Umweltverschmutzung und anderen Umweltproblemen zu erhalten.
Zum Beispiel können Elektrizitätsversorger für wirtschaftliche Schäden haftbar gemacht werden, die durch einen von ihnen ausgelösten Flächenbrand verursacht wurden. Und die Immobilienbesitzer in Houston, die während des Tropensturms Harvey absichtlich überflutet wurden, als das Army Corps of Engineers einen Strom aus den beiden Houston-Stauseen befreite, fordern eine Entschädigung unter umgekehrter Verurteilung.
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