Ad Valorem Tax
Eine Ad-Valorem-Steuer ist eine Steuer, die auf dem geschätzten Wert eines Gegenstands wie Immobilien oder persönlichem Eigentum basiert. Die häufigsten Ad-Valorem-Steuern sind Grundsteuern, die auf Immobilien erhoben werden. Die Ad-Valorem-Steuern können sich jedoch auch auf eine Reihe von Steueranwendungen erstrecken, z. B. Einfuhrzollsteuern auf Waren aus dem Ausland.
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Aufschlüsselung der Ad-Valorem-Steuer
Die lateinische Phrase ad valorem bedeutet "nach Wert". Alle Ad-Valorem-Steuern werden auf der Grundlage des ermittelten Werts des zu besteuernden Artikels erhoben. Bei der gängigsten Anwendung von Ad-Valorem-Steuern, bei denen es sich um kommunale Grundsteuern handelt, wird die Immobilie von Grundbesitzern regelmäßig von einem öffentlichen Steuerveranlagten auf ihren aktuellen Wert hin überprüft. Der ermittelte Wert der Immobilie wird verwendet, um eine Steuer zu berechnen, die dem Eigentümer der Immobilie von einer Gemeinde oder einer anderen staatlichen Einrichtung jährlich auferlegt wird.
Ad-Valorem-Steuern, die auf dem Eigentum an einem realen Vermögenswert beruhen, können im Gegensatz zu Transaktionssteuern wie Verkaufssteuern betrachtet werden. Während Ad-Valorem-Steuern jährlich ermittelt und erhoben werden, werden Transaktionssteuern nur zum Zeitpunkt einer Transaktion erhoben.
Wie Ad-Valorem-Steuern erhoben werden
Grund- und Wertsteuern werden in der Regel von einer Gemeinde erhoben, können jedoch auch von anderen Gebietskörperschaften wie Landkreisen, Schulbezirken oder besonderen Steuerbezirken, auch als Zweckbezirke bezeichnet, erhoben werden. Immobilieneigentümer können von mehr als einer Einrichtung Ad-Valorem-Steuern erheben. Zum Beispiel sowohl eine Gemeinde als auch eine Grafschaft.
Ad-Valorem-Grundsteuern sind in der Regel eine wichtige, wenn nicht sogar die wichtigste Einnahmequelle für die Regierungen von Bundesstaaten und Gemeinden, und die kommunalen Grundsteuern werden im Allgemeinen einfach als "Grundsteuern" bezeichnet.
Steuerwerte ermitteln
Steuerveranlagungen zur Ermittlung der Ad-Valorem-Steuern werden in der Regel zum 1. Januar eines jeden Jahres berechnet. Ad-Valorem-Steuern stellen einen Prozentsatz des veranschlagten Immobilienwerts dar, der in der Regel dem Marktwert der Immobilie entspricht. Der beizulegende Zeitwert ist der geschätzte Verkaufspreis der Immobilie unter der Annahme einer Transaktion zwischen einem vertragswilligen Käufer und einem vertragswilligen Verkäufer, die beide über ausreichende Kenntnisse aller relevanten Fakten der Immobilie verfügen, und in einer Situation, in der keine Partei zum Abschluss der Transaktion gezwungen ist . Der beizulegende Zeitwert kann einfacher als ein angemessener Preis verstanden werden.
Eigentum, das Ad Valorem-Steuern unterliegt
Ad-Valorem-Steuern werden in der Regel sowohl auf Immobilien als auch auf persönliches Eigentum erhoben. Zu den Immobilien zählen Grundstücke, Gebäude und andere Strukturen sowie etwaige Verbesserungen der Immobilie. Ein Beispiel für eine Verbesserung ist eine Garage, die einem Einfamilienhaus oder einer Straße an Land hinzugefügt wurde. Persönliche Vermögens- und Wertsteuer wird am häufigsten nur für wichtige persönliche Vermögenswerte wie Autos oder Boote erhoben. Persönliche Gegenstände wie Haushaltsgeräte oder Kleidung unterliegen normalerweise nicht der persönlichen Vermögenssteuer.
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