Achtung Käufer von Eigenheimen: Warum brauchen Sie einen Anwalt?

Obwohl die Inanspruchnahme der Dienste eines Anwalts die Kosten einer Immobilientransaktion leicht um mehrere tausend Dollar erhöhen kann, ist es oftmals ein gut angelegtes Geld. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie Ihnen ein Anwalt dabei hilft, das Geschäft abzuschließen und die Fallstricke zu beseitigen, die möglicherweise viel Geld kosten.

Verträge

Während die meisten Personen die Möglichkeit haben, persönlich mit einer anderen Partei zu verhandeln, müssen die Vertragsbedingungen ordnungsgemäß in einem Vertrag festgehalten werden, damit sie rechtsverbindlich sind. Anwälte können dies tun, indem sie nicht nur in Ihrem Namen verhandeln, sondern auch sicherstellen, dass der Vertrag allen staatlichen Gesetzen entspricht und alle spezifischen Probleme angeht, die sich auf die zukünftige Nutzung der Immobilie auswirken könnten.

Beispielsweise sieht das Gesetz in New Jersey vor, dass der Käufer und der Verkäufer drei Tage Zeit haben, einen Immobilienvertrag, der in Zusammenarbeit mit einem Makler unterzeichnet wurde, zu überprüfen, bevor er rechtsverbindlich wird. Einige Käufer / Verkäufer von Eigenheimen sind sich dessen nicht bewusst. Ein Anwalt macht den Mandanten nicht nur darauf aufmerksam, sondern der Anwalt überprüft den Vertrag auch auf etwaige rechtliche Mängel, nimmt die erforderlichen Änderungen vor und fügt eventuelle Eventualverbindlichkeiten ein. (Tipps zum Auffinden eines Immobilienmaklers finden Sie unter Auffinden eines Immobilienmaklers.)

Adresspfandrechte

Ein weiterer wichtiger Dienst, den Anwälte leisten, ist die Titelsuche. Titelrecherchen werden von oder durch Anwälte durchgeführt. Sie sollen sicherstellen, dass die verkaufte Immobilie frei von Belastungen wie Grundpfandrechten oder Urteilen ist. Das Ergebnis der Titelsuche ist äußerst wichtig, da es Aufschluss darüber gibt, ob der Verkäufer das Recht hat, die betreffende Immobilie zu verkaufen. Ein Anwalt kann diesen Service viel schneller und oft zu geringeren Kosten erbringen, da Immobilienanwälte in Arbeitsbeziehungen zu Unternehmen der Titelsuche stehen.

Angenommen, eine Titelsuche zeigt, dass der Verkäufer zunächst ein Zurückbehaltungsrecht oder ein ausstehendes Gerichtsurteil zu zahlen hat, bevor sein Haus rechtmäßig verkauft werden kann. Ein Anwalt wird dieses Problem beheben, indem er dem Verkäufer vorschlägt, das Geschäft zu versüßen (damit der Käufer wartet), indem er einen Preisnachlass gewährt. Der Anwalt kann dem Verkäufer auch Vorschläge oder Finanzierungsquellen zur Verfügung stellen, damit der Verkäufer diesen Ansprüchen nachkommen kann. Die Anwälte können auch den Nachweis erbringen, dass diese Urteile und / oder Grundpfandrechte erfüllt wurden. Dies ist wichtig, wenn Sie als neuer Eigentümer jemals vorhaben, eine Hypothek oder einen Kredit gegen den Immobilienwert aufzunehmen. (Weitere Informationen finden Sie unter Der beste Weg zum Ausleihen .)

Eigentumsübertragungen

Wenn eine oder mehrere Parteien Unternehmen, Trusts oder Partnerschaften sind, sind die Vertragsvorbereitung und die anschließenden Verhandlungen komplex. Ein Anwalt kennt diese verschiedenen Arten von Geschäftsvereinbarungen und ihre gesetzlichen Grenzen innerhalb des Gesetzes Ihres Staates. Als solches wird der Anwalt sicherstellen, dass der Vertrag mit dem Gesetz vereinbar ist, aber auch, dass die Vertragsbedingungen in keiner Weise gegen die Gründungsvereinbarungen der Partnerschaft, des Trusts oder des Unternehmens verstoßen.

Einreichungen

Immobilienurkunden müssen häufig auf Kreis- und Landesebene eingereicht werden. Ein Anwalt kann dies schnell und effizient tun. Wenn es sich bei der Transaktion um eine Immobilie handelt, für die bestimmte Bauarten möglicherweise nicht zulässig sind, kann ein Anwalt im Labyrinth der staatlichen Vorschriften navigieren, damit Sie die Transaktion abschließen können.

Wenn sich die Transaktion um Gewerbeimmobilien dreht, ist die Sicherstellung eines Anwalts noch wichtiger. Der Anwalt kann den Verwaltungsaufwand abbauen, um Ihre Steuernummer vom Staat zu erhalten, und Ihre Körperschaft oder Einzelfirma als gültige Geschäftseinheit für staatliche Steuerzwecke etablieren. Ein Anwalt kann auch Ihre tatsächliche Gewerbeberechtigung durch die Gemeinde sichern. (Weitere Informationen zu gewerblichen Immobilien finden Sie unter Fortune bei gewerblichen Immobilien. Defeasance senkt die Gebühren für gewerbliche Immobilien .)

Was kann ohne einen Anwalt passieren?

Einen Anwalt zu haben, der Ihre Interessen vertritt, ist keine rechtliche Voraussetzung. Ohne eine solche Angabe erhöhen Sie jedoch die Wahrscheinlichkeit, von der Gegenpartei wegen Nichtoffenlegung bestimmter Informationen angeklagt zu werden. Dies liegt daran, dass es die Aufgabe eines Anwalts ist, die Hausinspektion zu überprüfen und sicherzustellen, dass alle relevanten Fakten über das Eigentum (sowie etwaige Urteile oder Mängel) der anderen Partei bekannt gegeben werden.

Wenn es sich bei der Gegenpartei um ein Unternehmen oder eine Personengesellschaft handelt und die Transaktion aus irgendeinem Grund nicht ordnungsgemäß abgeschlossen wurde, z. B. weil das Eigentum nicht geklärt wurde, bestimmte Mängel nicht bekannt gegeben wurden oder eine Unternehmenskarte verletzt wurde, kann das Unternehmen Sie und seine Partner verklagen kann Sie auch individuell verklagen. Obwohl ein Anwalt Sie nicht vollständig von solchen Rechtsstreitigkeiten abhält, wird die Einholung eines Rechtsbeistands Ihr Risiko auf jeden Fall mindern, da der Anwalt mit größerer Wahrscheinlichkeit einen klaren Titel erwerben und die entsprechenden Angaben machen wird. (Weitere Informationen finden Sie unter Rechtsstreitigkeiten: Sind Ihre Anlagen gefährdet? )

Schließlich laufen Sie ohne einen Anwalt Gefahr, die entsprechenden Dokumente auf der Ebene des Staates oder des Landkreises nicht einzureichen. Folgendes kann passieren, wenn bestimmte Dokumente nicht abgelegt werden.

• Wird eine Urkunde nicht ordnungsgemäß übertragen, kann dies dazu führen, dass dem Käufer und / oder dem Verkäufer eine Reihe von Einkommens- und / oder Nachlasssteuern auferlegt werden.
• Wenn in Feuchtgebieten keine Baugenehmigungen eingereicht werden, müssen möglicherweise bestimmte Bauwerke umgebaut werden, oder es können Bußgelder für die Eigentümer anfallen.
• Wenn es sich um eine gewerbliche Transaktion handelt und das Unternehmen auf staatlicher Ebene nicht ordnungsgemäß registriert ist, erhält das Unternehmen möglicherweise keine Steueridentifikationsnummer. In diesem Fall muss das Unternehmen möglicherweise geschlossen werden, bis diese Informationen gesichert sind.
  

Die Quintessenz

Ein Rechtsbeistand ist aufgrund der Komplexität von Immobilien wirtschaftlich sinnvoll. Ein erfahrener, kompetenter Immobilienanwalt kann dazu beitragen, Ihre Interessen zu schützen und sicherzustellen, dass Ihre Immobilientransaktion den geltenden Vorschriften Ihres Staates / Ihrer Gemeinde entspricht.