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9 Stadtteile in der Bay Area verschönern

algorithmischer Handel : 9 Stadtteile in der Bay Area verschönern

Die California Bay Area ist die Heimat einiger der höchsten Mieten und Eigenheimpreise in der Nation. Während die Gründe für die überhöhten Wohnkosten kompliziert sind, spielt die Gentrifizierung - der Zustrom wohlhabenderer Menschen in ein bestehendes Stadtviertel mit einer entsprechenden Veränderung des Charakters und der Kultur des Stadtviertels sowie einem Anstieg der Mieten und Immobilienwerte - mit Sicherheit eine Rolle.

Mieter sind in der Regel am stärksten von der Gentrifizierung betroffen. Wenn die Mieten steigen, werden die Mieter oft vertrieben - entweder durch Räumungen oder durch ihre Unfähigkeit, die Wanderungen zu bewältigen. Wenn die Vermieter ein Gebäude „auszahlen“ und verkaufen, um die steigenden Immobilienwerte zu nutzen, können die neuen Käufer bestehende Mieter dazu zwingen, sich selbst zu bewegen, das Gebäude zu renovieren und / oder neue Mieter mit einer höheren Rate hinzuzuziehen.

Der Grund, der hier relevant ist, ist, dass die Bay Area eine der niedrigsten Wohneigentumsraten - und damit die höchste Rate an Mietern - im Land hat. Mit 62, 9% hat der Anteil der Haushalte in den USA den niedrigsten Stand seit 51 Jahren erreicht. In der Metropolregion von San Francisco sind es sogar nur 53, 5%. Dies geht aus einer Analyse des jährlichen American Community Survey des US Census Bureau hervor.

Das Urban Displacement Project, eine Initiative der University of California in Berkeley in Zusammenarbeit mit Forschern von Die UCLA, gemeindebasierte Organisationen, regionale Planungsagenturen und das Air Resources Board des US-Bundesstaates Kalifornien führten eine Studie durch. Das Projekt analysiert regionale Daten zu Wohnraum, Einkommen und anderen demografischen Merkmalen, um vorherzusagen, wo Gentrifizierung und Vertreibung derzeit stattfinden und voraussichtlich in Zukunft stattfinden werden.

Die gentrifizierenden Nachbarschaften der Bay Area

Mit Hilfe interaktiver Karten aus dem Urban Displacement Project identifizierte Cory Weinberg, zu der Zeit ein Reporter der San Francisco Business Times, einige der bevölkerungsreichsten, einkommensschwächsten Zensusgebiete in den neun Landkreisen der Bay Area, die nach Einschätzung des Projekts zu Gefahr der Gentrifizierung oder Verschiebung. Hier sind sie zusammen mit dem mittleren Verkaufspreis, der mittleren Miete pro Monat und dem mittleren Haushaltseinkommen nach Marktübersichten auf der Immobilienaggregator-Website Trulia.com (Stand September 2018) angegeben.

Ashland, Alameda County

  • Durchschnittlicher Verkaufspreis: 502.500 USD
  • Medianmiete pro Monat: 2.795 USD
  • Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 53.801 USD

Crocker Amazonas, San Francisco Grafschaft

  • Durchschnittlicher Verkaufspreis: 842.000 USD
  • Medianmiete pro Monat: 3.875 USD
  • Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 63.500 USD

East Palo Alto, Verwaltungsbezirk San Mateo

  • Durchschnittlicher Verkaufspreis: 1.100.000 USD
  • Medianmiete pro Monat: 3.650 USD
  • Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 53.631 USD

Gilroy, Verwaltungsbezirk Santa Clara

  • Durchschnittlicher Verkaufspreis: 786.750 USD
  • Medianmiete pro Monat: 3.200 USD
  • Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 78.017 USD

Hayward, Alameda County

  • Durchschnittlicher Verkaufspreis: 680.000 USD
  • Medianmiete pro Monat: 2.945 USD
  • Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 60.167 USD

Ingleside, San Francisco County

  • Durchschnittlicher Verkaufspreis: 825.000 USD
  • Medianmiete pro Monat: 2.950 USD
  • Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 69.063 USD

Redwood City, Verwaltungsbezirk San Mateo

  • Durchschnittlicher Verkaufspreis: 1.550.000 USD
  • Medianmiete pro Monat: 4.422 USD
  • Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 79.403 USD

Rio Vista, Verwaltungsbezirk Solano

  • Durchschnittlicher Verkaufspreis: 385.000 USD
  • Medianmiete pro Monat: 1.745 USD
  • Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 62.917 USD

South San Francisco, Verwaltungsbezirk San Mateo

  • Durchschnittlicher Verkaufspreis: 1.030.000 USD
  • Medianmiete pro Monat: 3.800 USD
  • Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 82.586 USD

Die Quintessenz

Jetzt könnte es an der Zeit sein, Immobilien in diesen gentrifizierenden Regionen zu kaufen, bevor die Immobilienpreise weiter steigen.

Das heißt, es gibt Nachteile für den Kauf in einer belebenden Nachbarschaft. Die Gemeinde kann ein Opfer ihres Erfolgs werden, wie Flag Wars, eine gefeierte Dokumentation über die Gentrifizierung eines Teils von Columbus, Ohio, zu Beginn des 21. Jahrhunderts, zeigt. Steigende Mieten und Immobilienwerte können zusammen mit der Aufwärtsspirale der Begehrlichkeit die Qualitäten untergraben, die neue Menschen in die Nachbarschaft gelockt haben.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Gentrifizierungsprozess zu positiven Veränderungen in der Gemeinde führen kann - zum Beispiel zu einer Verringerung der Kriminalität, einer Steigerung der Wirtschaftstätigkeit und neuen Investitionen in Gebäude und Infrastruktur in der Region -, aber die Vorteile in der Regel am meisten von den Neuankömmlingen und am wenigsten von den Bürgern genutzt werden Oldtimer, die häufig wirtschaftlich und sozial an den Rand gedrängt werden. Im Film heißt es: "Wenn Erfolg in einer Nachbarschaft herrscht, trifft dies nicht immer die etablierten Bewohner, und die Vertreibung dieser Gemeinschaft ist die beunruhigendste Auswirkung der Gentrifizierung."

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