Hauskauf auf den Philippinen: Eine Anleitung

Die Philippinen faszinieren uns seit dem Spanisch-Amerikanischen Krieg. Diese archipelagische Nation ist technisch gesehen eine Ansammlung von mehr als 7.000 Inseln, die im Norden von Taiwan, im Osten vom Pazifik, im Süden von Indonesien und dem malaysischen Borneo und im Westen vom Südchinesischen Meer begrenzt werden. Tourismus hier um 7, 7% gestiegen nach Angaben der Handels- und Industrieabteilung des Landes im Jahr 2018 auf 7, 1 Millionen Besucher.

Das Land zieht mehr als nur Touristen an. Die Philippinen sind die Heimat einer großen und einladenden Gemeinschaft von Expatriates, die die niedrigen Lebenshaltungskosten, die einladenden Strände, die wunderschöne Flora und Fauna, das tropische Klima und die freundlichen Einheimischen genießen, um nur einige der Annehmlichkeiten zu nennen.

Die Verlagsgruppe InternationalLiving.com, die sich auf den Ruhestand in Übersee spezialisiert hat, schätzt, dass die meisten Expats auf den Philippinen für rund 1.525 US-Dollar pro Monat bequem leben können, einschließlich Lebensmitteln, Aktivitäten, medizinischer Grundversorgung und Wohnkosten. Der Wohnungsbau macht einen großen Teil des Budgets aus. Während viele Expats mieten, ist der Kauf möglicherweise kostengünstiger, insbesondere wenn Sie vorhaben, länger als ein paar Jahre im Land zu bleiben. Im Allgemeinen ist es Ausländern untersagt, Grundstücke auf den Philippinen zu besitzen, sie können jedoch legal einen Wohnsitz besitzen. Hier sind einige Optionen.

Standort, Standort, Standort

Eine der Hauptsachen beim Umzug ins Ausland ist, in welchem ​​Teil Ihres Ziellandes Sie zu Hause anrufen werden. Es gibt eine Menge Faktoren zu berücksichtigen, bevor Sie diese Wanderung machen. Möchten Sie der Hektik und dem Trubel im Ausland nahe sein? Oder wollen Sie wirklich alles hinter sich lassen und stressfrei leben?

Wenn Sie im Mittelpunkt des Geschehens stehen möchten, ziehen Sie Großstädte wie Quezon City in Betracht, in der fast drei Millionen Menschen leben. Die Hauptstadt Manila ist mit rund 1, 8 Millionen Einwohnern eine der am dichtesten besiedelten Städte der Welt. Schließlich ist Davao City mit 1, 6 Millionen eines der Tourismuszentren des Landes. In diesen Städten wie auch in anderen großen Metropolen erwarten Sie zahlreiche Vergünstigungen, darunter Restaurants, Nachtleben und Unterhaltung. Es gibt auch viele Märkte und Zugang zu Gesundheitseinrichtungen. Aber denken Sie daran, mit all diesen Annehmlichkeiten kommen viel Verkehr und große Menschenmengen.

Vielleicht haben Sie genug vom Stadtleben und möchten lieber etwas weniger Städtisches ausprobieren. Tagatay ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen - sowohl im Inland als auch im Ausland. Es liegt in der Bergregion und ist aufgrund seines kühleren Klimas als eine der Sommerhauptstädte des Landes bekannt. Die Gesamtbevölkerung beträgt ca. 72.000, und es gibt viel zu tun - von Golfplätzen bis zu anderen Outdoor-Aktivitäten. Dumaguete hingegen ist mit über 130.000 Einwohnern etwas größer. Es ist ein wichtiger Seehafen und hat tolle Strände. Baclayon mit rund 21.000 Einwohnern liegt auf der Insel Bohol. hat schöne koloniale spanische Eigenschaften.

Die zentralen Thesen

• Ausländern ist es untersagt, Land auf den Philippinen zu besitzen, sie können jedoch legal einen Wohnsitz besitzen.
• Das philippinische Eigentumswohnungsgesetz erlaubt Ausländern Eigentumswohnungen zu besitzen, solange 60% des Gebäudes im Besitz von Philippinern sind.
• Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, ziehen Sie einen langfristigen Mietvertrag mit einem philippinischen Grundbesitzer in Betracht.
• Sie können Immobilien auch über eine Aktiengesellschaft erwerben, sofern die philippinischen Staatsbürger mindestens 60% der Immobilien besitzen.

Kaufen Sie eine Eigentumswohnung

Die vielleicht einfachste Möglichkeit besteht darin, eine Eigentumswohnung zu erwerben, eine hybride Eigentumsform, die außerhalb traditioneller Strukturen liegt. Mit traditionellem Eigentum besitzen Sie die Struktur plus das Land, auf dem es sitzt. Wenn Sie jedoch eine Eigentumswohnung kaufen, besitzen Sie nur die Eigentumswohnung selbst - nicht das Land darunter. Das philippinische Eigentumswohnungsgesetz sieht vor, dass Ausländer Eigentumswohnungen besitzen können, solange 60% der Einheiten im Gebäude im Eigentum der Filipinos stehen.

Denken Sie daran, es gibt Dinge, die Sie berücksichtigen müssen, wenn Sie eine Eigentumswohnung auf den Philippinen kaufen wollen. Wie in jedem anderen Land müssen Sie auch hier monatlich Gebühren für Eigentumswohnungen entrichten. Und je nachdem, wo Sie wohnen, müssen Sie möglicherweise die Annehmlichkeiten wie den Pool, die Gärten und die gemeinsamen Außenbereiche gemeinsam nutzen.

Das Beste, was Sie tun können, ist, es nicht zu beflügeln. Führen Sie vor dem Kauf eine Inspektion vor Ort und eine vollständige Begehung der Immobilie durch. Schließlich wollen Sie keine Überraschungen, wenn Sie Ihren großen Schritt machen.

Ein Haus kaufen

Wie bereits erwähnt, können Ausländer legal Häuser und andere Gebäudetypen besitzen, ihnen ist jedoch verboten, das Land zu besitzen, auf dem sie sich befinden. Um dies zu umgehen, können Sie ein freistehendes Haus kaufen, aber die Immobilie leasen.

Ausländer können ein Haus besitzen, aber nicht das Land, auf dem es liegt.

Nach dem Investor's Lease Act der Philippinen kann ein ausländischer Staatsbürger mit einem philippinischen Grundbesitzer einen langfristigen Pachtvertrag mit einer anfänglichen Laufzeit von bis zu 50 Jahren und einer einmaligen Verlängerungsoption von 25 Jahren abschließen.

Der Kaufpreis hängt natürlich davon ab, wo Sie kaufen. Je näher Sie einer Großstadt sind, desto höher ist der Preis. Der landesweite Durchschnittspreis pro Quadratmeter im Stadtzentrum liegt bei 164 US-Dollar, was einem 1200 Quadratmeter großen Haus 196.800 US-Dollar entspricht. Wenn Sie sich dafür entscheiden, außerhalb der Stadt zu leben, sind es ungefähr 91 US-Dollar pro Quadratfuß, was bedeutet, dass ein gleich großes Haus knapp 110.000 US-Dollar kostet. Der durchschnittliche Zinssatz für eine 20-jährige Festhypothek beträgt im Inland etwa 7, 59%.

Ziehen Sie in Betracht, vor dem Kauf einen Vertreter vor Ort zu beauftragen - jemanden, der sich ausschließlich mit Expats befasst. Diese Person kann Sie durch den Prozess führen und Ihnen helfen, kostspielige Fehler zu vermeiden. Natürlich müssen Sie für den Service eine Gebühr entrichten, aber die Investition lohnt sich möglicherweise.

Heirate einen Eingeborenen

Wenn Sie mit einem philippinischen Staatsbürger verheiratet sind, können Sie Eigentum im Namen Ihres Ehepartners kaufen. Während Ihr Name nicht auf dem Titel steht, kann er in den Kaufvertrag aufgenommen werden. Wenn Sie sich rechtlich trennen oder Ihr Ehepartner verstirbt, kann das Land nicht an Sie übertragen werden, da Ihnen der Besitz von Land immer noch untersagt ist. Sie haben jedoch eine angemessene Zeit, um das Eigentum zu verkaufen und den Erlös zu sammeln. Andernfalls geht die Immobilie an die Erben und / oder Verwandten Ihres Ehepartners über.

Kaufen Sie über ein Unternehmen

Unternehmen können Grundstücke auf den Philippinen besitzen, vorausgesetzt, die philippinischen Bürger besitzen 60% oder mehr des Unternehmens - der Rest kann einem ausländischen Partner oder Partnern gehören. Unternehmen, die diese Eigenkapitalanforderungen erfüllen, müssen beim Government Board of Investment (BOI) registriert sein, um die Erlaubnis zum Kauf, Verkauf oder zur Vermittlung von Immobilientransaktionen zu erhalten.

Als Ausländer ist das größte Stück Wohngrundstück, das Sie besitzen können, entweder mit Ihrem philippinischen Ehepartner oder über ein Unternehmen, 1.000 Quadratmeter städtisches Land - knapp ein Viertel Morgen - oder ein Hektar oder etwa 2, 5 Morgen ländliches Land.

Transaktions Gebühren

Immobilientransaktionen beinhalten immer mehr als nur das Preisschild. Wenn Sie eine Immobilie auf den Philippinen kaufen, müssen Sie mit mehreren Gebühren rechnen, darunter:

• Kapitalertragssteuer: 6% des Verkaufspreises der Residenz, des Zonenwertes oder des fairen Marktwertes, je nachdem, welcher Wert am höchsten ist. Dies wird normalerweise vom Verkäufer bezahlt, aber in einigen Fällen bezahlt der Käufer es oder es wird in den Verkaufspreis einbezogen.
• Dokumentenstempelsteuer: 1, 5% des Verkaufspreises, des Zonenwertes oder des fairen Marktwertes, je nachdem, welcher Wert am höchsten ist.
• Übertragungssteuer: 0, 5% bis 0, 75% des Verkaufspreises, des Zonenwerts oder des fairen Marktwerts, je nachdem, wo sich die Immobilie befindet.
• Titelregistrierungsgebühr: Diese variiert je nach veröffentlichter Registrierungsgebührentabelle. in der Regel rund 0, 25% des Verkaufspreises.

Sicherheit

Eines der wichtigsten Dinge, die Sie auf den Philippinen oder im Ausland beachten müssen, ist Ihre Sicherheit. Das US-Außenministerium hat Reisehinweise zu den Philippinen wegen Verbrechen, Terrorismus, Unruhen und Entführungen.

Im Juni 2019 gab das Außenministerium eine Warnmeldung heraus, in der die Menschen aufgefordert wurden, wegen Terrorismus und Entführungen nicht zum Sulu-Archipel und zur Sulu-See zu reisen, während eine andere davon abriet, nach Marawi-Stadt in Mindanao zu reisen, da die Bundesregierung das Kriegsrecht einleitete gegen aufständische Gruppen. Die Agentur zitierte auch einen Masernausbruch in bestimmten Regionen, einschließlich der National Capital Region.

Die Quintessenz

Wie überall auf der Welt variieren die Immobilienpreise auf den Philippinen stark, je nach Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. In den meisten Fällen können Sie jedoch damit rechnen, dass Sie für Ihr Geld viel mehr Geld verdienen als zu Hause: Denken Sie an brandneue Eigentumswohnungen am Strand, zum Beispiel für weniger als 100.000 US-Dollar.

Wenn Sie sich für den allgemeinen Bereich entschieden haben, in dem Sie sich niederlassen möchten, kann es hilfreich sein, mit einem erfahrenen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, der Ihnen verschiedene Immobilien vorstellt, Sie bei der Eingrenzung Ihrer Auswahl unterstützt und allgemeine Anweisungen für den gesamten Prozess gibt. Ihr Makler kann Ihnen auch dabei helfen, die Regeln für den Besitz von Immobilien zu verstehen und zu verstehen, was Sie als Ausländer kaufen können und was nicht.

Führen Sie beim Kauf eines Hauses in Übersee die Transaktion so aus, dass Ihre Eigentumsrechte geschützt werden. In den USA erhalten Eigenheimkäufer Eigentum, aber diese Unterscheidung ist möglicherweise nicht in jedem Land - oder sogar in jeder Ecke eines Landes - so eindeutig. Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten und Ihre Rechte zu schützen, wenden Sie sich an einen erfahrenen Immobilienfachmann und einen Anwalt.