Erleichterung
Eine Dienstbarkeiten- oder Dienstbarkeitenvereinbarung ist ein Immobilienkonzept, das ein Szenario definiert, in dem eine Partei das Eigentum einer anderen Partei nutzt, wobei eine Gebühr an den Eigentümer des Eigentums als Gegenleistung für das Recht auf Dienstbarkeit gezahlt wird. Dienstbarkeiten werden oft von öffentlichen Versorgungsunternehmen für das Recht erworben, Telefonmasten zu errichten oder Rohre entweder über oder unter Privateigentum zu verlegen. Während jedoch Gebühren an den Eigentümer gezahlt werden, können Dienstbarkeiten die Immobilienwerte negativ beeinflussen, da beispielsweise unansehnliche Stromleitungen die optische Attraktivität eines Grundstücks beeinträchtigen können.
Die zentralen Thesen
- Eine Dienstbarkeit ist eine Vereinbarung zwischen zwei Parteien, bei der einer gegen eine Gebühr Landzugang gewährt wird.
- Die häufigsten Arten von Dienstprogrammen sind Dienstprogramme. Ein Beispiel wäre ein Telefon- oder Energieversorgungsunternehmen, das Leitungen durch ein Grundstück führt, für das ihnen eine Erleichterung gewährt wurde.
- Eine andere Erleichterung, die oft gesehen wird, ist eine Erleichterung der Notwendigkeit. Dies ist normalerweise der Fall, wenn eine Person das Eigentum einer anderen Person nutzen muss, um Zugang zu ihrem Eigentum zu erhalten.
Wie eine Erleichterung funktioniert
Wird verwendet, um eine allgemeine Vereinbarung zwischen dem Eigentümer einer Immobilie und einer anderen Partei - entweder einer Person oder einer Organisation - zu beschreiben. In einer typischen Vereinbarung zur Erleichterung wird eine Form der Zahlung des Antragstellers an den Eigentümer für das Recht beschrieben, das Thema der Erleichterung zu nutzen ein bestimmter Zweck.
Da eine Staffelung für die Vereinbarung zwischen den beiden beteiligten Parteien spezifisch ist, sind die Staffelungsvereinbarungen so strukturiert, dass die spezifische Nutzung der Immobilie ausdrücklich geregelt wird und der Eigentümer die Staffelung kündigt. Solche Vereinbarungen werden manchmal im Rahmen eines Immobilienverkaufs übertragen. Daher ist es für potenzielle Käufer wichtig zu wissen, ob es bei der zu bewertenden Immobilie Erleichterungen gibt.
Beispiele aus der Praxis für eine Erleichterung
Es gibt drei gängige Arten von Dienstbarkeitsvereinbarungen. Welche Art von Erleichterung gewährt wird, hängt von den Zielen der einzelnen Parteien ab.
Das erste ist eine Dienstprogramm-Erleichterung. Diese Art der Erleichterung ist eine Vereinbarung zwischen einem Grundstückseigentümer und einem Versorgungsunternehmen, die es dem Versorgungsunternehmen ermöglicht, Stromleitungen, Wasserleitungen oder andere Arten von Versorgungsunternehmen durch ein Grundstück zu führen. Versorgungsvereinbarungen sind häufig in der Urkunde einer Immobilie enthalten oder werden von einer Stadt oder Gemeinde geführt.
Die zweite Art der gemeinsamen Dienstbarkeit ist eine private Dienstbarkeitsvereinbarung zwischen zwei privaten Parteien. Diese Erleichterung ist insofern ziemlich üblich, als sie einer Partei das Recht gibt, ein Grundstück für den persönlichen Bedarf zu nutzen. Ein Landwirt braucht möglicherweise Zugang zu einem Teich oder zu zusätzlichen landwirtschaftlichen Flächen, und ein privater Dienstbarkeitenvertrag zwischen seinem Nachbarn und ihm selbst gewährt ihm Zugang zu diesen Bedürfnissen. Wenn für das Bohrlochsystem einer Person Rohrleitungen oder ein ähnliches Versorgungsunternehmen durch ein benachbartes Grundstück verlegt werden müssen, wird die Vereinbarung über eine private Dienststelle abgewickelt.
Schließlich gibt es eine dritte gemeinsame Erleichterungsvereinbarung, die als Erleichterung aus Notwendigkeit bezeichnet wird. Diese Art der Erleichterung ist insofern liberaler, als sie keiner schriftlichen Vereinbarung bedarf und durch die örtlichen Gesetze durchsetzbar ist. Eine Erleichterung ergibt sich zwangsläufig, wenn eine Partei das Eigentum einer anderen Person nutzen muss. Wenn zum Beispiel eine Person die Auffahrt eines Nachbarn benutzen muss, um zu seinem Haus zu gelangen, wird dies aus Notwendigkeit als Erleichterung angesehen.
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