Bewertungsbetrug
Wertermittlungsbetrug ist eine Form von Hypothekenbetrug, bei dem der Wert eines Eigenheims absichtlich mit einem überhöhten Betrag bewertet wird, der deutlich über dem Fair Market Value (FMV) liegt. Der überbewertete Wert, der durch Bewertungsbetrug erzielt wird, wird üblicherweise verwendet, um:
- Helfen Sie einem Verkäufer, einen besseren Preis zu erzielen, als es der Markt sonst rechtfertigen würde.
- Helfen Sie einem Käufer, eine Finanzierung zu erhalten, da die Höhe der Hypothek viel geringer sein kann als der geschätzte Wert des Eigenheims. und
- Helfen Sie einem Hausbesitzer, eine bevorzugte Refinanzierung oder ein Eigenkapitaldarlehen zu erhalten.
Wertermittlungsbetrug kann auftreten, wenn ein Sachverständiger den Betrug begeht und den Wert der Immobilie unredlich überbewertet. Es kann auch vorkommen, dass der Hausbesitzer, Verkäufer oder Käufer eine "ehrliche" Bewertung physisch ändert, indem er Methoden wie die digitale Bearbeitung oder die Bestechung bestimmter Beamter verwendet.
BREAKING DOWN Wertschätzungsbetrug
Bevor eine Immobilientransaktion stattfindet, insbesondere wenn es sich um ein Hypothekendarlehen handelt, wird der Wert der Immobilie von einem professionellen Immobiliengutachter beurteilt. Der Sachverständige geht im Allgemeinen sorgfältig durch die Immobilie und inspiziert die Innen- und Außenräume, um einen fairen Marktwert (oder Wertebereich) zu erzielen, für den sich eine Immobilie angemessen auf dem Markt verkaufen sollte. Wenn die Schätzung im Vergleich zu dem vereinbarten Verkaufspreis zu hoch oder zu niedrig ist, kann eine Bank oder ein Kreditgeber auf das Darlehen verzichten. Immobilienwertermittlungen werden auch zu Steuerzwecken verwendet, um die Höhe der Immobiliensteuern zu schätzen, die ein Eigentümer zu zahlen hat.
Wertermittlungsbetrug ist eine der häufigsten Arten von Hypothekenbetrug, der auftritt, wenn ein Gutachter (oder ein Käufer oder Verkäufer) den Wert einer Immobilie künstlich erhöht (oder verringert), sodass er erheblich vom Marktwert abweicht. Um sich vor diesen Missetaten zu schützen, richten Banken die Bewertung häufig selbst mit einem bevorzugten Gutachter ein, wenn sie eine Hypothek oder eine Kreditrefinanzierung abschließen. Eigenheimbesitzer und potenzielle Eigenheimbesitzer sollten ebenso vorsichtig sein und sicherstellen, dass sie eine unabhängige Zweitmeinung haben, wenn sie aufgrund der Einschätzung eines anderen eine Entscheidung treffen.
Schätzer fühlen sich oft unter Druck gesetzt, die Immobilienpreise zu erhöhen, damit die Geschäfte nicht auseinanderfallen, weil sie keine Hypothek erhalten können, weil der Kreditbetrag die vom Preis des Hauses abhängige Obergrenze des Kreditgebers überschreitet (z. B. wenn sie 20% als Abschlag setzen müssen) Zahlung). Dieses Problem war besonders im Vorfeld und nach der Immobilienblase im Zusammenhang mit der Finanzkrise von 2008 zu beobachten.
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