Automatisiertes Bewertungsmodell (AVM)
Automated Valuation Model (AVM) ist ein Begriff für einen Service, der die mathematische Modellierung in Kombination mit Datenbanken vorhandener Immobilien und Transaktionen zur Berechnung von Immobilienwerten verwendet. Die Mehrheit der automatisierten Bewertungsmodelle (AVMs) vergleicht die Werte ähnlicher Immobilien zum gleichen Zeitpunkt. Viele Gutachter und sogar Wall-Street-Institute verwenden diese Art von Modell, um Wohnimmobilien zu bewerten.
Grundlegendes zum automatisierten Bewertungsmodell (AVM)
AVM-Anbieter (Automated Valuation Model) bieten ihre Dienstleistungen Kunden an, darunter Immobilienmakler, Makler, Hypothekengeber und große Finanzinstitute. Zu den führenden AVM-Anbietern zählen CoreLogic, die Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac), VeroValue und Equifax. Wichtige Anbieter stehen für Genauigkeit, umfassende Abdeckung und Zeitersparnis.
AVM-Berichte basieren auf Technologien, einschließlich proprietärer Algorithmen, und können von Kreditgebern und Agenten in Sekundenschnelle abgerufen werden. Sie enthalten in der Regel sowohl ein hedonisches Modell (eine Art Statistik der Regressionsanalyse) als auch einen Wiederverkaufsindex, die gewichtet und analysiert werden, um die Preisschätzung zu erstellen. AVMs enthalten in der Regel den Wert des Steuerbeamten, alle relevanten Informationen zu der betreffenden Immobilie, wie z. B. die Verkaufsgeschichte, und eine Analyse der Verkäufe von gleichartigen Immobilien. Damit das Modell gut funktioniert, benötigen sie qualitativ hochwertige Daten in ausreichender Menge, um repräsentativ zu sein. Obwohl diese Modelle schnell und günstig sind, berücksichtigen sie nicht den Zustand der Immobilie, um ihren Wert zu bestimmen.
Sie werden auch zur Unterstützung des Underwritings für Hypotheken und Eigenheimkredite, für Refinanzierungsentscheidungen sowie zur Unterstützung bei der Schadensminderung und beim Kreditrisikomanagement eingesetzt, z. B. bei der Marktbewertung von Immobilienbeständen in institutionellen Anlageportfolios. Während AVM ursprünglich zur Bewertung von Wohnimmobilien eingesetzt wurden, hat sich ihre Nutzung auf andere Arten ausgeweitet, einschließlich gewerblicher Immobilien.
AVMs und physische Bewertungen
Trotz ihrer weit verbreiteten Verwendung bleibt die Frage offen, wie genau diese automatisierten Modelle mit physischen Bewertungen verglichen werden. Konferenzbeitrag 2017 mit dem Titel "Automated Valuation Models (AVMs): Eine schöne neue Welt?" von George Andrew Matysiak von der Krakauer Wirtschaftsuniversität verweist auf andere Studien zu diesem Thema, in denen die Stärken und Mängel dieser Modelle als Bewertungsinstrument erörtert werden. Aus Gründen der Genauigkeit schlagen einige Branchenteilnehmer vor, die Ergebnisse mehrerer AVMs anzusehen, um das Vertrauen in die Ergebnisse zu stärken. Während ihre Nutzung zunimmt, haben sie menschliche Gutachter nicht verdrängt, nicht zuletzt, weil die meisten Hypothekentransaktionen eine Begutachtung der fraglichen Immobilie durch zertifizierte Gutachter erfordern.