Urkunde der Rückbeförderung
Ein Hypothekeninhaber stellt eine Umschuldungsurkunde aus, um anzuzeigen, dass der Kreditnehmer von der Hypothekenschuld befreit wurde. Die Urkunde überträgt das Eigentumsrecht vom Darlehensgeber, auch Begünstigter genannt, auf den Darlehensnehmer.
Dieses Dokument wird am häufigsten verwendet, wenn eine Hypothek vollständig bezahlt wurde. Es enthält eine rechtliche Beschreibung der Immobilie sowie die Paketnummer der Immobilie und ist häufig notariell beglaubigt.
Einige Staaten verwenden eine Hypothekenzufriedenheitsbescheinigung anstelle einer Rückübernahmegenehmigung, und Staaten wie Kalifornien, die Vertrauensurkunden anerkennen, stellen in diesem Fall eine vollständige Rückübernahme aus, die vom Treuhänder unterzeichnet und notariell beglaubigt wird.
So funktioniert ein Reconveyance-Vertrag
In der Grafschaft, in der sich die Liegenschaft befindet, wird eine Urkunde über die Übergabe registriert. Sobald die Urkunde aufgezeichnet wurde, zeigt jede Suche in dieser Eigenschaft, dass das Pfandrecht vollständig bezahlt wurde.
Eine Immobilie, gegen die ein Pfandrecht besteht, kann nur veräußert werden, wenn es sich bei dem Pfandrecht um eine Hypothek handelt und Vorkehrungen getroffen wurden, um sie vollständig aus dem Erlös des Wohnungsverkaufs zu bezahlen. In solchen Situationen ist die Aufzeichnung der Rücknahmegenehmigung Teil des Abschlussprozesses des Verkaufs des Eigenheims, und die Aufzeichnung wird üblicherweise von einer Eigentumsversicherungsgesellschaft durchgeführt.
Rückübernahmeschein vs. Sicherheitsinteresse
Die Bank hat ein Sicherungsrecht am Eigenheim, solange die Hypothek noch aussteht. Die Bank kann den Darlehensnehmer ausschließen, ihn räumen und das Haus in Besitz nehmen, wenn der Darlehensnehmer die Hypothek nicht bezahlt. Der Kreditgeber kann dann die Immobilie verkaufen, um zu versuchen, die nicht bezahlte Hypothekenverpflichtung zu erfüllen, nachdem der Zwangsvollstreckungsprozess abgeschlossen ist.
Die Überweisungsurkunde beweist, dass die Bank kein Sicherheitsinteresse mehr am Eigenheim hat. Ein Hausbesitzer, der eine Rücknahmegenehmigung erhalten hat, kann von der kreditgebenden Stelle nicht ausgeschlossen werden, und er kann das Eigentum jederzeit frei und frei von Pfandrechten übertragen. Er sollte es mit der Grafschaft aufzeichnen, in der sich das Eigentum befindet.
Die zentralen Thesen
- Ein Rückübernahmeschein wird am häufigsten ausgestellt, wenn eine Hypothek vollständig bezahlt wurde.
- Ein Hausbesitzer, der eine Rückerstattungsurkunde erhalten hat, kann von der kreditgebenden Stelle nicht ausgeschlossen werden.
- Kreditgeber von Zweithypotheken oder Eigenheimkrediten (Home Equity Credit Lines, HELOCs), die nach Tilgung der Ersthypothek einen Sicherungsanspruch auf das Eigenheim haben, können weiterhin ihr Recht geltend machen, das Eigentum für ihre jeweiligen Kredite auszuschließen.
Besondere Überlegungen
Ein Hausbesitzer kann immer noch der Gefahr einer Zwangsvollstreckung durch die lokale Regierung ausgesetzt sein, wenn er nicht rechtzeitig Grundsteuerzahlungen leistet. Dieser Prozess kann durch schriftliche Mitteilung und ohne Einbeziehung des Gerichts in Staaten eingeleitet werden, die ein außergerichtliches Zwangsvollstreckungsverfahren anerkennen, so dass diese Eigentümer möglicherweise nicht viele Warnungen erhalten. Eine Umbuchungsurkunde hat keine Auswirkung auf oder Wechselwirkung mit Grundsteuern.
Das Department of Veterans Affairs bietet Veteranen und Servicemitgliedern, die von einer Zwangsvollstreckung bedroht sind, persönliche Hilfe an.
Zweite Hypotheken oder Home Equity-Kreditlinien (HELOCs) geben dem kreditgebenden Institut in der Regel eine Sicherheit für das Eigenheim, wenn die Immobilie als Sicherheit für das jeweilige Darlehen dient. Diese Kreditgeber können ihr Recht auf Zwangsvollstreckung auch dann geltend machen, wenn der Kreditnehmer in Verzug gerät. Ein Rückkaufvertrag im Zusammenhang mit der ersten Hypothek hätte keine Auswirkung auf diese Darlehen.